精裝房有哪些坑?精裝房如何驗收?

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• 141****6291

  注意事項
  
  1、工具必須帶齊
  
  　　帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座（小臺燈亦可）、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。
  
  2、書面記錄很重要
  
  　　驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。
  
  　　驗房注意細(xì)節(jié)
  
  　　驗房時仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
  
  3、驗房要三多
  
  　　驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。
  
  工具/原料
  
  房屋的《住宅質(zhì)量保證書》
  
  《竣工驗收備案表》
  
  面積實測表
  
  管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))

  查看全文↓ 2019-07-26 11:17:39
• 157****8943

  檢查房屋質(zhì)量　 一是檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  
  　　
  
  　　二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  
  　
  
  檢查墻體平整度
  
  　　用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
  
  　
  
  檢查地面是否開有開裂
  
  　　有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲。
  
  水電煤情況
  
  　　水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。
  
  　　電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗，需要使用搖表檢測。
  
  　　管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。
  
  驗收給排水情況
  
  　　看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。
  
  裝修污染檢查
  
  　　要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問題，單靠業(yè)主的個人感覺，是很難得出準(zhǔn)確答案的。在精裝房內(nèi)能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒味也不代表什么問題都沒有，因為并不是每一種空氣污染物都像甲醛，會散發(fā)出刺鼻氣味。所以，要對空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，還是要依靠專業(yè)檢測機構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)檢測。
  
  核對買賣合同上的品牌、數(shù)量
  
  　　一些精裝修樓盤在驗收的時候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業(yè)主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時間檢查一下設(shè)備問題，因為設(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換

  查看全文↓ 2019-07-26 11:17:30
• 152****4713

  1、空氣質(zhì)量檢測
  
  精裝修的房子，室內(nèi)的裝修材料都是開發(fā)商選購的，購房者對于材料的質(zhì)量無法把控。裝修房內(nèi)的空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，對于入住的業(yè)主來說，有健康隱患。所以驗房時，首先要檢驗的就是室內(nèi)的空氣質(zhì)量。
  
  
  要注意的是，開發(fā)商一般會提供機構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測報告，大家在看報告時，要注意看有沒有“CMA”的標(biāo)識，帶有“CMA”的報告才是國家認(rèn)可的檢測機構(gòu)檢測報告，否則無效。
  
  2、水路
  
  普通的樓盤水路通常是兩種，自來水和熱水。我們需要知道熱水和自來水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。
  
  另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。
  
  3、電路
  
  電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和大耗電設(shè)備的容量。這需要我們向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。今后，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。
  
  另外，還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。
  
  4、漏水測試
  
  
  衛(wèi)生間和廚房，需要進(jìn)行漏水實驗，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，意味著日后容易發(fā)生水災(zāi)，相信大家都不想讓水把地板泡起來的狀況發(fā)生吧。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:17:12
• 132****8037

  隨著國家對商品房采取的調(diào)控措施，開發(fā)商出售的房屋都是經(jīng)過精裝修才出售的，目前一、二線城市出售的商品房都是精裝修的，那么精裝房如何驗收成為眾多房主關(guān)注的焦點，那么精裝房如何驗收呢？精裝房的驗收步驟有：精裝房屋結(jié)構(gòu)；水路及防水工程；各種電路及煤氣管線；驗收室內(nèi)吊頂、地面、墻體；驗收室內(nèi)門、窗戶、及樓梯。了解到精裝房如何驗房重點，那么精裝房如何驗收呢？
  一、房屋結(jié)構(gòu)驗收
  精裝房如何驗收的首步驟是業(yè)主在接到新房后要實地看看房屋的結(jié)構(gòu)與合同上標(biāo)注的結(jié)構(gòu)是否一致，房屋的面積，朝向、戶外設(shè)施是否與合同所說相同，另外還要檢查陽臺能否封閉，一些復(fù)式的房子要測量層高，層高要否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。
  二、 水路及防水工程檢驗
  精品房如何驗收的重要步驟要格外留心水路及防水工程檢驗，驗收時要仔細(xì)檢查衛(wèi)生間和廚房的上、下水管線，看看管線有無接縫，如果有接縫，密封是否過關(guān)，要認(rèn)真檢查衛(wèi)生間和廚房的防水，在這兩個地方倒上一些水，觀察水量有無減少，判斷防水功能是否過關(guān)。
  三、各種電路及煤氣管線檢驗
  精品房如何驗收并不向開發(fā)商說的那么簡單，房主更要懂得一些常識，特別是對電路及煤氣管線的驗收更要重視，打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用工具檢查電視天線的信號。一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
  四、驗收室內(nèi)吊頂、地面、墻體
  首先檢測地面是否平坦，地磚有無損壞，地磚、墻磚無論是無縫還是有縫粘貼都要對齊，敲擊地磚與墻磚檢查有無空洞的的地方，是否都粘實，地板要檢查有無鼓裂、漆膜是否光滑，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，聞聞油漆是否有味，必要時要請專業(yè)人土進(jìn)行甲醛檢測，甲醛含量是否符合國標(biāo)，檢查室內(nèi)吊頂時，吊頂是否有鼓包現(xiàn)象，材質(zhì)是否達(dá)標(biāo)，這是精裝房如何驗收中不容忽視的一點。
  五、驗收室內(nèi)門、窗戶、及樓梯
  精裝房如何驗收的**后一步就是室內(nèi)門、窗戶、及樓梯的驗收，木制門框要表面光潔，用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。如果是復(fù)式結(jié)構(gòu)的，要檢驗樓梯的質(zhì)量及承重，樓梯的設(shè)計要合理，不能太陡直，樓梯的骨架要結(jié)實。
  以上介紹了精裝房如何驗收的一些常識，可以做為廣大業(yè)主驗房的一個參考，希望各位業(yè)主還要深入了解精裝房如何驗收的一些標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，才能接到一個自己滿意的房子。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:16:59
• 155****3435

