公房怎么繼承？繼承公房有什么條件？請朋友幫忙下？

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• 154****8443

  “房產(chǎn)局直管公房和單位自管公房的承租使用權(quán)，屬具有財產(chǎn)性質(zhì)的用益物權(quán)，平等主體的當事人之間因公房承租使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、承繼、交還、出租、侵權(quán)及共同居住人的居住使用等發(fā)生的糾紛，屬民事爭議，應當按民事案件立案處理。
  ”但其在正式下發(fā)執(zhí)行的《全省法院民事審判工作座談會紀要》沒有對此做出明確的規(guī)定。會議紀要僅表述如下，“平等民事主體之間因公有住房承租使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、交換、出租、侵權(quán)及居住使用等問題發(fā)生的糾紛，屬民事爭議，應按民事案件審理。
  公有住房所有權(quán)單位與公有住房承租使用權(quán)人、本單位職工或職工家屬之間因公有住房承租使用權(quán)的分配、收回、發(fā)證、房改等問題發(fā)生的糾紛，不屬于平等主體之間的民事爭議，不應按民事案件審理。
  審理公有住房承租使用權(quán)糾紛案件，應當站在維護人民群眾基本生活條件的角度，依法保護公有住房承租使用權(quán)人、共同居住人的居住使用權(quán)。
  應當按照誠實信用、等價有償?shù)拿穹ㄔ瓌t，維護交易、流轉(zhuǎn)秩序。”

  查看全文↓ 2019-07-26 11:12:47
• 157****0177

  福利分房制度是我國計劃經(jīng)濟體制下對享有福利分房待遇資格的職工分配住房的一種政策。分配制度產(chǎn)生的結(jié)果是享有公有住房條件的公民獲得了國家或集體所有的住房的使用權(quán)。因此，有人認為，公有住房低房租的基本屬性實際上帶有分配國家財產(chǎn)的性質(zhì)。司法實踐中，使用人死亡后公有住房能否作為遺產(chǎn)繼承引起了較大的爭議。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:12:33
• 152****7341

  公房是單位的福利房，所以只有居住權(quán)沒有所有權(quán)，因此你無權(quán)繼承無權(quán)過戶。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:12:21
• 147****0788

  “ 公房的戶主去世后 他的子女的戶口不在這個公房里 可以繼承此公房嗎 換句話說 他能和有戶口在此公房的子女有同種權(quán)利繼承此公房嗎 ”：
  　?。?）公房只是你外公的承租房，你外公對此房只有使用權(quán)、沒有所有權(quán)：所以這公房不是遺產(chǎn)，你外公的子女不管戶口是否在此房中，都無權(quán)要求繼承此房，因為繼承人能要求繼承的，是你外公生前留下的個人合法財產(chǎn)，而這房子的產(chǎn)權(quán)是“公”家的、不是你外公的。
  　?。?）但你外公去世后：這公房，應由和你外公是同一戶口、且在此房居住的人申請成為繼續(xù)承租人，繼續(xù)承租人有權(quán)繼續(xù)使用此公房，但其他子女與此房無關了。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:12:02
• 133****2875

  你說的住房證應屬于單位的內(nèi)部證件，房子是沒有100%產(chǎn)權(quán)的，因此你無法過戶，如果你不是該單位的職工，經(jīng)單位同意只可以承租居住，無權(quán)處置該房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:11:43

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• 問 公房基金怎么?。抗炕鹑绾紊暾?？請朋友幫忙下？
  答

  **好的辦法是讓你們單位辦理住房公積金的同事幫你取出，讓她告訴你具體的表格填寫方法、需要提供的資料等。但是前提是你本人（或配偶）必須有購房合同、房產(chǎn)證或者裝修合同等符合提取住房公積金的要件，也就是說，你必須證明自己在買房、住房上花了錢。如果你沒有這些，是不能提取的。當然了，如果你老家因此次地震災害房屋受損也可破例提取。

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• 問 老公房換水管水壓會變大嗎？請朋友幫忙下？
  答

  如果排除外界水壓因素，水管更換后水壓變小可能是因為接管時熱熔沒有接好，導致有縫隙，很有可能會漏水，建議盡早查看接管處是否有滲水，盡早解決。

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• 問 公房如何繼承
  答

  　　關于公產(chǎn)房能否繼承的問題，實踐中爭議很大，眾說紛紜，各執(zhí)己見，很難統(tǒng)一。公產(chǎn)房的這種特殊形態(tài)，是中國社會所特有的一種事物。公產(chǎn)住房的產(chǎn)權(quán)在法律上講是模糊的。司法實踐中對于許多問題是用政策性的臨時規(guī)定進行調(diào)整的，其合法性和合理性也存在矛盾。　　從法律上講，公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益?！　“凑罩袊独^承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。

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• 問 ??公房可以繼承嗎?如何繼承?
  答

  不能。 法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，公有住房不屬于公民個人所有的財產(chǎn)，其中涉及的公有住房承租居住的權(quán)利，不同于普通的財產(chǎn)權(quán)利，公民僅有居住該房屋的權(quán)利但沒有處分權(quán)。 公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。 如果有兩個或兩個以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應當協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房狀況書面確定承租人。 所以如果公房承租人死亡，房屋有兩個或兩個以上符合條件的共同居住人，承租權(quán)是不能直接轉(zhuǎn)給某一人的。房屋由誰承租，需要由共同居住人協(xié)商確定，然后向公房產(chǎn)權(quán)人提出書面申請并辦理更名手續(xù)，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無權(quán)干涉。 如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續(xù)，那是違法的和無效的。出現(xiàn)爭議后，權(quán)益受到侵害的共同居住人可以到房管部門要求撤銷更名，或到法院起訴要求確認承租人。 《城市公有房屋管理規(guī)定》第二十八條承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。

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• 問 單位公房有遺產(chǎn)繼承嗎
  答

  公房的繼承并不是通常意義上的繼承，因為從法律上只有私產(chǎn)才有權(quán)利繼承，公房不能繼承，但對于公房，可以根據(jù)承租房管理辦法，有近親屬繼續(xù)承租公房，但具體哪些人可以有權(quán)利承租，需要根據(jù)是否是近親屬，是否共同居住，戶口是否在承租房內(nèi)，是否照顧原承租人等綜合條件有房管局決定。

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