??問下大伙農(nóng)村危房翻修后怎么過戶？

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• 148****8439

  一般宅基地改建申請流程和宅基地申請流程差不多，基本上你向集體經(jīng)濟組織提出申請，然后關(guān)注下審批動態(tài)就可以了，后面的村委會、縣國土資源局會對你的申請進行核實，符合改建要求的話會給你發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《行政許可決定書》《選址意見書》、《規(guī)劃許可證》、《施工許可證》等，然后你就可以開工了，房子改建好之后會給你發(fā)《集體土地使用證書》，之后你去辦理《房屋所有權(quán)證》就可以了。
  農(nóng)民朋友們注意了，在這個過程中，除了要交5元的土地證書工本費外，不需要繳納其他額外費用。
  另外，從你的描述中可知你的房子是危房，如果你的所在地有“農(nóng)村危房改造工程”，并且你的房子符合改造的“危房”類別，且你符合申請對象要求（一般要求是困難戶、五保戶、低保戶等），你可以申請一下危房改造，這樣一來還可以獲得相應(yīng)的補貼，可節(jié)省一部分資金。
  但是前面講了，你得符合宅基地申請的條件才能對房子進行改建。如果你是繼承來的房子，但是你個人并不是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員（戶口沒在本村），你是不能對房子進行任何改建擴建的。
  因此，在你提交申請之后，村里面會對你的申請資質(zhì)進行嚴(yán)格審查

  查看全文↓ 2019-07-28 10:45:31
• 156****5339

  農(nóng)村建房（包括翻建）需要經(jīng)過村集體同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級人民政府審批后才可以開始建設(shè)。危房翻修也需要按上述程序報政府批準(zhǔn)。否則，即為違法建設(shè)，村民有權(quán)舉報。
  這種情況下，要先停止建設(shè)，到相關(guān)政府部門補辦翻建手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-28 10:44:54
• 154****2175

  為解決農(nóng)村危房翻新和村民宅基地糾紛，維護村民合法利益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合開發(fā)區(qū)實際，制定本規(guī)定。
  　　一、農(nóng)村危房翻新
  　　(一)危房認定
  　　需翻新危房的村民需持《房屋所有權(quán)證》(原件)向房管處申請危房鑒定，房管處派專人進行調(diào)查、現(xiàn)場查勘、測試，認定確屬危房的，出具《危險房屋鑒定通知書》。
  　　(二)危房翻新
  　　1、產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》和《危險房屋鑒定通知書》向所在居委會書面提出翻新申請，居委會根據(jù)實地情況簽署同意翻新或不同意翻新的意見和理由，并由審查人簽字，居委會蓋章。居委會無論是否同意翻新，均須將已簽署意見的書面申請交由申請人報送給長江社區(qū)管理處審查。
  　　2、長江社區(qū)管理處對產(chǎn)權(quán)人的申請及居委會的意見審查后，簽署審查意見并蓋章，然后交由申請人報送建設(shè)環(huán)保土地局審批。
  　　3、產(chǎn)權(quán)人報送建設(shè)環(huán)保土地局審批時，除持《危險房屋鑒定通知書》、居委會及長江社區(qū)管理處已簽署意見的申請書外，還須提交房屋原用地邊界圖、房屋翻新圖，以及其他必須材料。建設(shè)環(huán)保土地局對申請審查同意后，報管委會審批。
  　　4、建設(shè)環(huán)保土地局派人現(xiàn)場放線、驗線。房屋峻工后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時申請建設(shè)環(huán)保土地局驗收。
  　　危房翻新不得加高，擴大面積。
  　　(三)房屋產(chǎn)權(quán)人申請危房認定、翻新，應(yīng)按規(guī)定交納相關(guān)費用。

  查看全文↓ 2019-07-28 10:44:44
• 145****6988

  一、如果只是翻新維修的,不需要事先審批,也無須變更登記;
  二、如果重建或新建的,原則上必須事先得到批準(zhǔn),否則,新建房就是違法建筑了。在原有的宅基地上翻新重建,并不是想建就能建的,根據(jù)法律規(guī)定,在這種情況下,必須履行審批手續(xù),就跟新建房是一樣的,否則就是違法建筑,根本不可能進行變更確權(quán)登記的。

  查看全文↓ 2019-07-28 10:44:24

相關(guān)問題

• 問 ??請問下農(nóng)村老宅屬于危房了怎么辦？
  答

  如果符合享受村民待遇的資格和條件，就可以要求按照村民平等對待，法律沒有規(guī)定有房改房就不能享受村民待遇。

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• 問 ??問下大伙期房交房后沒證怎么交易？
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問 想問下農(nóng)村危房改造如何審批
  答

