供電局的公房公房怎么轉(zhuǎn)承租人？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？

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• 152****6362

  回答如下：
  1、公房出售購買后，購買時(shí)戶口簿內(nèi)的所有成員均視作為有份（共同共有）。甲當(dāng)時(shí)在購買房屋時(shí)寫書面承諾同意乙購房，并且放棄登記房屋產(chǎn)權(quán)，這個(gè)承諾表示甲自愿放棄該房屋的權(quán)益（主要是處置權(quán)），但使用權(quán)（居住權(quán)）還是有的，不能剝奪。
  2、如果現(xiàn)在甲反悔了，要求將自己的名字登記入產(chǎn)權(quán)證，肯定是有原因的（與乙有矛盾、想將房屋的一半產(chǎn)權(quán)給丙等），但從法律來講，乙可以不同意將甲的名字寫入房產(chǎn)證。
  3、甲如果提起訴訟，法院先會(huì)調(diào)解，調(diào)解無果會(huì)判決，判決后兩年內(nèi)如果甲未再次申訴，一般情況下甲不能再訴訟。
  在整個(gè)過程中，只要乙不同意將甲的名字加入，法院不會(huì)強(qiáng)加，但有可能會(huì)要求乙給甲一些補(bǔ)償之類的。
  這個(gè)問題歸屬于家庭糾紛，**好是用協(xié)商的辦法解決為好。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:33:09
• 154****6380

  公有住房所有權(quán)單位,不得因轉(zhuǎn)讓人對(duì)其委托評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格有異議,而拒絕辦理公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),或推銷已同意的公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓書面證明當(dāng)然就沒有資格對(duì)房屋做任何的交易包括買賣、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，如果發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，產(chǎn)權(quán)人可以問責(zé)當(dāng)事人，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:32:41
• 135****3112

  按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)，公有住房的承租權(quán)在沒經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人允許的情況下，不能擅自轉(zhuǎn)讓。很多人在經(jīng)濟(jì)條件不允許買房時(shí)，簽租了公租房，后來有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力自己買房就不需要公租房，這種時(shí)候可以按下列方法操作：
  　　一、因?yàn)槌凶馊瞬痪哂蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)，如果自己不想住了，可以退回到原單位，就可以免交租金。
  　　二、如果征得產(chǎn)權(quán)所有人或單位的許可，并且授權(quán)承租方負(fù)責(zé)任轉(zhuǎn)租，承租方可以按公租房轉(zhuǎn)讓程序操作如下：
  　　2.1.受理窗口查驗(yàn)轉(zhuǎn)、受讓雙方及同居人口的戶口簿、居民身份證、公有住房租賃證。
  　　2.2.查驗(yàn)后填寫《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓登記備案申請(qǐng)書》,內(nèi)勤填寫《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》及《公有住房所在單位同意轉(zhuǎn)讓書面證明》,并由轉(zhuǎn)讓人持產(chǎn)權(quán)單位同意轉(zhuǎn)讓的書面證明到房屋產(chǎn)權(quán)單位核準(zhǔn)。
  　　2.3.產(chǎn)權(quán)單位核準(zhǔn)后遞窗口。
  　　2.4. 市場(chǎng)科外勤人員到實(shí)地調(diào)查,根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,并簽署意見,同時(shí)計(jì)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
  　　2.5.部門負(fù)責(zé)人審核。
  　　2.6.主管領(lǐng)導(dǎo)審批。
  　　2.7.產(chǎn)權(quán)單位改證,互換中心登記備案。工作時(shí)限:
  　　2.8.證件齊全,內(nèi)勤受理(當(dāng)即辦理)。
  　　2.9.外勤實(shí)地調(diào)查(半個(gè)工作日)。
  　　2.10. 部門負(fù)責(zé)人審核,主管領(lǐng)導(dǎo)審批(當(dāng)日簽字)。工作時(shí)限兩個(gè)工作日。 公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
  　　2.11.轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)后,一年內(nèi)直接另購新房的,收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金5%的補(bǔ)償(由產(chǎn)權(quán)單位收取)。
  　　2.12.未直接或不另購新房的,收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金10%的補(bǔ)償(由產(chǎn)權(quán)單位收取)。 下列公有住房承租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓:
  　　2.13.被轉(zhuǎn)讓人無本市常住戶口;
  　　2.14.已登報(bào)列為動(dòng)遷改造區(qū)域的公有住房;
  　　2.15.已改變用途的公有住房;
  　　2.16.拖欠產(chǎn)權(quán)單位房租或其他與公有住房有關(guān)的費(fèi)用;
  　　2.17.損壞、拆改并未修復(fù)房屋設(shè)施的公有住房;
  　　2.18.法院查封或有糾紛的公有住房。 購買公有住房承租權(quán)房屋應(yīng)注意的問題: 2.19.確定產(chǎn)權(quán)單位是否同意;
  　　2.20.要弄清所購公有住房的建筑面積、使用面積是否準(zhǔn)確,查驗(yàn)房屋頂層是否漏水,包括上下管線等房屋以內(nèi)的設(shè)備;
  　　2.21.在購買公有住房承租權(quán)時(shí)要對(duì)所購買的房屋內(nèi)使用的費(fèi)用進(jìn)行查驗(yàn),包括:水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房租、電話費(fèi)及有線電視等各種費(fèi)用; 2.22.購買公有住房的要了解房屋的歷史,因使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后是否考慮參加房改房應(yīng)側(cè)重了解房屋建造年代,房屋類區(qū)。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:32:31
• 147****0838

  公房不是私有財(cái)產(chǎn)，所以不存在繼承，只有使用權(quán)！
  如果要把房卡改成你的名字需要戶口簿上所有人簽字同意方可改成你的名字！

  查看全文↓ 2019-07-26 18:32:15
• 144****3851

  公房轉(zhuǎn)承租人，一般是不能轉(zhuǎn)的，如果承租人死亡，那么同住的家人〈同戶口本上配偶，子女〉可以接著承租。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:32:06

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  是的,公房管理部門這樣做是合法的.

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  變更給共同居住人。需滿足條件：　　1．其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致；　　2．新的承租人必須是為本處有本市常住戶口的共同居住人之一?！　‘?dāng)然，所謂糾紛都是在協(xié)商不一致的情況產(chǎn)生的，特別是中國人可能對(duì)協(xié)商這種玩意特別不感冒。所以法律也考慮到了這一點(diǎn)，在無法協(xié)商一致的情況下，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長短）。

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