??開發(fā)商和動(dòng)遷戶合同該怎樣簽?拆遷戶和開發(fā)商簽合同時(shí)應(yīng)該注意什么事項(xiàng)?

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• 131****3942

  開發(fā)商與拆遷戶只是對(duì)一類主體的一般稱呼，從名稱上無法判斷合同是否有效。判斷合同的效力，需要綜合看主體和內(nèi)容，如果是開發(fā)商和拆遷戶，簽訂的征收協(xié)議，這是無效的，因?yàn)殚_發(fā)商無權(quán)征收。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:02:27
• 147****6050

  簽訂合同時(shí)一定要注意雙方權(quán)利和義務(wù)的約定，另外就是注意回遷房何時(shí)交付，何時(shí)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，房屋的基本情況包括戶型面積等，房屋的性質(zhì)等均應(yīng)明確約定，還有就是因?yàn)殚_發(fā)商違約應(yīng)該承擔(dān)何種違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:02:20
• 133****9777

  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定拆遷當(dāng)事人必須以拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的形式確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，適用《民法通則》和《合同法》。依法成立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除協(xié)議。依法成立的協(xié)議，受法律保護(hù)。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。
  除上述主要內(nèi)容外，協(xié)議一般還應(yīng)包括違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的辦法等條款。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要應(yīng)載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要應(yīng)載明安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等。
  特別注意的是，在拆遷租賃房屋時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。在具體操作中，如果被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，應(yīng)包括上述內(nèi)容，同時(shí)規(guī)定拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額或安置用房面積和安置地點(diǎn)、房屋承租人搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)；
  如果被拆遷人與房屋承租人之間對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
  根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
  拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。
  房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由統(tǒng)計(jì)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴

  查看全文↓ 2019-07-26 12:02:10

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• 問 ??開發(fā)商和動(dòng)遷戶合同該怎樣簽?拆遷戶和開發(fā)商簽合同時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?
  答

  原房主要是熟人的話可以做個(gè)協(xié)議，多找?guī)讉€(gè)證明人，安置房有房產(chǎn)證的，但是不能過戶，需要五年之后才能交易，也就是說五年之后才能過戶，并且你現(xiàn)在要去公證處公證的話，人家是不予受理的，原房主要是生人的話還請(qǐng)慎重考慮！ 安置房五年內(nèi)是不能做抵押的！

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• 問 ??開發(fā)商和動(dòng)遷戶合同該怎樣簽?開發(fā)商與拆遷戶簽訂的合同屬于有效合同嗎?
  答

  房屋拆遷合同？房屋拆遷合同，一般分為兩種情況：貨幣安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果是貨幣安置，也就是賠錢。如果是這種方式，一般都是和拆遷辦簽訂合同，然后領(lǐng)取拆遷賠償款，每個(gè)城市都有專門的拆遷辦，根據(jù)我所接觸的拆遷案例，拆遷辦應(yīng)隸屬于ZF。如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也是拆掉你的就房，另外賠你一套新房，那么這個(gè)合同是和開發(fā)商簽訂（如果是拆遷辦出面讓你換一套二手房，那么還是和拆遷辦簽訂合同）

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• 問 和開發(fā)商簽合同注意事項(xiàng)
  答

  一、明確房屋價(jià)款和計(jì)價(jià)方式在一些房地產(chǎn)火爆的城市或樓盤，有些購(gòu)房者會(huì)遇到這樣的情況：簽了合同，交了定金。再交**的時(shí)候，被開發(fā)商高質(zhì)，房子漲價(jià)，要么按漲價(jià)后的價(jià)格來執(zhí)行合同，要么給購(gòu)房者退房。這對(duì)于購(gòu)房來說極為不利，那么究竟為什么會(huì)出現(xiàn)這種問題呢？很有可能是合同中的價(jià)格條款不明確，導(dǎo)致約定好的價(jià)格說變就變。這就要求我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，對(duì)于價(jià)格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額，明確房屋的計(jì)價(jià)方式和房屋的總價(jià)。二、約定產(chǎn)生面積差異如何處理交房后，面積縮水是購(gòu)房者**常見到的問題之一，那么該如何確保自己的利益不受損呢？可以在合同中約定具體建筑面積、公攤面積的具體數(shù)值，以及發(fā)生誤差后的處理方法。例如超出什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以退房，費(fèi)用包括哪些。如果不進(jìn)行約定，按照法律規(guī)定，面積誤差絕對(duì)值超過3%，可要求退房。三、看清基礎(chǔ)設(shè)施是否入住就能使用在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都會(huì)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施合適能用進(jìn)行一個(gè)約定?；A(chǔ)設(shè)施一般包括與小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通?電話和寬帶)、電視系統(tǒng)(公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視)、道路、綠化等設(shè)施。有的時(shí)候樓宅入住率若達(dá)不到某一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，即使通了各項(xiàng)設(shè)施齊全，也有可能不能使用，會(huì)給購(gòu)房者生活帶來諸多不便。因此在簽訂合同的時(shí)候一定要看清通水、通電、通氣等的準(zhǔn)確時(shí)間，盡量要求入住就能使用基礎(chǔ)設(shè)施。四、明確物業(yè)管理事項(xiàng)物業(yè)質(zhì)量的好壞直接影響居住者的生活質(zhì)量，因此購(gòu)房者在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。五、約定違約責(zé)任為了明確違約責(zé)任，合同中關(guān)于各項(xiàng)約定越詳細(xì)越好，這樣才能使違約條款落到實(shí)處。一般來說，違約責(zé)任包括四種：(1) 開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房，達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房；(2) 開發(fā)商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；(3) 辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定；(4) 簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款等。需要提醒購(gòu)房者切不可只是約定“一方違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)損失賠償責(zé)任”，這樣的條款毫無約束力。六、廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款很多購(gòu)房者選擇一處房產(chǎn)，往往都是被該樓盤的廣告吸引。但如何這些廣告無法兌現(xiàn)，購(gòu)房者得不償失，因此**好將廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款。同時(shí)約定如果屆時(shí)不能實(shí)現(xiàn)，可以解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任。

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• 問 小院拆遷戶和開發(fā)商平方換平方怎么換？
  答

  小院拆遷戶和開發(fā)商平方換平方怎么換？答：據(jù)我所知是房產(chǎn)面積基本是一平方換一平方較多，是院子是否算房子，難，建議你到當(dāng)?shù)卣姓?wù)中心大廳，找建委要一份拆遷補(bǔ)償辦法復(fù)印件，那里面計(jì)算細(xì)，拆什么怎么補(bǔ)都有。

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• 問 非拆遷戶與開發(fā)商簽訂了拆遷協(xié)議，合同有效嗎？
  答

  屬于開發(fā)商自主出售的商品房，合同有效。

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