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??怎么知道是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地能否買(mǎi)賣(mài)?

145****0854 | 2019-07-12 10:23:03

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  • 148****7269

    第一個(gè)問(wèn)題是能否落戶問(wèn)題，不管這兩者哪一種都是可以落戶的，但是有的城市要求不一樣，例如城市人均占地面積或者總房款來(lái)決定是否能落戶問(wèn)題，但是一般現(xiàn)在的房子都是可以落戶的，這點(diǎn)應(yīng)該不需要擔(dān)心；
    第二個(gè)問(wèn)題，至于產(chǎn)權(quán)年限到期問(wèn)題，目前在內(nèi)地還沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定土地使用年限到期后具體實(shí)施辦法，但是一般情況下目前是按照住宅可以繼續(xù)使用不需要補(bǔ)交費(fèi)用，而動(dòng)遷照樣得到相應(yīng)的補(bǔ)償，但是商業(yè)的話一般也是可以繼續(xù)使用的，但是一般商業(yè)用房都是做生意來(lái)用的，這個(gè)有點(diǎn)麻煩，要是想辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者相關(guān)手續(xù)的話就不行了，必須要補(bǔ)交土地出讓金，錢(qián)倒是不多我這個(gè)城市是3元/㎡/年，很少出現(xiàn)這種情況的，一般不到這些年頭又動(dòng)遷了；
    第三個(gè)問(wèn)題，不知道你所說(shuō)的轉(zhuǎn)是為什么，但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)在開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)確定了其土地性質(zhì)所以這點(diǎn)不可能改變的，不管是什么性質(zhì)改成什么性質(zhì)；

    查看全文↓ 2019-07-12 10:23:48
  • 148****8352

    可以買(mǎi)，但你去建設(shè)部門(mén)辦建房時(shí)又會(huì)有很多錢(qián)要交，除非是直接由相關(guān)部門(mén)賣(mài)出可以直接建房的住宅地。

    城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。

    住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱(chēng)。

    傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：

    1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱(chēng)。

    2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落）。

    查看全文↓ 2019-07-12 10:23:30
  • 141****7211

    可以買(mǎi) 但你去建設(shè)部門(mén)辦建房時(shí)又會(huì)有很多錢(qián)要交 除非是直接由相關(guān)部門(mén)賣(mài)出可以直接建房的住宅地

    查看全文↓ 2019-07-12 10:23:25

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    城鎮(zhèn)住宅用地可以買(mǎi)賣(mài)（轉(zhuǎn)讓?zhuān)?。但?yīng)向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定：依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。一、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記辦理流程申請(qǐng)——受理——審核——審批——繳費(fèi)——登記發(fā)證。二、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記申報(bào)材料1、《土地登記申請(qǐng)書(shū)》（制式）；2、《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（制式）；3、賣(mài)方《國(guó)有土地使用證》原件；4、買(mǎi)方《房屋使用權(quán)證》原件及復(fù)印件；5、轉(zhuǎn)讓雙方的身份證原件及復(fù)印件；6、買(mǎi)方契稅完稅證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

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  • 答

    《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：住宅用地的使用年限是70年；工業(yè)用地使用年限是50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的使用年限是40年；教育、科學(xué)文化、體育用地的使用年限為50年；其他用地的使用年限為50年。住宅的土地使用年限是70年，而開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)買(mǎi)地、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等，實(shí)際使用年限則小于70年。

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  • 答

    　　城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地?！　∽≌玫厥侵缸≌ㄖ渍嫉丶捌渌闹芎侠黹g距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱(chēng)?！　鹘y(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：　　1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱(chēng)?！　?、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落）。包括：　　a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。　　b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。　　c.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。　　d.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

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  • 答

    根據(jù)《全國(guó)土地分類(lèi)》(國(guó)土資發(fā)[2001]255號(hào)文)，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”是“指城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地”?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國(guó)務(wù)院令第55號(hào)) 第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。因此，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”的土地使用年限要區(qū)別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業(yè)用地的五十年，商業(yè)用地的四十年。土地使用權(quán)的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中確定，但該合同不能簡(jiǎn)單地將“城鎮(zhèn)混合住宅用地”理解為“綜合用地”，進(jìn)而將土地使用年限機(jī)械地規(guī)定為上述暫行條例第（五）項(xiàng)規(guī)定的五十年。有鑒于此，建議房地產(chǎn)交易行為人特別注意購(gòu)房合同中關(guān)于土地使用年限的相關(guān)約定。

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  • 答

    住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱(chēng)。住宅用地一般以各類(lèi)道路為界限。如果與公共綠地相接，沒(méi)有道路或其他界限，住宅前后以日照距離的一半計(jì)算，住宅的兩側(cè)按3～6米計(jì)算；與公共建筑相鄰并無(wú)明顯界限時(shí)，以公共建筑實(shí)際所占用地的界限為準(zhǔn)。包括：①城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。②城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。③農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。④空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等?！　【幼∮玫兀鹤≌玫睾途幼⌒^(qū)及居住小區(qū)級(jí)以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地及綠地。城市居住用地按照所具有的住宅質(zhì)量、用地標(biāo)準(zhǔn)、各項(xiàng)關(guān)聯(lián)設(shè)施的設(shè)置水平和完善程度，以及所處的環(huán)境條件等，可以分成若干用地類(lèi)型，以便在城市中能各得其所地進(jìn)行規(guī)劃布置。我國(guó)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，將居住用地分為四類(lèi)，其中一類(lèi)**好，四類(lèi)較差?！　∷跃幼∮玫孛娣e更大，它比住宅用地多了公共服務(wù)設(shè)施用地。

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