新房水管漏水怎么辦?下水管道漏水屬于物業(yè)維修范圍嗎?

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• 138****4118

  需要確定一點(diǎn)：裝修時裝修工人是否改動過這段水管。
  如果裝修工人未動這段水管，則應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)；因?yàn)殚_發(fā)商對商品房有保修責(zé)任，水管的保修期是收房之日起2年；
  如果你們改動過水管，那就只好自己負(fù)責(zé)了。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:59:46
• 141****4457

  1、明確漏水的位置。
  2、室外漏水，如果是雨水管屬于物業(yè)維修。
  3、室內(nèi)漏水，如是排水總管屬于物業(yè)維修，其他是業(yè)主自己維修。
  4、如果剛剛裝修好，那裝修要負(fù)責(zé)，說明他們沒有做閉水實(shí)驗(yàn)，如果已經(jīng)使用了一個階段，那有可能老化或是其他原因。
  5、建議檢查一下是哪里漏水，看看是否角閥沒有裝緊，角閥沒有擰緊也會漏水的

  查看全文↓ 2019-07-26 13:59:20
• 155****3304

  漏水原因主要有三類：
  
  一是因開發(fā)商建房質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水，應(yīng)由該房屋開發(fā)商承擔(dān)損害賠償責(zé)任；
  
  二是房屋內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備年久失修導(dǎo)致漏水；
  
  三是房屋所有權(quán)人或使用人裝修、改建、不當(dāng)使用等原因?qū)е侣┧?，?yīng)由相鄰的房屋所有權(quán)人或使用人按照各自責(zé)任程度承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  
  “應(yīng)該注意到，并非只要毗鄰而居，漏水問題就應(yīng)由相鄰方承擔(dān)責(zé)任。相鄰關(guān)系問題本質(zhì)上為物權(quán)問題，所以應(yīng)先行確認(rèn)漏水設(shè)施的物權(quán)歸屬問題?！?br/>
  房屋內(nèi)部共有設(shè)施設(shè)備屬于全體業(yè)主共有。一般而言，共有設(shè)施設(shè)備的維修由該樓宇的產(chǎn)權(quán)單位或管理單位負(fù)責(zé)。
  
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》也規(guī)定了業(yè)主交納的專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造?！八?，這類漏水致害案件的賠償責(zé)任主體應(yīng)為涉訴樓房的產(chǎn)權(quán)方或管理方?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-26 13:59:14
• 133****7488

  房屋施工技術(shù)要點(diǎn)及做法如下
  
  1、 屋面卷材起鼓、開裂、張嘴防治的措施及要點(diǎn)：
  
  嚴(yán)格控制基層及保護(hù)層的含水率，待基層干燥后，再鋪設(shè)保溫層及防水層。如基層及保溫層含水率大于規(guī)范要求，必須設(shè)排槽、排氣孔。
  
  在女兒墻與屋面連接處做圓弧，圓弧半徑R應(yīng)不小于150㎜，以保證卷材基層粘接牢固不得漏貼附加層。
  
  按規(guī)范要求施工，嚴(yán)格控制卷材長、短邊搭接長度。
  
  2、 出屋面管道周壁滲漏防治措施及施工要點(diǎn)：
  
  ①、出屋面管道補(bǔ)孔工作應(yīng)在做屋面防水層前完成，包括穿層管補(bǔ)孔。并由專人負(fù)責(zé)，不得由管道工補(bǔ)孔，以確保修補(bǔ)質(zhì)量。
  
  鑿除預(yù)留四壁松動浮石，清除垃圾，底模必須支撐牢固，以保證補(bǔ)漏漿，不下墜。
  
  ②、提前灑水濕潤后，澆20㎜1：2水泥漿接漿，上澆C20加微膨脹劑細(xì)石砼，并要求澆筑密實(shí)。
  
  ③、隔天在其表面上用防水油膏嵌縫，然后用1：2水泥砂漿與屋面找平，并在管道周邊做“饅頭”，在“饅頭”與管道之間宜填嵌密封材料再做防水處理。
  
  3、天溝積水及落水口滲漏防治措施，及施工技術(shù)要點(diǎn)。
  
  嚴(yán)格按屋頂平面圖施工。在女兒墻四周彈出標(biāo)高線，供天溝找坡及窩型落水口用。
  
  天溝找坡必須先拉線，做塌餅，坡度要保證1%，落水口標(biāo)高應(yīng)比周圍天溝標(biāo)高低2～3㎝卷材應(yīng)按順?biāo)较虼罱?，不得有翹邊。
  
  落水口施工必須按設(shè)計(jì)詳圖施工，要求每層卷材均應(yīng)貼到落水口杯內(nèi)，并用瀝青膠封嚴(yán)。不得漏貼附加層。并做盛水試驗(yàn)確保不滲漏。
  
  4、女兒墻部位滲漏防治措施，及施工技術(shù)要點(diǎn)。
  
  ①、女兒墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)作R>15㎝的圓弧，附加層不得漏貼，并逐層做好隱蔽驗(yàn)收。
  