  精裝修的房子，免去了消費者購房后裝修的麻煩，盡管房價不菲，還是受到了不少消費者的青睞。但是，一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。建議消費者購買“精裝房”時在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容，以免上當(dāng)。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:16:27

相關(guān)問題

• 問 精裝房有哪些坑?精裝房怎樣驗收?
  答

  一、精裝房驗收必要性幾乎可以即買即住的精裝房，只要認(rèn)識選購時驗收的重要性，就會促進(jìn)自己了解和掌握精裝房驗收的方方面面。從部位上劃分，消費者進(jìn)行精裝房驗收，可以從墻、頂、門、地面、潔具、廚具的裝修和配備進(jìn)行檢驗，這也可以說是辦公室裝修裝飾等工裝，或家庭裝修裝飾等家裝中**簡單的驗收方式、方法，但在精裝房驗收中，也有其不同性，其實也就是是一件很具體、細(xì)致的工作。精裝房不同于毛坯房，驗收細(xì)節(jié)上也有所不同。發(fā)現(xiàn)問題，才能規(guī)避問題。二、收房驗房流程開發(fā)商發(fā)相關(guān)收房通知給收房人，告訴相關(guān)的收房時間和準(zhǔn)備材料；買方需在30天內(nèi)辦理好相關(guān)手續(xù)，不然超過期限，所有責(zé)任由買方承擔(dān)；買方去現(xiàn)場，開發(fā)商出示相關(guān)證書及驗收表；買方出示自己的身份證復(fù)印件、收房通知、鑰匙等，等待驗房；依照合同日期約定驗房；若驗房滿意，進(jìn)行簽字，辦理手續(xù)，繳納各項費用；驗房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗收一般不應(yīng)超過30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項費用。三、精裝房驗房注意事項驗房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

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• 問 ??精裝房有哪些驗收流程?精裝房怎樣驗收?
  答

