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精裝房有哪些坑?精裝房怎樣驗收?

147****0303 | 2019-07-19 00:10:35

已有5個回答

  • 155****4507

    一、精裝房驗收必要性
    幾乎可以即買即住的精裝房,只要認識選購時驗收的重要性,就會促進自己了解和掌握精裝房驗收的方方面面。從部位上劃分,消費者進行精裝房驗收,可以從墻、頂、門、地面、潔具、廚具的裝修和配備進行檢驗,這也可以說是辦公室裝修裝飾等工裝,或家庭裝修裝飾等家裝中**簡單的驗收方式、方法,但在精裝房驗收中,也有其不同性,其實也就是是一件很具體、細致的工作。精裝房不同于毛坯房,驗收細節(jié)上也有所不同。發(fā)現(xiàn)問題,才能規(guī)避問題。
    二、收房驗房流程
    開發(fā)商發(fā)相關(guān)收房通知給收房人,告訴相關(guān)的收房時間和準備材料;買方需在30天內(nèi)辦理好相關(guān)手續(xù),不然超過期限,所有責任由買方承擔;買方去現(xiàn)場,開發(fā)商出示相關(guān)證書及驗收表;買方出示自己的身份證復印件、收房通知、鑰匙等,等待驗房;依照合同日期約定驗房;若驗房滿意,進行簽字,辦理手續(xù),繳納各項費用;驗房如不滿意:提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件,下次驗收一般不應超過30日。辦理入住手續(xù),換發(fā)票,繳交各項費用。
    三、精裝房驗房注意事項
    驗房是件辛苦而復雜的工程,開始前準備工作一定要到位,這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備,合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖,約定細則等。帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應當齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收全裝修房時需要核對。

    查看全文↓ 2019-07-19 00:11:39
  • 131****6670

    驗收精裝房依據(jù)的標準:

    北京市建裝協(xié)家裝委員會工程質(zhì)量部主任金錚告訴記者,目前,北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個:一個是《北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗收標準》(本版將陸續(xù)刊登),另一個是《高級裝飾工程驗收標準》,使用哪一個標準要看購房合同里是如何簽訂的,以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收。

    哪些裝修項目應注意驗收

    因為北方氣候的原因,一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產(chǎn)生的問題,因此,專家建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上:

    檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現(xiàn)象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗,看看排水效果。

    檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān),看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電,用電話機檢查電話線路是否有信號,用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

    檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復雜,簡單地說,應該檢查木制品是否變形,接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重,五金件安裝是否端正牢固,油漆是否存在流淌現(xiàn)象,墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象,這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。

    檢驗墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓,用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了,如果空鼓率超過3%,說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。

    檢查細節(jié)。對一些邊邊角角的地方做仔細檢查,如衛(wèi)生間門口是否有擋水條,窗子是否會存在雨水流入,開關(guān)插座面板是否存在劃痕,浴室五金安裝位置是否合理等等。

    檢查建材的品牌與合同是否相符

    另外,專家建議業(yè)主在驗收施工項目的工程質(zhì)量時還應該花時間檢查一下建材的品牌。據(jù)了解,一些精裝修樓盤業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換,意味著住宅品質(zhì)可能被變換。業(yè)主應檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪,小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降。

    查看全文↓ 2019-07-19 00:11:33
  • 155****3673

    精裝房問題頻出,在收房的時候,**重要的就是驗房!對于精裝修的新房怎么驗收好呢?對于不懂驗房知識的新手來說,驗房可不是一件容易事,下面我們一起看看精裝修房子驗收的注意事項。



    驗收精裝修的房子時有哪些要注意?

