??置換房子算是二套房好嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 154****3340

  農(nóng)村房屋拆遷宅基地是否給予補(bǔ)償補(bǔ)償多少那要看此用地的規(guī)劃用途以及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)政策決定的，大多數(shù)是給予補(bǔ)償?shù)?，宅基地的面積包括房屋的面積，農(nóng)村宅基地的使用應(yīng)該有集體土地使用證以及房屋規(guī)劃建設(shè)許可證，你要看你的集體土地使用證上所載的面積是否包括了出你家房屋96平米以外的150平米的空地，如果使用證上有那么在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候應(yīng)該是一起給予補(bǔ)償?shù)?，如果沒(méi)有的話(huà)那么這塊空地應(yīng)該是不給予補(bǔ)償?shù)?，而且還要看你的規(guī)劃建設(shè)許可證，如果沒(méi)證那應(yīng)該是按非法建筑給予無(wú)償拆除的！

  查看全文↓ 2019-07-26 13:05:49
• 157****6485

  老房子賣(mài)了以后，如果你的名下已經(jīng)沒(méi)有房產(chǎn)。一、房產(chǎn)局那里按首套房進(jìn)行處理。即：再次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所繳納的契稅、按首套房收取。 二、如需要辦理貸款（公積金或商貸）：（1）如果老房子你沒(méi)有辦理過(guò)貸款，那么恭喜你。你是首次辦理貸款，還是按首套房辦理。即**、利率都是按首套房處理。（2）如果，你老房子辦理過(guò)貸款，那么都是按二套房進(jìn)行處理，**、利率按二套房處理，因?yàn)槟阌羞^(guò)房屋貸款記錄。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:05:43
• 133****8353

  目前大多地方時(shí)根據(jù)你是否有銀行按揭來(lái)算的！
  若你買(mǎi)了2套房都是一次性，第三套的時(shí)候你做按揭了，你還是首套房！
  按揭以后再按揭就是絕對(duì)的二套了！
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:05:39

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• 問(wèn) ??置換房子算是二套房好嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  你們應(yīng)拿各自的婚前房子到公證處做婚前財(cái)產(chǎn)公證，然后你老公要把婚前買(mǎi)的房子賣(mài)掉再買(mǎi)就不算二套房了，另外貸款利率是跟著銀行走的，各個(gè)地方都不同，

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• 問(wèn) 置換房子算是二套房嗎
  答

  先賣(mài)掉在買(mǎi)，不算，先買(mǎi)在賣(mài)，就算了?，F(xiàn)在沒(méi)有什么換房子，只能到交易中心走買(mǎi)賣(mài)流程。注：特殊情況不一定，比如你交易中心有人，他們可以特事特辦的。

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• 問(wèn) 置換房算二套房嗎？
  答

  北京以家庭為單位，北京戶(hù)口**多只能有兩套房產(chǎn)。如果都賣(mài)掉，再買(mǎi)就是首套。

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• 問(wèn) ??怎么樣算是二套房才好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  第一類(lèi)：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房細(xì)則詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。第二類(lèi)：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房細(xì)則詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。第三類(lèi)：個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房細(xì)則詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。第四類(lèi)：個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房細(xì)則詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款紀(jì)錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。第五類(lèi)：首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款細(xì)則詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸紀(jì)錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。第六類(lèi)：婚前一方曾有過(guò)貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有一起細(xì)則詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。而現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。第七類(lèi)：婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

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• 問(wèn) 怎么算是二套房? 怎么算是第二套房
  答

  以下七類(lèi)情況可算第二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 。解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話(huà)，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。4、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。 5、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房。解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。6、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房。

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