??房子還在按揭可以買(mǎi)賣(mài)嗎?如何轉(zhuǎn)讓給另外一個(gè)人?

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• 143****1171

  這個(gè)很簡(jiǎn)單，他要一次性付款的話(huà)，那是他買(mǎi)你這套房子的全額購(gòu)房款，你可以去銀行還清貸款，再去房管局過(guò)戶(hù)給他。
  要是他也需要按揭的話(huà)，**省錢(qián)的方法就是他先給你足夠還清貸款的錢(qián)，在過(guò)戶(hù)后他在向銀行申請(qǐng)貸款，把貸到的房款和所差的差價(jià)款都給你，這個(gè)過(guò)程大概要45個(gè)工作日，過(guò)戶(hù)可以和申請(qǐng)貸款同時(shí)辦理。
  注意：別存在視線(xiàn)上的糊涂，假如你房子賣(mài)200萬(wàn)的話(huà)貸款額是你來(lái)還的，假如貸款額升70萬(wàn)，到你手里的就應(yīng)該是130萬(wàn)，不是到你手里要有200萬(wàn)，有很多人對(duì)這里很模糊總是到后來(lái)感覺(jué)不對(duì)鬧出笑話(huà)。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:12:21
• 156****5867

  正在按揭的房子想轉(zhuǎn)讓主要有三種方式：
  
  第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)。
  
  第二、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第三、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:12:16
• 156****9935

  兩種方法:
  第一種就是以你的名義還貸,你們簽律師合同.第二種就是轉(zhuǎn)按揭,流程如下: 　　
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；
  4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；
  8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；
  9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 08:12:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自己一個(gè)人可以買(mǎi)房嗎
  答

  自己一個(gè)人當(dāng)然也是可以買(mǎi)房的，在買(mǎi)房的時(shí)候我們需要提供自己的身份證，戶(hù)口本，一般以個(gè)人的名義買(mǎi)房的話(huà)，房產(chǎn)證上就可以寫(xiě)上自己一個(gè)人的名字，這樣這套房子就是我們自己的私有財(cái)產(chǎn)了。在買(mǎi)房的時(shí)候主要需要注意以下這幾點(diǎn)：①挑選合適的房源，在買(mǎi)房的時(shí)候要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際需求以及實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇合適的房子。②選擇靠譜的開(kāi)發(fā)商，在買(mǎi)房之前我們要打聽(tīng)一下這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商是哪一家，然后要去詳細(xì)的了解一下這個(gè)開(kāi)發(fā)商，若是開(kāi)發(fā)商不靠譜，那肯定是不建議購(gòu)買(mǎi)的。③如果想要辦理貸款，那可以選擇性?xún)r(jià)比較高的銀行。在辦理貸款之前，我們可以先咨詢(xún)一下各大銀行的貸款利率，通常建議可以選擇貸款利率較低的那家銀行來(lái)申請(qǐng)自己的貸款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子一個(gè)人可以貸款嗎
  答

  買(mǎi)房子的時(shí)候一個(gè)人也是可以辦理貸款的，一般個(gè)人貸款可以購(gòu)買(mǎi)兩套住宅房，在購(gòu)買(mǎi)第3套住宅房的時(shí)候，是需要一次性付清所有房款的。在辦理個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的時(shí)候，需要注意以下這幾個(gè)內(nèi)容：①在辦理貸款的時(shí)候，需要向銀行提供真實(shí)有效的資料，比如說(shuō)提供的聯(lián)系方式要準(zhǔn)確，但有了變更時(shí)，也要及時(shí)的通知銀行。如果讓銀行發(fā)現(xiàn)提供虛假材料申報(bào)貸款的話(huà)，那最終很有可能會(huì)拒貸。②在辦理銀行貸款的時(shí)候要認(rèn)真去閱讀合同的條款，同時(shí)需要了解自己的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。③在辦理了貸款之后，一定要按時(shí)償還自己的欠款，防止產(chǎn)生不良的信用記錄。④在辦理貸款的時(shí)候，不要遺失自己的合同和借據(jù)。對(duì)于抵押類(lèi)的貸款來(lái)說(shuō)，在還清貸款之后，需要及時(shí)的去銀行撤銷(xiāo)自己的抵押登記。

• 問(wèn) 已婚一個(gè)人可以買(mǎi)房嗎
  答

  結(jié)了婚不管以誰(shuí)的名義買(mǎi)房子都是共同財(cái)產(chǎn)，貸款的時(shí)候要兩個(gè)人一起去簽

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• 問(wèn) 夫妻可以一個(gè)人買(mǎi)房嗎
  答

  夫妻可以一個(gè)人買(mǎi)房的，但如果已經(jīng)結(jié)婚了，在買(mǎi)了房子之后，這套房子依舊是屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。在我國(guó)的《婚姻法》中其實(shí)是有明確規(guī)定的，只要是在夫妻存續(xù)期間，購(gòu)買(mǎi)的房子都是屬于雙方的共有財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是其中一個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)的還是兩個(gè)人共同出資購(gòu)買(mǎi)的都是如此。因此在結(jié)婚之后，可以以一個(gè)人的名義買(mǎi)房，買(mǎi)房另外一方也不需要到現(xiàn)場(chǎng)，但是房子還是屬于共有的。值得一提的是，如果在這之前夫妻兩個(gè)人其中一人已經(jīng)買(mǎi)了一套住宅房，那么另外一方繼續(xù)買(mǎi)房的時(shí)候，就屬于夫妻雙方的第2套住宅房了。在這種情況下，如果想要辦理貸款的話(huà)，那么就得按照第2套住宅房來(lái)計(jì)算，比如說(shuō)貸款買(mǎi)房的時(shí)候首付的比例將會(huì)提升，而且貸款的利率也會(huì)有所提升。

• 問(wèn) ??夫妻可以一個(gè)人買(mǎi)房嗎？
  答

  夫妻買(mǎi)房貸款需要2個(gè)人嗎?夫妻買(mǎi)房貸款需要夫妻雙方共同出面，婚姻法第十七條對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，所以需要共同出面貸款買(mǎi)房。辦理流程：1、購(gòu)房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。3、銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。4、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。6、購(gòu)房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

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