    驗房1、檢查“三書一證一表

    所謂“三書一證一表”是指:《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房地產(chǎn)驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。很多購房者由于不懂這些,往往很容易忽視這些證書的檢查。

    驗房2、檢查墻、地磚

    購房者在驗房時可以用小錘敲擊地磚和墻磚,如果聽到有空洞的聲音,說明瓷磚沒鋪好,時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落的現(xiàn)象。在這里要注意,空鼓率超過5%即可判為不合格。

    驗房3、核實建材型號

    精裝房中涉及的建材種類眾多,購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌,還要標明裝修所使用建材的型號。

    尤其是一些使用率高、對建材質(zhì)量要求高的設(shè)備,比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件,以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。購房者在驗收時一定要做到全面對照,避免開發(fā)商以次充好,影響入住后的居住體驗。

    驗房4、檢查屋內(nèi)電器

    用驗電器測試電線安裝是否正確,漏電保護開關(guān)是否正常;把所有的開關(guān)測試一遍,檢查電器是否正常亮熄;檢查電箱是否安裝端正、牢固,不得倒置、歪斜,電箱內(nèi)的布線是否整齊,回路標記是否清晰。

    驗房5、檢查屋內(nèi)空氣

    近些年來,環(huán)保成為消費者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié),而空氣污染正是裝修污染中**為突出的問題,是造成多種身心疾病的主要原因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的,業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此,在交房時,業(yè)主一定要確認空氣質(zhì)量是否合格。

    驗房6、檢查空鼓

    墻面是否平整,施工、刷漆效果如何,收房的時候在壁紙的遮擋下,通常并不能憑肉眼直接看出來。這個時候用一把小錘子或者用拳頭輕擊墻面及地面,聽到空空的聲音就說明這一塊不平整,墻漆涂刷不均勻,稱之為“空鼓”,如果空鼓率超過3%,說明存在質(zhì)量問題,需要重新施工。

    以上內(nèi)容就是驗收精裝修的房子的全部內(nèi)容了。精裝修的房子確實可以省去不少麻煩事!但是精裝修的房子價格相對于毛坯房要貴不少,質(zhì)量真的不好說!買這類房子,購房者一定要選大品牌開發(fā)商的房子。希望對初次購買精裝房的你有所幫助。

    查看全文↓ 2019-07-19 00:11:20
  • 138****9154

    隨著精裝修樓盤數(shù)量的增加,購買精裝住宅的消費者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修,驗收都很重要,同樣的,精裝修房的驗收也很重要。裝修房子是件麻煩事,裝修改過房子的都這么說,沒有裝修過的也這么想。對于那些怕麻煩、經(jīng)濟條件較好的業(yè)主來說,購買精裝修的房是個不錯的選擇。精裝修房驗收標準有哪些?下來我們來看下: 步驟/方法 1 準備工作 驗房是件辛苦而復雜的工程,開始前的準備工作一定要到位,這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備,合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖,約定細則等。 帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應當齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收全裝修房時需要核對。
    2.驗收結(jié)構(gòu) 發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符,一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出,遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映,如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題,房子交接時可如實做好書面記錄,要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。 核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略,認為不大可能出現(xiàn)問題,實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。 驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號款式是否對應等等,有差錯應及時交涉。小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題,層高與發(fā)展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題,購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到,如果將來陽臺要進行封閉,可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié),可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。
    3.驗收排水管道與電線線路 仔細核對圖紙,看重要設(shè)施的位置是否變動,變動應當記錄在案;這個線盒設(shè)計的位置本應該在墻面上方,施工方進行了改動,不修改設(shè)計今后很難明確責任。 首先應當檢驗給排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有銹跡,如果認為供水質(zhì)量有問題,可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會在墻面上留下印漬,大家只要仔細檢查其實都能發(fā)現(xiàn)。 入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動力系統(tǒng)分路”是**基本的要求,這些都應該能在配電箱的線路 布置中體現(xiàn)出來。驗全裝修房要做拉閘斷電實驗,首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘,看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢,必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。 空調(diào)機室外機在各主要廳室外側(cè)應當預留機位,空調(diào)機應當預留管線孔,全包圍的空間應當預留空調(diào)管線通道。煤氣管道:一般情況下煤氣管道應走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn),便于維修,不留安全隱患,驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 精裝修房驗收標準步驟/方法
    1、看“備案”留“兩書”。新房入住前,業(yè)主應看到該項目有關(guān)備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑;同時,應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
    2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,這個檢測**好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
    3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打,若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。 總結(jié)一下: 精裝房也是要驗收的這不可疏忽。要是沒有檢查到位往往后果不堪設(shè)想。驗房是件辛苦而復雜的工程,開始前的準備工作一定要到位,這樣驗起房來才能得心應手。自己也是需要點經(jīng)驗,不然都聽裝修公司忽悠的話也是不好的,大家可以通過以后文章來學習下。 是不錯的選擇

