??誰知道有兩套房怎么算首套？

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• 158****3053

  首套房怎么認(rèn)定
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套；之前貸款買過一套房但后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)也查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套；
  2、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房算首套；全款買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套；
  3、個(gè)人名下有兩套房的，但商業(yè)貸款記錄全都已還清，且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套；個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已經(jīng)出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房算首套；
  4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例；夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款算首套。
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款還未還清，再貸款買房算二套；
  2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，如再貸款認(rèn)定為二套房以上；
  3、夫妻兩人中一方婚前買房使用了商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款還未還清，就會(huì)被算二套房以上；
  4、準(zhǔn)備結(jié)婚的兩人，但還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個(gè)人名字，即使是沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，按揭貸款買房銀行還是會(huì)給算二套。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:29:10
• 145****5184

  分析如下：
  首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
  首次購房的判定標(biāo)準(zhǔn)：
  ①買房人年滿18周歲
  ②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  ③購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:29:01
• 141****0062

  一、國家對于首套房的規(guī)定
  中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠，但所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  1、買房人年滿18周歲。
  2、買的房子是90平方米及以下的普通住房。
  3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。
  不過在此處小編需要說明的一點(diǎn)就是：與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  二、在哪幾種情況下，我們購買的第二套房按‘首套’計(jì)算
  其實(shí)以下這些情況，也屬于“首套房”（以深圳這個(gè)地方為例）：
  1、購買的一套房是公寓
  就目前而言，大部分城市的限購政策只是針對商品房，而商住房（如40年產(chǎn)權(quán)的公寓）則不在調(diào)控范圍之內(nèi)。也就是說如果你已經(jīng)買了一套公寓性質(zhì)的房產(chǎn)，想再買套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，此時(shí)就不會(huì)受到限購限貸政策的影響，可以購買。
  但是請注意，如果你購買公寓的時(shí)候申請了貸款，那么你即將買的房子雖然不受限購限貸政策限制，卻很有可能無法享受首套房貸款優(yōu)惠政策。因此關(guān)于這一點(diǎn)，希望各位購房者都需要明白。
  2、在外地有房但沒有房貸
  若然購房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購房者名下沒有房貸，那么購房者在本地購房，這套房子也會(huì)被算作首套房。**重要的一點(diǎn)就是，購房者你可以享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。
  3、未成年子女成年后獨(dú)立買房
  通常而言，認(rèn)房和認(rèn)貸都是以家庭為單位計(jì)算的，因而成年后子女單獨(dú)以個(gè)人名義買房則不受此限制。
  也就是說如果購房者在未成年時(shí)和父母就共有了一套房，而且整個(gè)家庭只擁有一套房，那么成年后想再購買一套房，就得先從原先家庭住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上減去了名，這樣子的話，其所買的這套房才算首套房。如果不去名，則該套房會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  4、沒有在房產(chǎn)交易中心備案的動(dòng)遷房
  其實(shí)，如果你擁有沒有在房產(chǎn)交易中心備案的動(dòng)遷房，那么在這種情況下，也不算作是購買過房子的。比如，有的購房者是因?yàn)榧抑蟹课菡趧?dòng)遷，雖然是已經(jīng)簽過動(dòng)遷合同的，但是尚未在房產(chǎn)交易中心備案，此時(shí)只是想購買一套房子作為過渡性房產(chǎn)來居住。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:28:50

相關(guān)問題

• 問 ??同時(shí)買兩套房子算二套怎么規(guī)定呢？誰知道呢？
  答

  1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。

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• 問 同時(shí)買兩套房能做首套嗎? 同時(shí)貸款買兩套房子，銀行能算我都是首套嗎
  答

  不能，個(gè)人貸款購房后無論是通過哪個(gè)途徑都會(huì)讓一個(gè)銀行先行知道，同時(shí)個(gè)人購房也是購買不同位置的房產(chǎn)，在此方面也會(huì)影響，從而首套利率并不能夠做下。因?yàn)殂y行對個(gè)人信息方面的審核，以及下款上并不可能完全相同。

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• 問 兩套房能同時(shí)貸款嗎誰知道？
  答

  三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問 ??誰知道首套房契稅怎么算？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問 ??誰知道，公積金可以同時(shí)貸兩套房嗎？
  答

  不能，公積金政策中對于購買二套房要求必須是貸款已經(jīng)還清的可以再次貸款。貸款每月還清的不能申請公積金貸款。第一套房子用公積金貸款，在尚未還清的前提下，購房所有人是不能再用公積金貸款的。此外，如果想要購買第二套房，需要還清貸款才可以再用公積金貸款，如果購置144平方米以下的商品住宅，還可以按照首套房計(jì)算。（一）所購房屋為第二套住房的個(gè)人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個(gè)人貸款。（二）所購房屋為第二套住房的個(gè)人貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。 ※ 對于借款申請人所購房屋屬于第三套及以上住房的，停止受理其個(gè)人貸款申請。

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