  ②、墻體為砼時，卷材收頭可在混凝土墻上留倒梯形凹槽，泛水高度應(yīng)不小于250㎜，下口深度15㎜。用釘子釘牢并用C20細(xì)石砼加微膨脹劑填密實(shí)然后在其上釘兩塊防腐木條，粘
  
  貼鋁合金“【”形壓條作裝飾條，并在鋁合金“【”形壓條上下口與砼墻面交接處，滿打密封膠以起防水作用。同時鋁合金“【”形壓條下部做成鷹嘴以利排水。
  
  5、屋面施工環(huán)境氣溫要求：
  
  屋面的保溫層和防水層嚴(yán)禁在雨天、雪天和五級風(fēng)及以上時施工。施工環(huán)境氣溫應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。防水涂料溶劑型不低于-5℃，水溶性不低于5℃，合成高分子防水卷材（三元乙丙橡膠防水卷材）冷粘法不低于5℃。熱風(fēng)焊接法不低于-10℃。
  
  6、 本工程屋面防水卷材宜選用冷粘法鋪貼卷材,并應(yīng)符合以下規(guī)定。
  
  ⑴ 膠粘劑涂刷應(yīng)均勻，不露底、不堆積。
  
  ⑵ 根據(jù)膠粘劑的性能，應(yīng)控制膠粘劑涂刷與卷材鋪貼的間隔時間。
  
  ⑶ 鋪貼卷材下面的空氣應(yīng)排盡，并輥壓粘接牢固。
  
  ⑷ 鋪貼的卷材應(yīng)平整順直，搭接尺寸準(zhǔn)確，不得扭曲皺折。
  
  ⑸ 接縫處應(yīng)用密封材料封嚴(yán)，寬度不應(yīng)小于10㎜。
  
  7、 施工安全要求：
  
  ⑴ 屋面防水施工在屋頂高處作業(yè)，必須嚴(yán)格遵照建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定。
  
  ⑵ 屋面施工要搞好防火、防毒工作，相應(yīng)的防火消防器材和設(shè)施必須到位。
  
  ⑶ 施工前對所有施工人員，必須進(jìn)行安全技術(shù)交底。并要有記錄和簽名。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:58:45
• 148****9020

  分三種情況：
  
  1、一般新房管道質(zhì)保時間2年，防水5年時間，在此期間發(fā)生問題有開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  
  2、如果中途私自改動，相關(guān)改動方負(fù)責(zé)。物業(yè)部門協(xié)助處理。
  
  3、如果以上原因都是，只能查找漏水原因，才可以確定責(zé)任。
  
  注意事項(xiàng)：物業(yè)是房產(chǎn)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，銷售房產(chǎn)的是開發(fā)商。這就是說，物業(yè)不對你的房產(chǎn)質(zhì)量負(fù)責(zé)，但依據(jù)物業(yè)合同負(fù)責(zé)維修事宜。房地產(chǎn)開發(fā)商才是房產(chǎn)質(zhì)量問題的責(zé)任主體，故此，起訴物業(yè)沒有任何意義。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:58:33

相關(guān)問題

• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？家中水管漏水是不是屬于物業(yè)管維修范圍？
  答

  物業(yè)所交納的物業(yè)費(fèi)是，管理費(fèi)公區(qū)的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用，現(xiàn)在室內(nèi)所有的區(qū)域?qū)儆趥€人產(chǎn)權(quán)區(qū)域，（除了公共給排水管道維修）以外發(fā)生任何維修事項(xiàng)，材料人工費(fèi)等全部維修費(fèi)用由業(yè)主自行出資維修的，物業(yè)沒有義務(wù)免費(fèi)維修的

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• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？家中水管漏水物業(yè)管維修嗎？
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  全部3個回答>
• 問 下水管道漏水該誰負(fù)責(zé)
  答

  沒物業(yè)嗎？給自來水公司打電話。

  全部8個回答>
• 問 ??新房水管漏水怎么辦?水管漏水，誰的責(zé)任?
  答

  分三種情況：1、一般新房管道質(zhì)保時間2年，防水5年時間，在此期間發(fā)生問題有開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。2、如果中途私自改動，相關(guān)改動方負(fù)責(zé)。物業(yè)部門協(xié)助處理。3、如果以上原因都是，只能查找漏水原因，才可以確定責(zé)任。注意事項(xiàng)：物業(yè)是房產(chǎn)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，銷售房產(chǎn)的是開發(fā)商。這就是說，物業(yè)不對你的房產(chǎn)質(zhì)量負(fù)責(zé)，但依據(jù)物業(yè)合同負(fù)責(zé)維修事宜。房地產(chǎn)開發(fā)商才是房產(chǎn)質(zhì)量問題的責(zé)任主體，故此，起訴物業(yè)沒有任何意義。

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• 問 老房子下水管漏水怎么辦？
  答

  如果使用時間較長了，應(yīng)該出了保修期。但你可以讓物業(yè)過來看看，具體什么位置及原因。如果是主管線漏水，可以由物業(yè)組織、使用維修基金維修。

  全部5個回答>