    查看全文↓ 2019-07-19 00:11:11
  • 132****0322

    隨著國家對商品房采取的調(diào)控措施,開發(fā)商出售的房屋都是經(jīng)過精裝修才出售的,目前一、二線城市出售的商品房都是精裝修的,那么精裝房如何驗收成為眾多房主關(guān)注的焦點,那么精裝房如何驗收呢?精裝房的驗收步驟有:精裝房屋結(jié)構(gòu);水路及防水工程;各種電路及煤氣管線;驗收室內(nèi)吊頂、地面、墻體;驗收室內(nèi)門、窗戶、及樓梯。了解到精裝房如何驗房重點,那么精裝房如何驗收呢?
    一、房屋結(jié)構(gòu)驗收
    精裝房如何驗收的首步驟是業(yè)主在接到新房后要實地看看房屋的結(jié)構(gòu)與合同上標注的結(jié)構(gòu)是否一致,房屋的面積,朝向、戶外設(shè)施是否與合同所說相同,另外還要檢查陽臺能否封閉,一些復式的房子要測量層高,層高要否符合國家標準。
    二、 水路及防水工程檢驗
    精品房如何驗收的重要步驟要格外留心水路及防水工程檢驗,驗收時要仔細檢查衛(wèi)生間和廚房的上、下水管線,看看管線有無接縫,如果有接縫,密封是否過關(guān),要認真檢查衛(wèi)生間和廚房的防水,在這兩個地方倒上一些水,觀察水量有無減少,判斷防水功能是否過關(guān)。
    三、各種電路及煤氣管線檢驗
    精品房如何驗收并不向開發(fā)商說的那么簡單,房主更要懂得一些常識,特別是對電路及煤氣管線的驗收更要重視,打開所有的燈具開關(guān),看燈具是否都亮。用萬用表檢查插座是否有電,用電話機檢查電話線路是否有信號,用工具檢查電視天線的信號。一般情況下煤氣管道應走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn),便于維修,不留安全隱患,驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
    四、驗收室內(nèi)吊頂、地面、墻體
    首先檢測地面是否平坦,地磚有無損壞,地磚、墻磚無論是無縫還是有縫粘貼都要對齊,敲擊地磚與墻磚檢查有無空洞的的地方,是否都粘實,地板要檢查有無鼓裂、漆膜是否光滑,墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直,墻體是否平整,是否存在裂縫,聞聞油漆是否有味,必要時要請專業(yè)人土進行甲醛檢測,甲醛含量是否符合國標,檢查室內(nèi)吊頂時,吊頂是否有鼓包現(xiàn)象,材質(zhì)是否達標,這是精裝房如何驗收中不容忽視的一點。
    五、驗收室內(nèi)門、窗戶、及樓梯
    精裝房如何驗收的**后一步就是室內(nèi)門、窗戶、及樓梯的驗收,木制門框要表面光潔,用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。此外,還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。如果是復式結(jié)構(gòu)的,要檢驗樓梯的質(zhì)量及承重,樓梯的設(shè)計要合理,不能太陡直,樓梯的骨架要結(jié)實。
    以上介紹了精裝房如何驗收的一些常識,可以做為廣大業(yè)主驗房的一個參考,希望各位業(yè)主還要深入了解精裝房如何驗收的一些標準規(guī)范,才能接到一個自己滿意的房子。

    查看全文↓ 2019-07-19 00:10:56

相關(guān)問題

  • 注意事項1、工具必須帶齊  帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)、布(分辨是臟還是劃痕)。2、書面記錄很重要  驗房時一定書面記錄相關(guān)問題,便于與工程部聯(lián)系整改事項?! ◎灧孔⒁饧毠?jié)  驗房時仔細檢查,有些細節(jié)問題很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。3、驗房要三多  驗房切忌著急,多看、多問、多記錄。工具/原料房屋的《住宅質(zhì)量保證書》《竣工驗收備案表》面積實測表管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))

