??開(kāi)發(fā)商和動(dòng)遷戶(hù)合同該怎樣簽?拆遷戶(hù)和開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?

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• 131****1031

  原房主要是熟人的話(huà)可以做個(gè)協(xié)議，多找?guī)讉€(gè)證明人，安置房有房產(chǎn)證的，但是不能過(guò)戶(hù)，需要五年之后才能交易，也就是說(shuō)五年之后才能過(guò)戶(hù)，并且你現(xiàn)在要去公證處公證的話(huà)，人家是不予受理的，原房主要是生人的話(huà)還請(qǐng)慎重考慮！
  安置房五年內(nèi)是不能做抵押的！

  查看全文↓ 2019-07-17 19:15:26
• 137****7221

  開(kāi)發(fā)商與拆遷戶(hù)只是對(duì)一類(lèi)主體的一般稱(chēng)呼，從名稱(chēng)上無(wú)法判斷合同是否有效。判斷合同的效力，需要綜合看主體和內(nèi)容，如果是開(kāi)發(fā)商和拆遷戶(hù)，簽訂的征收協(xié)議，這是無(wú)效的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)征收。

  查看全文↓ 2019-07-17 19:15:22
• 144****5062

  簽訂合同時(shí)一定要注意雙方權(quán)利和義務(wù)的約定，另外就是注意回遷房何時(shí)交付，何時(shí)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，房屋的基本情況包括戶(hù)型面積等，房屋的性質(zhì)等均應(yīng)明確約定，還有就是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約應(yīng)該承擔(dān)何種違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-17 19:15:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商和動(dòng)遷戶(hù)合同該怎樣簽?拆遷戶(hù)和開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)應(yīng)該注意什么事項(xiàng)?
  答

  開(kāi)發(fā)商與拆遷戶(hù)只是對(duì)一類(lèi)主體的一般稱(chēng)呼，從名稱(chēng)上無(wú)法判斷合同是否有效。判斷合同的效力，需要綜合看主體和內(nèi)容，如果是開(kāi)發(fā)商和拆遷戶(hù)，簽訂的征收協(xié)議，這是無(wú)效的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)征收。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商和動(dòng)遷戶(hù)合同該怎樣簽?開(kāi)發(fā)商與拆遷戶(hù)簽訂的合同屬于有效合同嗎?
  答

  房屋拆遷合同？房屋拆遷合同，一般分為兩種情況：貨幣安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果是貨幣安置，也就是賠錢(qián)。如果是這種方式，一般都是和拆遷辦簽訂合同，然后領(lǐng)取拆遷賠償款，每個(gè)城市都有專(zhuān)門(mén)的拆遷辦，根據(jù)我所接觸的拆遷案例，拆遷辦應(yīng)隸屬于ZF。如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也是拆掉你的就房，另外賠你一套新房，那么這個(gè)合同是和開(kāi)發(fā)商簽訂（如果是拆遷辦出面讓你換一套二手房，那么還是和拆遷辦簽訂合同）

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• 問(wèn) 和開(kāi)發(fā)商簽合同注意事項(xiàng)
  答

  一、明確房屋價(jià)款和計(jì)價(jià)方式在一些房地產(chǎn)火爆的城市或樓盤(pán)，有些購(gòu)房者會(huì)遇到這樣的情況：簽了合同，交了定金。再交**的時(shí)候，被開(kāi)發(fā)商高質(zhì)，房子漲價(jià)，要么按漲價(jià)后的價(jià)格來(lái)執(zhí)行合同，要么給購(gòu)房者退房。這對(duì)于購(gòu)房來(lái)說(shuō)極為不利，那么究竟為什么會(huì)出現(xiàn)這種問(wèn)題呢？很有可能是合同中的價(jià)格條款不明確，導(dǎo)致約定好的價(jià)格說(shuō)變就變。這就要求我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，對(duì)于價(jià)格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額，明確房屋的計(jì)價(jià)方式和房屋的總價(jià)。二、約定產(chǎn)生面積差異如何處理交房后，面積縮水是購(gòu)房者**常見(jiàn)到的問(wèn)題之一，那么該如何確保自己的利益不受損呢？可以在合同中約定具體建筑面積、公攤面積的具體數(shù)值，以及發(fā)生誤差后的處理方法。例如超出什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以退房，費(fèi)用包括哪些。如果不進(jìn)行約定，按照法律規(guī)定，面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，可要求退房。三、看清基礎(chǔ)設(shè)施是否入住就能使用在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都會(huì)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施合適能用進(jìn)行一個(gè)約定?；A(chǔ)設(shè)施一般包括與小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?電話(huà)和寬帶)、電視系統(tǒng)(公共電視天線(xiàn)、有線(xiàn)電視、衛(wèi)星電視)、道路、綠化等設(shè)施。有的時(shí)候樓宅入住率若達(dá)不到某一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，即使通了各項(xiàng)設(shè)施齊全，也有可能不能使用，會(huì)給購(gòu)房者生活帶來(lái)諸多不便。因此在簽訂合同的時(shí)候一定要看清通水、通電、通氣等的準(zhǔn)確時(shí)間，盡量要求入住就能使用基礎(chǔ)設(shè)施。四、明確物業(yè)管理事項(xiàng)物業(yè)質(zhì)量的好壞直接影響居住者的生活質(zhì)量，因此購(gòu)房者在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。五、約定違約責(zé)任為了明確違約責(zé)任，合同中關(guān)于各項(xiàng)約定越詳細(xì)越好，這樣才能使違約條款落到實(shí)處。一般來(lái)說(shuō)，違約責(zé)任包括四種：(1) 開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房，達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房；(2) 開(kāi)發(fā)商存在一房二賣(mài)，將房屋抵押的情況；(3) 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定；(4) 簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款等。需要提醒購(gòu)房者切不可只是約定“一方違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)損失賠償責(zé)任”，這樣的條款毫無(wú)約束力。六、廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充條款很多購(gòu)房者選擇一處房產(chǎn)，往往都是被該樓盤(pán)的廣告吸引。但如何這些廣告無(wú)法兌現(xiàn)，購(gòu)房者得不償失，因此**好將廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充條款。同時(shí)約定如果屆時(shí)不能實(shí)現(xiàn)，可以解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 小院拆遷戶(hù)和開(kāi)發(fā)商平方換平方怎么換？
  答

  小院拆遷戶(hù)和開(kāi)發(fā)商平方換平方怎么換？答：據(jù)我所知是房產(chǎn)面積基本是一平方換一平方較多，是院子是否算房子，難，建議你到當(dāng)?shù)卣姓?wù)中心大廳，找建委要一份拆遷補(bǔ)償辦法復(fù)印件，那里面計(jì)算細(xì)，拆什么怎么補(bǔ)都有。

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• 問(wèn) 非拆遷戶(hù)與開(kāi)發(fā)商簽訂了拆遷協(xié)議，合同有效嗎？
  答

  屬于開(kāi)發(fā)商自主出售的商品房，合同有效。

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