??置換房子算是二套房好嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 154****4808

  你們應(yīng)拿各自的婚前房子到公證處做婚前財產(chǎn)公證，然后你老公要把婚前買的房子賣掉再買就不算二套房了，另外貸款利率是跟著銀行走的，各個地方都不同，
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:04:29
• 133****8310

  首套與二套的化分在于，你購買或出售時名下有幾套房產(chǎn)，并非累計你買賣過多少房產(chǎn)。
  剛才我看你提到公積金，既然你已經(jīng)提過一次公積金，那么你如果再想拿公積金貸款相應(yīng)的貸款額度就少了。具體能帶多少可以自己先去五一廣場公積金那里查下。別到時候開始過戶了才發(fā)現(xiàn)不能貸款

  查看全文↓ 2019-07-26 11:04:24
• 153****5202

  (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
  　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
  　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。?
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:04:20

相關(guān)問題

• 問 ??置換房子算是二套房好嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  農(nóng)村房屋拆遷宅基地是否給予補償補償多少那要看此用地的規(guī)劃用途以及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)政策決定的，大多數(shù)是給予補償?shù)?，宅基地的面積包括房屋的面積，農(nóng)村宅基地的使用應(yīng)該有集體土地使用證以及房屋規(guī)劃建設(shè)許可證，你要看你的集體土地使用證上所載的面積是否包括了出你家房屋96平米以外的150平米的空地，如果使用證上有那么在補償?shù)臅r候應(yīng)該是一起給予補償?shù)?，如果沒有的話那么這塊空地應(yīng)該是不給予補償?shù)?，而且還要看你的規(guī)劃建設(shè)許可證，如果沒證那應(yīng)該是按非法建筑給予無償拆除的！

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• 問 置換房子算是二套房嗎
  答

  先賣掉在買，不算，先買在賣，就算了?，F(xiàn)在沒有什么換房子，只能到交易中心走買賣流程。注：特殊情況不一定，比如你交易中心有人，他們可以特事特辦的。

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• 問 置換房算二套房嗎？
  答

  北京以家庭為單位，北京戶口**多只能有兩套房產(chǎn)。如果都賣掉，再買就是首套。

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• 問 ??怎么樣算是二套房才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房細(xì)則詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房細(xì)則詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。第三類：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房細(xì)則詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。第四類：個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房細(xì)則詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀(jì)錄，再申請房貸也會被算作二套房。第五類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款細(xì)則詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸紀(jì)錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。第六類：婚前一方曾有過貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起細(xì)則詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。而現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

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• 問 怎么算是二套房? 怎么算是第二套房
  答

  以下七類情況可算第二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房。解析：目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房。

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