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  • 隨著國家對商品房采取的調(diào)控措施,開發(fā)商出售的房屋都是經(jīng)過精裝修才出售的,目前一、二線城市出售的商品房都是精裝修的,那么精裝房如何驗收成為眾多房主關(guān)注的焦點,那么精裝房如何驗收呢?精裝房的驗收步驟有:精裝房屋結(jié)構(gòu);水路及防水工程;各種電路及煤氣管線;驗收室內(nèi)吊頂、地面、墻體;驗收室內(nèi)門、窗戶、及樓梯。了解到精裝房如何驗房重點,那么精裝房如何驗收呢?一、房屋結(jié)構(gòu)驗收精裝房如何驗收的首步驟是業(yè)主在接到新房后要實地看看房屋的結(jié)構(gòu)與合同上標注的結(jié)構(gòu)是否一致,房屋的面積,朝向、戶外設(shè)施是否與合同所說相同,另外還要檢查陽臺能否封閉,一些復式的房子要測量層高,層高要否符合國家標準。二、 水路及防水工程檢驗精品房如何驗收的重要步驟要格外留心水路及防水工程檢驗,驗收時要仔細檢查衛(wèi)生間和廚房的上、下水管線,看看管線有無接縫,如果有接縫,密封是否過關(guān),要認真檢查衛(wèi)生間和廚房的防水,在這兩個地方倒上一些水,觀察水量有無減少,判斷防水功能是否過關(guān)。三、各種電路及煤氣管線檢驗精品房如何驗收并不向開發(fā)商說的那么簡單,房主更要懂得一些常識,特別是對電路及煤氣管線的驗收更要重視,打開所有的燈具開關(guān),看燈具是否都亮。用萬用表檢查插座是否有電,用電話機檢查電話線路是否有信號,用工具檢查電視天線的信號。一般情況下煤氣管道應走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn),便于維修,不留安全隱患,驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。四、驗收室內(nèi)吊頂、地面、墻體首先檢測地面是否平坦,地磚有無損壞,地磚、墻磚無論是無縫還是有縫粘貼都要對齊,敲擊地磚與墻磚檢查有無空洞的的地方,是否都粘實,地板要檢查有無鼓裂、漆膜是否光滑,墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直,墻體是否平整,是否存在裂縫,聞聞油漆是否有味,必要時要請專業(yè)人土進行甲醛檢測,甲醛含量是否符合國標,檢查室內(nèi)吊頂時,吊頂是否有鼓包現(xiàn)象,材質(zhì)是否達標,這是精裝房如何驗收中不容忽視的一點。五、驗收室內(nèi)門、窗戶、及樓梯精裝房如何驗收的**后一步就是室內(nèi)門、窗戶、及樓梯的驗收,木制門框要表面光潔,用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。此外,還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。如果是復式結(jié)構(gòu)的,要檢驗樓梯的質(zhì)量及承重,樓梯的設(shè)計要合理,不能太陡直,樓梯的骨架要結(jié)實。

