??60歲能按揭買房嗎?都有什么規(guī)定?

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• 152****7220

  60歲以上老年人不能貸款買房，因為，銀行作為一個企業(yè)，對客戶的每一筆貸款，都要進行綜合風險評估，特別是65周歲以上的老人。
  
  因為年齡問題，銀行都會考慮其還款能力，而且有些老人的條件確實不符合房屋貸款的要求。
  
  貸款簡單理解就是需要利息的借錢。
  
  貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:45:26
• 143****3909

  借款人所需條件
  1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺，內(nèi)地及外籍亦可）
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
  3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
  借款人應提供的材料
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明（銀行指定格式）
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）
  5.資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:45:21
• 146****3169

  60歲以上老年人不能貸款買房，因為，銀行作為一個企業(yè)，對客戶的每一筆貸款，都要進行綜合風險評估，特別是65周歲以上的老人。
  因為年齡問題，銀行都會考慮其還款能力，而且有些老人的條件確實不符合房屋貸款的要求。
  辦理房屋貸款，借款人需滿足以下條件：
  1、具有合法有效的身份證明；
  2、年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個以上（含）申請人申請貸款，可以根據(jù)實際情況合理確定貸款期限，但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過70歲；
  3、具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%以下（含）；
  4、遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?br/>5、經(jīng)辦機構(gòu)規(guī)定的其它條件。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:45:14

相關(guān)問題

• 問 ??60歲能按揭買房嗎?具體是怎么規(guī)定的呢?
  答

  是的呢。個人辦理住房貸款所需條件：同意以所購住房為抵押擔保；借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。一般需提交的資料：已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明；借款人還款能力證明；購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復印件；借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證；借款人和／或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件。第一套貸款房的話，**是30％，利率一般都是基準利率下調(diào)10％—15％（根據(jù)買房當?shù)氐你y行執(zhí)行標準）；如果是二次（含二次）以上套貸款房的話，**40％，利率是在基準利率上浮10％（依次類推的，三套房上浮20％）。

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• 問 60歲能按揭買房嗎?存了幾十年的買房錢不夠怎么辦?
  答

  60歲以上的老人只要有公積金存在就可以貸款，但是只能貸5-6年。如果沒有公積金，年滿60周歲不分男女，都不能貸款了。

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• 問 60歲能按揭買房嗎?還款年限怎么算?
  答

  因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：　　1、個人住房貸款**長期限為30年；　　2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；　　3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲?！　τ凇胺抠J貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高?！　∪绻J款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算?！　‰m然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

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• 問 60歲老人買房能貸款嗎
  答

  60歲老人買房能貸款，按照國家現(xiàn)在的要求，買房的限制是男性60周歲，女性55周歲，所以即便是能夠貸款，能夠辦理的時間也會比較短，也有一些銀行規(guī)定貸款的年齡和貸款的期限不能夠超過70周歲，而房貸最低的貸款年限是一年，所以大部分的銀行為了保障資金安全，年齡太大的老人可能需要由子女作為共同還款人簽署貸款協(xié)議。申請房貸的要求1、需要年齡滿18周歲，是具有完全民事行為能力的自然人。2、在申請房屋抵押貸款之前，申請人需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，是能夠提供工作證明的。3、銀行會考核個人的還款能力，所以會對個人的流水進行查證，需要有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件。4、申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過70歲。5、同意把房產(chǎn)作為抵押物。6、在申請房屋抵押貸款之前，不能夠存在有逾期的情況，而且征信要符合銀行的要求，連續(xù)三次或者是三年之內(nèi)6次的逾期，基本上都是不能夠辦理貸款的。

• 問 60歲老人買房能貸款嗎
  答

  60歲老人通常是不能夠貸款買房的，按照目前銀行對于貸款人的要求限制是男性60周歲，女性55周歲，即便是一些資質(zhì)比較好的客戶，能夠貸款的金額也是很少的，特別是一些銀行貸款的年齡和貸款的年限，不能夠超過70周歲，所以在實際操作中，即便是60歲的老人，可以申請貸款，也需要增加共同還款人，用來考核還款的能力。申請貸款的要求1、申請人的年齡需要滿足18周歲，同時是具有完全民事行為能力的自然人。2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力。3、銀行會對收入進行審核，如果負債過高的話會降低審核通過的幾率。4、申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過70歲。5、如果個人的征信比較差，已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)多次的逾期，大概率也不會通過審批。申請貸款的注意事項1、要選擇適合的銀行，因為有一些樓盤是指定銀行的，所以要提前進行咨詢，如果沒有指定的銀行，可以選擇該地區(qū)，利率比較適合的銀行。2、需要提供充分的材料，要提前到銀行進行咨詢，一步到位的準備好。3、了解自己的還款能力整體的負債不要超過收入的50%。