  一、申請受理。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村危改領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)在每年1月至2月底前開展農(nóng)村危房改造工程農(nóng)戶申請工作。調(diào)查統(tǒng)計在冊的農(nóng)危房戶的申請，以戶為單位，由戶主本人向戶籍所在地的村民委員會提出申請。自行申請有困難的，由村民委員會組織人員幫助提出申請。村民委員會受理申請后應(yīng)如實登記。申請人應(yīng)如實申報家庭基本情況，包括：家庭成員基本情況、居住房屋危險等級情況、家庭經(jīng)濟收入情況、年人均收入情況、是否接受過其他渠道的建房補助資金情況。同時，申請人應(yīng)提供下列資料：1、農(nóng)村危房改造工程改造補助申請表。2、民政府部門出具的家庭貧困程度相關(guān)證明。3、戶口簿、居民身份證。二、調(diào)查核實。申請人戶籍所在地的村民委員會收到申請后，應(yīng)采取入戶調(diào)查、鄰里走訪等方式，對申請人居住房屋危險情況、家庭基本情況、收支情況、是否受過其他渠道的建房補助資金等情況進行調(diào)查核實，并組織村民進行公開評議。入戶調(diào)查時，至少有1名村干部和1名以上本村群眾參加。調(diào)查人員和戶主應(yīng)分別在調(diào)查表上簽字蓋章。在調(diào)查房屋危險程度時，按照《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則 (試行)》的標(biāo)準(zhǔn)進行評定，同時組織村民進行公開評議。房屋危險程度確定后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))家危改領(lǐng)導(dǎo)小組指派技術(shù)人員進行復(fù)核。三、一榜公示。調(diào)查核實結(jié)束后，村民委員會將調(diào)查結(jié)果在村務(wù)公開欄、村民聚居地進行公示。不符合補助條件的，應(yīng)注明理由。公示時間不得少于5天。群眾有異議的，應(yīng)及時核實并聽取當(dāng)事人的陳述。公示期滿后，及時將相關(guān)材料整理上報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或農(nóng)危改領(lǐng)導(dǎo)小組。四、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或農(nóng)危改領(lǐng)導(dǎo)小組審查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或農(nóng)危改領(lǐng)導(dǎo)小組對村民委員會上報的材料進行審查。組織相關(guān)人員對村民委員會上報的危改對象進行戶戶見面，實地審查。對評議中爭議較大以及公示有異議的必須嚴(yán)格進行復(fù)查、核實。復(fù)查、核實完畢后，將符合補助條件的擬補助申請人名單、擬改造方式和擬補助標(biāo)準(zhǔn)張榜公示。

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• 問 ??想問下大伙新房裝修后味道大怎么辦？
  答

  龍舌蘭吸收甲醛和苯的行家?；⑽蔡m 天然的清道夫，可以清除空氣中的有害物質(zhì);吸收甲醛效果很不錯。有效吸收甲醛所釋放的毒害。蘆薈 可以美容，凈化空氣，常綠蘆薈有一定的吸收異味作用，作用時間較長;吸收甲醛效果很不錯。一盆相當(dāng)于“九臺生物空氣清潔器”。垂葉榕 葉片與根部能吸收二甲苯、甲苯、三氯乙烯、苯和甲醛，并將其分解為無毒物質(zhì)。千年木 葉片與根部能吸收二甲苯、甲苯、三氯乙烯、苯和甲醛，并將其分解為無毒物質(zhì)。

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• 問 ??問下大伙買房后還有住房補貼嗎？
  答

  住房補貼的資金來源主要有三大塊：一是國家下?lián)艿慕ǚ抠Y金;二是單位售房資金;三是單位多種渠道籌集的資金。發(fā)放住房補貼的基本形式有：一次性住房補貼、基本補貼加一次性補貼和按月補貼等三種形式。1、一次性補貼方式，主要針對無房的老職工，在職工購房時一次性發(fā)放。2、基本補貼加一次性補貼方式，按一般職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)，逐步發(fā)放基本補貼，各級干部與一般職工因住房補貼面積標(biāo)準(zhǔn)之差形成的差額，在購房時一次性發(fā)放。3、按月補貼方式，主要針對新職工，在住房補貼發(fā)放年限內(nèi)，按月計發(fā)。住房補貼如何計算1、按月補貼：按月補貼額=職工當(dāng)月標(biāo)準(zhǔn)工資×年度月購房補貼系數(shù)。其中標(biāo)準(zhǔn)工資為基礎(chǔ)工資、職務(wù)工資、級別工資和工齡工資之和，年度月購房的補貼系數(shù)為0.66。2、一次性補貼：一次性發(fā)放房補貼額=(職工1998年月均標(biāo)準(zhǔn)工資×1999年度月購房補貼系數(shù)×職工1998年底前的工作月之和)十(1999年年度工齡補貼額×職工建立往房公積金制度前的工齡×職工購房補貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn))。其中年度工齡補貼額為13元。

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