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  • 一、收房日期和形式已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇:如期接到收房通知單后,全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場,卻發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧,人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了,卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況,你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染,急著交錢收房,也不要失去耐心,沖工作人員發(fā)起脾氣,甚至在驗房的時候“找碴兒”,一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài),和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好,要知道,從此,這就是你的新家園。如果收(驗)房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期,應屬延誤了交房時間,大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的,要向開發(fā)商提出索賠!驗房時,一定要先驗收,檢查過房屋沒了問題,或所有的問題都已得到圓滿解決后,再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單,辦理了入住手續(xù),那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由,對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以,在房屋交付時,弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋,并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行,首先要存在前提,即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外,該房屋的實際質(zhì)量也應當符合規(guī)定。二、需要準備的驗收工具1、 房驗小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓?!?、 稍大一點的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。 3、 卷尺:用來檢查房屋凈高等。4、 驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。 5、 網(wǎng)球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈),律師建議**好用光學相機-用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房(百安居之類的大型裝修公司,如果你在驗房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同,哪么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗房,其實這是**好,**有效的方式)。三、驗收過程和具體步驟 要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋,下面提供驗房的參考步驟,通過的項目可在后面打“√”,未通過的注上說明,**后匯總,請開發(fā)商代表簽字確認?!  〉谝豁棧翰轵炍募I(yè)主在收樓時,首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。分別有以下文件資料需要查驗: 1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備?!?、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得,要帶走。 3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得,要帶走。4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些墻可以打,配電箱及配線箱的使用說明等。(此部分羅列的是全國統(tǒng)一性的文件,是必須要有的,根據(jù)省市的不同可能還會有其他的文件)第二項:驗房注意事項和驗收內(nèi)容  1 戶門  1.1 門要運作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢,門開關(guān)時有無特別聲音。  1.2 門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)、門四邊是否緊貼門框戶門;  1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外,亦要試開門鎖,看看是否運作自如。門鎖應安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。1.4 要注意門上油漆是否完好無缺,門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。    2 窗戶  2.1 仔細檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。  2.2 窗與混凝土接口有無縫隙;窗框?qū)僖鬃矒籼?,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好;窗戶油灰飽滿,粘貼牢固,油漆應色澤一致,表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象。3 紗窗3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦,起扣緊作用。不是問題。不過要注意上下的磁條是否管用,有的紗窗關(guān)上后,上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下,看看開啟和關(guān)閉是否平穩(wěn)。    4 墻壁  4.1 墻壁要平滑墻當然應橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出此墻面是否平整滑凈,墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。  4.2 墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?  4.3 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點?  4.4 抹灰應表面平整,不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致,表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象;墻身、墻角接位有無水漬?裂痕? 窗戶開啟關(guān)閉是否順暢,關(guān)閉窗后密閉性是否好,窗體有無變形。5 天花  5.1 頂上是否有裂縫?沒有裂縫**好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45 度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。  

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  • 精裝修新房的驗收標準一般是以裝修項目和材料的環(huán)保為標準的。 驗收的項目主要包括: 1、門窗是否有破損 2、檢查廚房、衛(wèi)生間的防水 3、檢查下水道是否暢通 4、檢查墻面漆或者墻紙是否有開裂現(xiàn)象 5、檢查水電路是否正常 裝修材料的驗收標準包括:材料質(zhì)量,材料規(guī)格,材料數(shù)量,**重要的是材料是否是環(huán)保性材料 精裝修新房和毛坯房的驗收區(qū)別在于毛坯房驗收問題很容易看出來,但是精裝修房一般出現(xiàn)的問題是隱蔽的。

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  • 驗收精裝房依據(jù)的標準: 北京市建裝協(xié)家裝委員會工程質(zhì)量部主任金錚告訴記者,目前,北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個:一個是《北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗收標準》(本版將陸續(xù)刊登),另一個是《高級裝飾工程驗收標準》,使用哪一個標準要看購房合同里是如何簽訂的,以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收。 哪些裝修項目應注意驗收 因為北方氣候的原因,一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產(chǎn)生的問題,因此,專家建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上: 檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道??磁潘艿琅潘欠耥槙?,上水管是否存在滲漏現(xiàn)象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗,看看排水效果。 檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān),看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電,用電話機檢查電話線路是否有信號,用天線檢查工具檢查電視天線的信號。 檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復雜,簡單地說,應該檢查木制品是否變形,接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重,五金件安裝是否端正牢固,油漆是否存在流淌現(xiàn)象,墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象,這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。 檢驗墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓,用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了,如果空鼓率超過3%,說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。 檢查細節(jié)。對一些邊邊角角的地方做仔細檢查,如衛(wèi)生間門口是否有擋水條,窗子是否會存在雨水流入,開關(guān)插座面板是否存在劃痕,浴室五金安裝位置是否合理等等。 檢查建材的品牌與合同是否相符 另外,專家建議業(yè)主在驗收施工項目的工程質(zhì)量時還應該花時間檢查一下建材的品牌。據(jù)了解,一些精裝修樓盤業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換,意味著住宅品質(zhì)可能被變換。業(yè)主應檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪,小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降。

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