??提前歸還貸款對(duì)還款總額有影響嗎？

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• 147****5180

  可以。根據(jù)不同銀行的要求，有的一個(gè)月后，有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒(méi)有規(guī)定違約金的問(wèn)題。
  通常的商業(yè)貸款的條款會(huì)對(duì)**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請(qǐng)，但銀行只會(huì)在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計(jì)提的利息不再還給你了，但他已計(jì)提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會(huì)多收你錢(qián)的。
  還款程序：
  1、提前向所貸款銀行提出提前還款的書(shū)面申請(qǐng)。
  2、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。
  3、填寫(xiě)并提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個(gè)人情況來(lái)定，月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-07-29 00:08:56
• 146****5420

  可以。
  等額本金或者是等額本息還款法，只是還款計(jì)息的一種方式而已。完全不影響提前還款。一般銀行是要求借款人在供樓6-12月后，方可提前還款。
  大部分銀行對(duì)于提前還款的借款人，是不收取“違約金”或變相的違約金的。相關(guān)的規(guī)定，在貸款合同中，有明確的約定，你可以仔細(xì)閱讀你的貸款合同。等額本金的好處：每月本金固定，每月還款利息逐月減少?？傔€款利息低于等額本息還款法。等額本金還有個(gè)名字叫：遞減法。就是每月供款金額，逐月減少（因?yàn)槊吭鹿┛畋窘鹣嗟?，隨著貸款本金的減少，利息也就相應(yīng)減少，所以每月供樓總額就減少了）。
  等額本金的缺點(diǎn)：開(kāi)始一段時(shí)間的供款壓力比較大。因?yàn)槊吭鹿┛畹谋窘鹨粯?，開(kāi)始因?yàn)樯形礆w還的本金多，所以利息也相應(yīng)多，供款總額也就比較大了。等額本金的計(jì)算公式：本金（固定值：貸款總額/供款期數(shù)）+貸款余額月利息=每月供款額等額本息還款的好處：每月供款金額一樣，比較容易記??；開(kāi)始供樓的一段時(shí)間的供款壓力比較?。ü┛罱痤~比等額本金還款法少很多錢(qián)），適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的人群。
  等額本息的缺點(diǎn)：因?yàn)槊吭鹿┛罟潭?，前期欠款比較多，利息所占的比例就相對(duì)多，供款前期基本是在供利息。
  等額本息的計(jì)算公式：本金（每月供款額度-月利息）+貸款余額月利息=每月供款額（固定值）

  查看全文↓ 2019-07-29 00:08:42
• 143****7350

  提前還款利息的計(jì)算分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
  全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢(qián)就算多久的利息。
  部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。
  對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。
  注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購(gòu)房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  房貸提前還款需注意事項(xiàng)：
  等額本金還款期已過(guò)1／3的購(gòu)房者
  由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。不建議房貸提前還款。
  等額本息還款已到中期的購(gòu)房者
  等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

  查看全文↓ 2019-07-29 00:08:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 提前歸還貸款對(duì)還款總額有影響嗎
  答

  1、房貸提前部分還款后剩余部分的本金=（貸款總額-提前還款部分）?！　?、房貸提前部分還款后剩余部分的利息=（貸款總額-提前還款部分）*協(xié)議利率*還貸年限?！　∩虡I(yè)貸款和公積金貸款有區(qū)別，**大的區(qū)別在于利率不同，而且國(guó)家每次調(diào)整貸款利率的時(shí)候，都要分商業(yè)貸款和公積金貸款分別調(diào)整。每次貸款的調(diào)整利息，從下一年的元月一號(hào)開(kāi)始調(diào)整?！　√崆斑€貸款，不影響利率，但是影響你每個(gè)月的還貸總額。比如說(shuō)，你貸款20萬(wàn)，每個(gè)月需要還1500元，如果你提前還貸了10萬(wàn)，那么每個(gè)月，你需要還款的數(shù)額不是750元，要比這個(gè)數(shù)額要低。另外，商業(yè)貸款提前還貸，需要提前一個(gè)月預(yù)約，公積金提前還貸，可以隨時(shí)過(guò)去辦理。

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• 問(wèn) 貸款利率變化對(duì)每月還貸數(shù)額有影響嗎？
  答

  感覺(jué)這個(gè)問(wèn)題需要從兩方面來(lái)看 首先關(guān)于利率的問(wèn)題 這個(gè)會(huì)隨著每年人民銀行的貸款政策變化而變化 再就是銀行的房貸優(yōu)惠措施 目前商業(yè)貸款整體來(lái)看暫時(shí)還是首套房基準(zhǔn)利率或者1.1倍利率 公積金貸款也是這樣 房貸新利率出來(lái)以后 一般是次年開(kāi)始執(zhí)行 個(gè)人估計(jì)20年以后每個(gè)月還的恐怕不會(huì)是3000了 但是提高很多的可能性估計(jì)也不大 因?yàn)殂y行有貸款利率上限的 高太多不就是高利貸了么 這是國(guó)家法律控制的 ；第二個(gè)方面 貨幣貶值是存在的 以后也會(huì)持續(xù) 但是樓主能保證你的工資一直持續(xù)增加么 表面看來(lái)你需要還的貸款價(jià)值是越來(lái)越少了 可實(shí)際上掙的也越來(lái)越少了 比如一個(gè)月賺5000 樓主需要還3000房貸 還剩下2000 可是由于貨幣貶值 2000只能買(mǎi)3個(gè)雞蛋 你還能活下去么 ：）

• 問(wèn) ??提前還貸不還了可以嗎？申請(qǐng)了又沒(méi)提前還款有影響嗎？
  答

  您好，沒(méi)有提取成功完成提前還款是不會(huì)影響信用及產(chǎn)生罰金的！首先，您的提前還款表現(xiàn)是信譽(yù)良好的表現(xiàn)，這是用戶的主動(dòng)行為，只要在到期日前還均是提前還款，無(wú)論提前幾天；其次，罰金（逾期費(fèi)）只有在到期未還款的情況下產(chǎn)生，但大部分情況下在銀行貸款，只要還款不是全額還款，均會(huì)產(chǎn)生利息（根據(jù)本金來(lái)定），如果您不想有利息只能一次還清尾款**后，從銀行的角度來(lái)講，更希望客戶會(huì)逾期，銀行對(duì)于良好用戶的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)是在逾期的一定時(shí)間內(nèi)完成還款也是好用戶，因?yàn)槿绻从馄诋a(chǎn)生費(fèi)用，銀行是掙不到錢(qián)的，所以提前還款是良好表現(xiàn)，但畢竟銀行更希望用戶逾期，這樣才能掙到用戶更多的錢(qián)

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• 問(wèn) 契稅對(duì)貸款有影響嗎
  答

  貸款買(mǎi)房，銀行要收到新的房本，出貸款材料，然后遞交房地局，做完抵押后，才會(huì)放款。出新的房本，當(dāng)然要交完契稅等稅費(fèi)，過(guò)完戶才能出本

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• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)房后失業(yè)對(duì)還款有沒(méi)有影響?
  答

  住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對(duì)離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：●持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且當(dāng)前還在繼續(xù)繳存?！窬哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力?！窬哂匈?gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件?！裉峁┳》抠Y金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式?！穹献》抠Y金管理中心規(guī)定的其他條件。 以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!! 一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說(shuō)其對(duì)象的范圍大于前者

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