??問一下大家提前還貸后利率會變嗎？

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• 145****0115

  如果貸款合同簽約為固定利率那么無論如何利率都是不會改變的，如果非固定利率銀行貸款的利率是每年1月份調整一次，所以無論是正常還款還是提前還款當年的利率是不會改變的，等到次年一月份根據(jù)國家**后一次調整的利率為當前貸款利率，如果部分提前還款，貸款的月供和期限都得重新計算，但是利率不變。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:17:53
• 158****4648

  提前還貸后利率問題，如果在貸款合同中約定了利率折扣優(yōu)惠，無論提前還貸、還是一年一次的利率調整，此利率折扣優(yōu)惠始終存在，直至貸款全部結清為止。
  比方說你提前還貸了10萬元，貸款要重新計算，計算時仍原折扣利率（合同不重簽）；央行多次加息，但房貸的利率是一年調整一次（每年的1月份），比方說你合同中約定了利率75折優(yōu)惠，當時的利率是6.80%，優(yōu)惠后的利率就是5.10%；明年1月份，房貸利率都要按今年央行**后一次調整的利率調整，比方說是7.30%，那你的利率就是：7.30*0.75=5.475%。
  你提前還貸后，整個貸款要重新計算，計算的方法有兩種：
  1、貸款年限不變，月還款額減少；
  2、月還款額基本不變，縮短還款年限。
  以上兩種方法，你可以根據(jù)自己的月供能力，在辦理提前還款后進行選擇。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:17:43
• 143****1916

  　　如果簽的是浮動利率的話，今年基準利率就會按新的利率，如果簽的是固定利率的話，利率就是按以前的了。這個和提前還款沒有關系。
  　　提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:17:31
• 143****5875

  利率會不會變主要取決于貸款合同中是固定利率還是非固定利率。 如果是固定利率， 那么不管你貸款什么時候還，那都是按照這個利率；如果是非固定利率， 那么每年的1月份銀行都會對貸款利率進行一次調整， 當年還的貸款就按當年銀行的利率。
  擴展資料
  不可盲目跟風提前還款
  提前還款雖然是個很普遍的現(xiàn)象，但面對升息預期而選擇還款確須“三思”后行。
  1、住房貸款屬于長期貸款，其利率是一年一調，也就是說，即便近期利率調整，個人房貸新利率也要從明年1月1日開始實行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，同時承擔較大的資金壓力。要知道，和銀行打交道可是“還錢容易借錢難”，因此提前還貸應量力而為。
  2、借款人是否有更好的投資渠道。有點余錢與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進行“錢生錢”，投資股票或基金也是不錯的選擇。
  3、時間價值的損耗應考慮。在住房貸款中，提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所占用的銀行資金減少了而已。但是貨幣是有時間價值的，比如別人向您借了1萬元，由于物價上漲因素，可能半年后還回來的1萬元實際上只值九千多。
  所以在物價上漲時，那些本來打算一次付清房款的人，可以去找銀行貸款，而對于已經(jīng)貸款買房的，一般也沒有必要提前還清。
  另外如果購房者選擇的是公積金貸款，在提前還貸后，公積金將停止使用，并按活期利率存起來，到退休時才能提取，這一塊資金在未來的歲月里帶來的收益就太少了。當然，公積金政策根據(jù)地區(qū)會有所不同，部分地區(qū)允許以一年為單位提取公積金用來償還房屋貸款，此時也可以考慮靈活利用公積金。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:17:22
• 132****0672

  提前還貸利率會變嗎
  如果簽的是浮動利率的話，今年基準利率就會按新的利率，如果簽的是固定利率的話，利率就是按以前的了。這個和提前還款沒有關系。
  購房貸款的利率每年僅調整一次，執(zhí)行的是上年度央行**后一次調整的利率，調整時間為每年的1月份。
  如：王先生2010年6月貸款，按當時5年期以上利率為5.94%；2010年央行對貸款利率進行了多次調整，年度**后一次調整是2010年12月26日，5年期以上為6.40%。2011年1月銀行對購房貸款利率調整時，王先生的購房貸款利率調整為6.40%。
  提前還款有哪些流程？
  1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，一定要注意提前還貸是否要交一定的違約金。
  2、向貸款銀行進行電話咨詢，明確提前還貸的申請時間、**低還款額度以及其他所需準備資料。
  3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
  4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。
  5、提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項即可。
  提前還貸款利息怎么算
  一般貸款不滿一年還款，銀行都要收取一定違約金，有的收取不低于實際還款額幾個月的利息，有的收取提前還款額的百分之幾，還有其它各種算法等等，總之各銀行的規(guī)定不一樣，有的銀行貸款不滿兩年或三年提前還款也要收取違約金，所以購房者應在貸款前資訊好貸款銀行如何收取違約金，以備將來計算提前還款是否劃算。
  提前還款后，需要與銀行簽訂變更合同，以后每月還款利息額度重新計算。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:17:10

相關問題

• 問 提前還貸后利率會變嗎
  答

  　提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定。　　提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款一年后借款人提前還款的申請?！　》抠J利息怎么算 房貸利息計算公式：　　根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式?！　〉阮~本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

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• 問 提前還貸利率會變嗎? 提前還貸，利率怎么算？？？
  答

  麻煩您提供具體放款日期、貸款利率或者具體還款金額，以便為您試算。提前還10萬，在還款年限不變的情況下，利息肯定會減少，同時，本金也減少。所以，月供肯定會減少。

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• 問 提前還貸利率會變嗎? 提前還貸的利息會少嗎？
  答

  房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

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• 問 公積金利率會變嗎? 提前部分還貸，利率會隨著變嗎？
  答

  公積金貸款利率上調以后還款金額不會變，每年會調整一次。現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年6月28日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。住房公積金貸款利率按照國家有關規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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• 問 提前還貸利率變嗎
  答

  　提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定。　　提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款一年后借款人提前還款的申請。　　房貸利息怎么算 房貸利息計算公式：　　根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式?！　〉阮~本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

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