提前還貸利率會(huì)變嗎? 提前還貸的利息會(huì)少嗎？

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• 154****9558

  房貸實(shí)行的是浮動(dòng)利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國(guó)家優(yōu)惠政策改變而改變。
  
  1、貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  
  2、房貸隨著國(guó)家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國(guó)家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。
  
  如果國(guó)家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒(méi)有影響。
  
  國(guó)家政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開(kāi)始七折優(yōu)惠就取消了。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:47:52
• 155****9992

  提前還房貸，必須貸款滿一年以后，就沒(méi)有違約金了！提前還貸只是把你未還清的本金還清而已，并不是先還上所有利息的！
  現(xiàn)在房貸還款都是等額本息還款法，就是說(shuō)你每月還的那1300元里包括本金和利息！
  等額本息還款法有個(gè)特點(diǎn)，就是在20年內(nèi)，前期還的是利息多本金少，后期還的是本金多利息少！在這個(gè)前提下，提前還貸就有點(diǎn)糾結(jié)了！

  查看全文↓ 2019-05-17 00:47:48
• 131****5959

  說(shuō)起當(dāng)今的房?jī)r(jià)
  
  恐怕很多人都會(huì)感到“恐懼”
  
  于是好多人不得已只得貸款買房
  
  
  
  有房貸在身，就意味著
  
  實(shí)際上房子還并不完全是自己的
  
  不像全額買房的人一樣
  
  一手交錢一手交貨
  
  
  
  
  
  
  
  按揭買房
  
  房貸期限又長(zhǎng)達(dá)幾十年
  
  購(gòu)房者更要小心
  
  在還貸期限內(nèi)，這5件事**好碰都不要碰！
  
  
  
  
  
  1
  公積金平時(shí)不要隨便提取
  
  
  這件事其實(shí)應(yīng)該是買房之前做的事。買房之前，**好不要隨便提取公積金。如今房貸利率越來(lái)越高，買房成本也越來(lái)越高，選擇公積金貸款，利率更低。
  
  
  
  但是很多人在沒(méi)有能力買房的時(shí)候，就將公積金提取使用了。這樣會(huì)影響公積金的額度，公積金額度對(duì)于貸款來(lái)說(shuō)很重要，雖然有上限，但是額度越高，能貸的也就越多。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2
  還貸一年內(nèi)，不要提前還款
  
  
  很多人還是不喜歡欠錢，比如說(shuō)，如果丈母娘不喜歡女婿按揭買的房，想結(jié)束按揭，就想提前還完貸款。
  
  
  
  但是提前還款，不會(huì)讓利息變少，白白多付二十多年的利息。而且，如果當(dāng)初選擇的是公積金貸款，那么按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)該在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  
  
  
  而大部分的商業(yè)銀行房貸也是需要還款滿了一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并且還很可能面對(duì)巨額的罰息！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 00:47:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 提前還貸利率會(huì)變嗎? 提前還貸，利率怎么算？？？
  答

  麻煩您提供具體放款日期、貸款利率或者具體還款金額，以便為您試算。提前還10萬(wàn)，在還款年限不變的情況下，利息肯定會(huì)減少，同時(shí)，本金也減少。所以，月供肯定會(huì)減少。

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• 問(wèn) 提前還貸后利率會(huì)變嗎
  答

  　提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定?！　√崆斑€款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請(qǐng)?！　》抠J利息怎么算 房貸利息計(jì)算公式：　　根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式?！　〉阮~本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

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• 問(wèn) 提前還貸利率會(huì)變嗎?住房貸款提前還款利息會(huì)變少嗎
  答

  提前部分還貸，利率是否變化要看合同約定。當(dāng)事人在借款合同中對(duì)提前還款有約定的，按照約定確定是否經(jīng)貸款人同意及利息如何計(jì)算等問(wèn)題。當(dāng)事人在合同中對(duì)提前還款沒(méi)有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經(jīng)貸款人的同意，利息按照實(shí)際借款期間計(jì)算。提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權(quán)拒絕借款人提前還款的要求。貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應(yīng)當(dāng)按照變更后的期間即實(shí)際借款期間向貸款人支付利息。

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• 問(wèn) 公積金利率會(huì)變嗎? 提前部分還貸，利率會(huì)隨著變嗎？
  答

  公積金貸款利率上調(diào)以后還款金額不會(huì)變，每年會(huì)調(diào)整一次?，F(xiàn)行公積金貸款利率是2015年6月28日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國(guó)都一樣。住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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• 問(wèn) 提前還貸下月還款會(huì)少嗎
  答

  如是部分提前還款,你可以與銀行約定后續(xù)貸款償還方式，一是還款期限不變、月供減少；二是月供不變、還款期限縮短。前者會(huì)減少你的月供壓力，但后者可大幅度降低利息支出。如何選擇，視你的個(gè)人情況而定。

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