??新建商品房有很大回音怎么回事？

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• 136****6397

  貼墻紙相對來說是**簡單的了，別的辦法比較麻煩，相當(dāng)與裝修一次了你可以周末找個(gè)墻紙店選個(gè)凹凸不平的墻紙，叫他們幫你貼，你把房間里靠墻的家具挪一下，他們一天就貼好，貼好了當(dāng)天晚上你們可以正常使用房間這樣對你們影響不大

  查看全文↓ 2019-07-27 09:58:18
• 154****4788

  、回音大的原因有很多，有可能是和墻面材質(zhì)、空間構(gòu)造等有關(guān)
  2、可以采用在墻面/天花板等地方貼消音板、地面上多鋪棉麻類制品的方式消除回音
  現(xiàn)在新房大多是框架結(jié)構(gòu)，相比磚混結(jié)構(gòu)的樓房，房間內(nèi)回音要大一些，回音如果過大，其原因主要有三點(diǎn)：
  其一，戶型設(shè)計(jì)原因；
  其二，墻體材質(zhì)原因(包括粉刷墻壁乳膠漆)；
  其三，房間內(nèi)置放的家具太少。
  其實(shí)這個(gè)問題很好解決，雖然戶型和墻壁材質(zhì)我們無法改變，但可以從增加房間內(nèi)的軟裝飾入手，減少房間回音，如在空曠的墻壁上掛上毛絨的裝飾品、掛毯，臥室使用綿質(zhì)厚窗簾，在大廳與陽臺(tái)處放置植物。家具擺放不要過于整齊，**好能做到錯(cuò)落有致，以減少空間的聲音反射弧。在天氣情況允許的情況下，多開窗戶，不但能保持室內(nèi)空氣流通，還可以有效地減少回音

  查看全文↓ 2019-07-27 09:58:10
• 141****3951

  易形成共振和混響、棉制品可大量吸收聲波，墻新裝修的房子零星物品少、頂面及家俱都是平面且相互平行或呈90°角、地，產(chǎn)生回音；
  尤其是絲，零星物品增加，聲波不易被散射，聲波被散射，故而回音就小了。隨著時(shí)間增長

  查看全文↓ 2019-07-27 09:57:54
• 135****2642

  這是因?yàn)樾路孔涌湛盏?沒有吸音的物體,聲波遇到墻后會(huì)反射,就造成了回音.你擺了家具等物體后,聲波遇到后一是會(huì)吸部分聲音,二是反射的角度會(huì)變亂,也就是漫反射.這時(shí)就聽不到回音了.

  查看全文↓ 2019-07-27 09:57:44

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• 問 商品房買方付款違約是怎么回事
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  從看房、選房、簽訂合同到交房，這一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)都需要經(jīng)過復(fù)雜的手續(xù)，花費(fèi)大量的時(shí)間，所以不管是買方違約還是賣方違約，都不是什么稀奇的事情。但是，“賣方違約，買方該怎么辦”的問題，大家已經(jīng)聽得多了，今天房天下就給大家講講“買方違約，賣方該怎么辦”。買方違約，賣方怎么辦買方未及時(shí)付款 賣方短信通知解除合同黃某在廈門集美區(qū)有一套房產(chǎn)，于2015年1月通過中介公司賣給了徐某，雙方約定總房款為156萬元，分兩次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同簽訂之日，徐某需給黃某支付8萬元定金。另外，若雙方中的任何一方中途悔約，需書面通知中介公司，且任何一方超過十天沒有履行合同條約的，守約方有權(quán)解除合同。買方違約，賣方怎么辦然而4月到了，徐某并沒有按照約定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黃某便通過他人的手機(jī)發(fā)送了解除合同通知到徐某配偶的公司業(yè)務(wù)手機(jī)號(hào)碼上，并于不久后將房產(chǎn)賣給了其他人。得知事實(shí)的徐某認(rèn)為黃某擅自將房產(chǎn)賣給他人是違約，而黃某認(rèn)為是徐某逾期未支付首期款，違約在先，爭執(zhí)不下的兩人便鬧上了法庭。經(jīng)法院審判，黃某未依照合同約定，以書面形式通知中介公司解除合同的決定，造成違約，但徐某也沒有按照合同約定，按時(shí)支付房款，同樣也造成了違約。根據(jù)根據(jù)過失相抵的原則，雙方的房屋買賣合同解除，賣方將定金原數(shù)返還給買方。買方違約，賣方怎么辦買方違約，賣方應(yīng)該怎么辦？黃某沒有采取書面通知的形式，而是用短信的形式發(fā)出解除合同通知的行為很草率，也造成了違約，但說到底，違約在先的還是徐某，那么當(dāng)買方違約時(shí)，賣方應(yīng)該怎么辦呢？首先，買方違約主要有三種情況，一種是在房產(chǎn)交易過程中，房屋出現(xiàn)貶值的趨勢，這就會(huì)導(dǎo)致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋；另一種是當(dāng)賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時(shí)，買方可能會(huì)在此過程中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購房；還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。

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• 問 ??商品房買方付款違約是怎么回事
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  商品房買賣違約金怎么算？1、商品房買賣中的違約金該如何確定？按照《合同法》規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。一般來說，當(dāng)事人在確定購房合同違約金時(shí)，違約金數(shù)額不應(yīng)過高，通常不得超過實(shí)際損失的百分之三十。2、開發(fā)商若惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致使合同無效的話，違約金該如何確定？如果開發(fā)商惡意違約或者實(shí)施欺詐行為，除了返還購房者已付房款及利息，并賠償損失外，還應(yīng)支持購房者不超過已付購房款一倍的違約金要求，即只要購房者要求的違約金沒有超過100％，購房者要求多少就支持多少。商品房買賣違約金怎么算？在哪些情況下可獲雙倍賠償？在哪些情況下可獲雙倍賠償？按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人；2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5、房屋面積誤差比超3％，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息；買受人同意繼續(xù)履行合同，且房屋面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定價(jià)格補(bǔ)足，超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，權(quán)歸買受人；房屋面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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