??還建房算二套房才好呢？誰有什么建議呢？

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• 133****8246

  首套房與二套房的界定標(biāo)準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿氁?guī)定，

  查看全文↓ 2019-07-26 10:10:37
• 132****7707

  首先您要了解二套房的定義：既認房又認貸，即有過貸款，或者家庭名下有房，再申請房貸都算二套房。
  而且您的問題比較模糊，如果您以前的老屋拆遷后，還建房是您及您家人的產(chǎn)權(quán)的話，在買房也是算二套房的，現(xiàn)在是認房又認貸，有過貸款記錄，或者名下有產(chǎn)權(quán)（產(chǎn)權(quán)是以同一戶口本的家庭成員為考核），當(dāng)然產(chǎn)權(quán)不只包括商品房，在買房均算2套 。如果您是房屋拆遷后，在去買的商品房，且以前的房屋沒貸款記錄的情況，銀行按揭可以算一套房的，因為沒貸款記錄，房交所過戶有可能會算二套，那就要看您那里的房交所聯(lián)網(wǎng)情況了。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:10:25
• 155****4720

  若將房權(quán)證變更到他人名下，并已將稅費繳納，房產(chǎn)部門微機里查不到您的檔案，再買房不屬第二套。當(dāng)然也不需要**4成了！
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:10:18
• 157****6530

  根據(jù)建房[2010]83號《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套房認定標(biāo)準的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，執(zhí)行第二套住房信貸政策： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
  按照以上規(guī)定，你有一套房改房現(xiàn)在再買房就要算二套房了。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:10:14
• 147****0912

  第二套房屬于拆遷還建房也不要交房產(chǎn)稅。
  　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  　　拆遷還建房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:10:10

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• 問 ??婚前各買一套房 婚后算二套房才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  　　1、假設(shè)你們的戶口不在同一張戶口薄上的話，建議做單身買房。造假僅需開局個單身證明，找個刻章的花50塊錢，給刻個你戶口所在地的民政局的公章就可。其他不變?！　?、假設(shè)你們的戶口在一個戶口本上，做單身買房的話，除了上述，還要偽造個戶口薄。　　3、假設(shè)你們的戶口在一個戶口本上，辦理假離婚的話。需要刻個你們夫妻結(jié)婚地的民政局的公章，做一個假離婚證，財產(chǎn)分割書。

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• 問 ??回遷房沒房本算第二套房才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。 所以說**靠譜的方式就是拿著夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證去房管局開據(jù)無房證明，如果顯示沒有住房就是首套房。

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• 問 ??第二套房能申請公積金貸款買房才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  如果住房公積金貸款還清后，是可以再使用住房公積金進行貸款的。申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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• 問 ??還房貸日期如何通知才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  在日歷中點擊某個還款日，設(shè)置還款提醒時間，然后設(shè)置每月重復(fù)。這樣每月都會到時提醒。**好設(shè)的提前一天，免得當(dāng)天遺忘。

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• 問 ??二套房稅高才好呢？有什么建議呢？
  答

  二套房購買的話相比首套房來說，只有契稅的額度比較高，首套房是1%的契稅，而二套房的契稅是2%，其他的稅費變化都不大，至于貸款利率首套房的貸款利率一般都是基準利率下浮優(yōu)惠，而二套房的利率都是基準利率上浮10-15%左右

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