  隨著國家對商品房采取的調(diào)控措施，開發(fā)商出售的房屋都是經(jīng)過精裝修才出售的，目前一、二線城市出售的商品房都是精裝修的，那么精裝房如何驗收成為眾多房主關(guān)注的焦點，那么精裝房如何驗收呢？精裝房的驗收步驟有：精裝房屋結(jié)構(gòu)；水路及防水工程；各種電路及煤氣管線；驗收室內(nèi)吊頂、地面、墻體；驗收室內(nèi)門、窗戶、及樓梯。了解到精裝房如何驗房重點，那么精裝房如何驗收呢？一、房屋結(jié)構(gòu)驗收精裝房如何驗收的首步驟是業(yè)主在接到新房后要實地看看房屋的結(jié)構(gòu)與合同上標(biāo)注的結(jié)構(gòu)是否一致，房屋的面積，朝向、戶外設(shè)施是否與合同所說相同，另外還要檢查陽臺能否封閉，一些復(fù)式的房子要測量層高，層高要否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。二、 水路及防水工程檢驗精品房如何驗收的重要步驟要格外留心水路及防水工程檢驗，驗收時要仔細(xì)檢查衛(wèi)生間和廚房的上、下水管線，看看管線有無接縫，如果有接縫，密封是否過關(guān)，要認(rèn)真檢查衛(wèi)生間和廚房的防水，在這兩個地方倒上一些水，觀察水量有無減少，判斷防水功能是否過關(guān)。三、各種電路及煤氣管線檢驗精品房如何驗收并不向開發(fā)商說的那么簡單，房主更要懂得一些常識，特別是對電路及煤氣管線的驗收更要重視，打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用工具檢查電視天線的信號。一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。四、驗收室內(nèi)吊頂、地面、墻體首先檢測地面是否平坦，地磚有無損壞，地磚、墻磚無論是無縫還是有縫粘貼都要對齊，敲擊地磚與墻磚檢查有無空洞的的地方，是否都粘實，地板要檢查有無鼓裂、漆膜是否光滑，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，聞聞油漆是否有味，必要時要請專業(yè)人土進(jìn)行甲醛檢測，甲醛含量是否符合國標(biāo)，檢查室內(nèi)吊頂時，吊頂是否有鼓包現(xiàn)象，材質(zhì)是否達(dá)標(biāo)，這是精裝房如何驗收中不容忽視的一點。五、驗收室內(nèi)門、窗戶、及樓梯精裝房如何驗收的**后一步就是室內(nèi)門、窗戶、及樓梯的驗收，木制門框要表面光潔，用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。如果是復(fù)式結(jié)構(gòu)的，要檢驗樓梯的質(zhì)量及承重，樓梯的設(shè)計要合理，不能太陡直，樓梯的骨架要結(jié)實。

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• 問 精裝房如何驗收? 怎么驗收精裝房 入主精裝不可大意
  答

  房產(chǎn)市場越來越火熱，精裝房的占有率也越來越高，市面上對精裝房褒貶不一，但卻攔不住精裝房漸漸成為主流的趨勢。與毛坯房相比，精裝修房可為業(yè)主節(jié)省大量的時間和精力，也避免了左鄰右舍不同時間裝修所帶來的嘈雜污染。但由于不能全程監(jiān)控裝修過程，且不時爆出精裝修房的質(zhì)量存在問題，這就意味著在驗收精裝房時必須更加小心謹(jǐn)慎，避免吃虧。今天小編就為大家盡量全面為大家介紹精裝房驗收的知識，希望精裝房的質(zhì)量也是精品。一、首先，驗房前你要知道的1、驗收工具要帶齊帶上試電筆、尺子、二相/三相插頭、小錘子和電筒等工具，以及電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)等盡可能齊全的工具。自己帶的工具比較放心，缺斤少兩的貓膩不能不防。2、書面記錄很重要驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與開發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項。必要時，可以選擇錄音。3、驗房注意細(xì)節(jié)

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• 問 精裝房如何驗收? 精裝房應(yīng)該怎樣去驗收.要注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  精裝房驗收的步驟比較多,若是無法一次性驗收完成,建議分多次驗收,這樣就能保證精裝房的品質(zhì)。除了水電隱蔽工程,更多的要注意細(xì)節(jié)方面的驗收。如看墻漆表面是否平整均勻,看墻地磚顏色是否一致,試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效,檢查下水是否通暢,檢查馬桶的下水時的效果。還有要注意查居室門開關(guān)是否順暢,門鎖合頁是否靈活有效,檢測一下暖氣,看管路是否暢通,溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),是否存在漏水等。還有精裝房中一些材料規(guī)格和電配置等是否和合同上的型號、品牌一致,注意各個方面都要核實清楚。

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• 問 ??如何驗收精裝房?精裝房驗收時要重點檢查的地方有哪些呢?
  答

  （1）、根據(jù)施工方申報的驗收申請，首先核查主體分部質(zhì)量控制資料是否完整、齊全、有效（重點檢查砼及砂漿試壓報告和砂漿試壓報告、數(shù)量、強度是否達(dá)到施工驗收規(guī)范和設(shè)計圖紙要求及砼評定強度是否滿足施工驗收規(guī)范要求）。（2）、復(fù)核樓層現(xiàn)澆板厚度，樓層凈高、開間幾何尺寸、梁、柱、板砼回彈等工作。（3）、編寫主體分部質(zhì)量監(jiān)理評估報告，加蓋公司行政章。（評估報告份數(shù)一般按到會單位每單位1-2份）。（4）、上面的工作經(jīng)檢查，復(fù)核、評定合格后，用監(jiān)理工程師聯(lián)系單及時聯(lián)系業(yè)主方商洽驗收時間。

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