怎么知道是城鎮(zhèn)住宅用地?它和住宅用地有什么區(qū)別?

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• 143****7370

  住宅用地（一級類）包括城鎮(zhèn)住宅用地和農(nóng)村住宅用地（二級類），住宅用地包含了城鎮(zhèn)住宅用地。詳細(xì)見參考資料。
  實際使用上可能根據(jù)土地所有權(quán)的不同有所區(qū)別，比如，集體所有土地一般都是農(nóng)村住宅用地（宅基地），國有用地一般是城鎮(zhèn)住宅用地。
  正式建設(shè)時都需要按照規(guī)劃、建設(shè)部門審批的建筑單體、施工等審批及用途進行建設(shè)和使用的。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:45:11
• 158****2554

  混合住宅用地中,可以建設(shè)相應(yīng)的商業(yè)用房及辦公用房,具體應(yīng)按照規(guī)劃要求予以實施。單一住宅用地,只可以建設(shè)住宅,其他配套的商業(yè)用房及辦公用房是不能建設(shè)的。(造起來也只能辦理住宅用途的產(chǎn)權(quán)證)

  查看全文↓ 2019-07-26 13:45:01
• 145****1066

  城鎮(zhèn)住宅用地是說你這塊的性質(zhì)和用途的，中國土地管理法規(guī)定，土地有集體土地，農(nóng)村宅基地，工業(yè)用地等等；城鎮(zhèn)住宅用地這就是說明你這地是只能用來蓋房子，不用用作其他用途了；
  劃撥土地是指這地的來源，例如使用政府劃給你的。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:44:51

相關(guān)問題

• 問 ??怎么知道是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地能否買賣?
  答

  第一個問題是能否落戶問題，不管這兩者哪一種都是可以落戶的，但是有的城市要求不一樣，例如城市人均占地面積或者總房款來決定是否能落戶問題，但是一般現(xiàn)在的房子都是可以落戶的，這點應(yīng)該不需要擔(dān)心；第二個問題，至于產(chǎn)權(quán)年限到期問題，目前在內(nèi)地還沒有相關(guān)的法律規(guī)定土地使用年限到期后具體實施辦法，但是一般情況下目前是按照住宅可以繼續(xù)使用不需要補交費用，而動遷照樣得到相應(yīng)的補償，但是商業(yè)的話一般也是可以繼續(xù)使用的，但是一般商業(yè)用房都是做生意來用的，這個有點麻煩，要是想辦理營業(yè)執(zhí)照或者相關(guān)手續(xù)的話就不行了，必須要補交土地出讓金，錢倒是不多我這個城市是3元/㎡/年，很少出現(xiàn)這種情況的，一般不到這些年頭又動遷了；第三個問題，不知道你所說的轉(zhuǎn)是為什么，但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)在開發(fā)商拿地的時候就已經(jīng)確定了其土地性質(zhì)所以這點不可能改變的，不管是什么性質(zhì)改成什么性質(zhì)；

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• 問 ??怎么知道是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地使用年限?
  答

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：住宅用地的使用年限是70年；工業(yè)用地使用年限是50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用年限是40年；教育、科學(xué)文化、體育用地的使用年限為50年；其他用地的使用年限為50年。住宅的土地使用年限是70年，而開發(fā)商經(jīng)過買地、開發(fā)、建設(shè)、銷售等，實際使用年限則小于70年。

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• 問 ??什么是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣嗎?
  答

  城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣（轉(zhuǎn)讓）。但應(yīng)向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第六條規(guī)定：依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。一、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記辦理流程申請——受理——審核——審批——繳費——登記發(fā)證。二、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記申報材料1、《土地登記申請書》（制式）；2、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（制式）；3、賣方《國有土地使用證》原件；4、買方《房屋使用權(quán)證》原件及復(fù)印件；5、轉(zhuǎn)讓雙方的身份證原件及復(fù)印件；6、買方契稅完稅證明復(fù)印件（驗原件）；

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• 問 ??什么是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣嗎?
  答

  　　城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地?！　∽≌玫厥侵缸≌ㄖ渍嫉丶捌渌闹芎侠黹g距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。　　傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：　　1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱?！　?、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌?。包括：　　a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地?！　.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。　　c.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。　　d.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

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• 問 怎么知道是城鎮(zhèn)住宅用地
  答

  根據(jù)《全國土地分類》(國土資發(fā)[2001]255號文)，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”是“指城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地”。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國務(wù)院令第55號) 第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。因此，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”的土地使用年限要區(qū)別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業(yè)用地的五十年，商業(yè)用地的四十年。土地使用權(quán)的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同中確定，但該合同不能簡單地將“城鎮(zhèn)混合住宅用地”理解為“綜合用地”，進而將土地使用年限機械地規(guī)定為上述暫行條例第（五）項規(guī)定的五十年。有鑒于此，建議房地產(chǎn)交易行為人特別注意購房合同中關(guān)于土地使用年限的相關(guān)約定。

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