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??大家買(mǎi)房子貸款嗎?一般大家買(mǎi)房貸款多少年?

154****2465 | 2019-07-26 07:08:20

已有4個(gè)回答

  • 133****5980

    買(mǎi)住宅房**多可以貸款30年，如果你能貸30年的話一定要貸30年，這個(gè)貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。
    有人會(huì)說(shuō)貸款30年利息太高了，貸款10年的話利息少，但事實(shí)不是這樣的，雖然30年還款下來(lái)有很多利息，但你想想，人民幣是一直在貶值的。比如你現(xiàn)在每月工資是五千元，貸款30年每月還一千元。貸款10年每月還2500元。但你想想，當(dāng)你還到第十年的時(shí)候你的工資可能已經(jīng)是幾萬(wàn)元了，那時(shí)候你拿著幾萬(wàn)元的工資一個(gè)月還一千元的貸款，這房子和白撿的一樣。
    30年前中國(guó)正式職工月工資才50元，現(xiàn)在30年漲了一百倍，所以一定要貸款年限長(zhǎng)的，等著貨幣貶值的時(shí)候房?jī)r(jià)高工資也高，但你的月還款額度是不變的。

    查看全文↓ 2019-07-26 07:08:57
  • 134****7383

    等額本息法： 貸款本金：520000,假定年利率：4.655%,貸款年限：25 年 ： 每月應(yīng)交月供還款本息額是： 2936.27元、連本帶利總還款金額是： 880881元、共應(yīng)還利息： 360881元。 第1個(gè)月還利息為：2017.17 ；第1個(gè)月還本金為：919.1　??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）

    查看全文↓ 2019-07-26 07:08:52
  • 142****6470

    買(mǎi)房子是準(zhǔn)備好**，到銀行貸款的。如果你**不夠，才要先申請(qǐng)貸款一筆資金作為**，然后再用房子去銀行貸款，不知道你是**夠了還是**沒(méi)夠，哪種情況。

    查看全文↓ 2019-07-26 07:08:48
  • 137****6305

    你可以要求銀行給你打印還款計(jì)劃表。
    按你提供的利率，是5年及一下貸款基準(zhǔn)利率4.75%上浮15%。月供應(yīng)該是1908.39。但是第一個(gè)月往往比較特殊，如果還款日相比貸款發(fā)放日有一段時(shí)間的錯(cuò)后，這多出來(lái)的時(shí)間占用的利息會(huì)增加到第一個(gè)月的月供中。如果銀行提供的還款計(jì)劃表中從第二個(gè)月開(kāi)始月供都是1908，那就是正常的。

    查看全文↓ 2019-07-26 07:08:41

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    1、可以選擇房貸期限短的，但每個(gè)月的償還金額會(huì)比較多，但利息會(huì)少很多，如果個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件符合選擇這一種會(huì)比較好。2、選擇房貸期限長(zhǎng)的，這種屬于一些中等收入的人群了，每個(gè)月的月供不多，但是還款的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，則導(dǎo)致了長(zhǎng)期還款，而且利息會(huì)很高。

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  • 答

    貸款買(mǎi)房并沒(méi)有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限**長(zhǎng)為30年，二手房**長(zhǎng)是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。但你可根據(jù)你的現(xiàn)實(shí)情況而來(lái)核定，你到底要貸款多少年。而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。但這個(gè)利率會(huì)有所變動(dòng)，根據(jù)每年的央行利率標(biāo)準(zhǔn)而定。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式，月供金額也會(huì)不一樣，那么利息也同樣會(huì)不一樣。拓展資料：比如說(shuō)，你看上了一套商品房，價(jià)值是在30萬(wàn)元。**是10萬(wàn)元，那么還需貸款20萬(wàn)元，按照基準(zhǔn)利率4.9%，等額本息還款法來(lái)算，不同期限的還款情況如下: 貸款期限為10年:每月需還款2111.55元，總累計(jì)的利息需要付53385.75元; 款期限為15年:每月需還款1571.19元，總累計(jì)的利息需要付82813.92元; 貸款期限為20年:每月需還款1308.89元，總累計(jì)的利息需要付114133.14元。期限選得越久，所產(chǎn)生的利息也就**高。但是在付**前，你就打算要提前還款的話，那么貸款期限選20年的更劃算，畢竟每月的利息會(huì)更少，提前還款只需還剩余的本金，不會(huì)在產(chǎn)生利息了。

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  • 答

    商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。　　2、貸款房屋的房齡。貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　?、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。

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  • 答

    大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：　　1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；　　2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；　　3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲?！　?duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高?！　∪绻J款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算?！　‰m然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    首先，個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。買(mǎi)房的人一般分為三種，第一種手頭上沒(méi)錢(qián)，只能付**，工資也不會(huì)很高；第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢(qián)，欠了錢(qián)就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過(guò)得很累，很辛苦。還有一些人選擇超長(zhǎng)期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實(shí)沒(méi)錢(qián)，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢(qián)，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢(qián)還更多；第三種，長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢(qián)肯定沒(méi)有之前的值錢(qián)，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢(qián)給銀行。根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論，建議購(gòu)房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。當(dāng)然，**重要的還是根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況去選擇合適的貸款年限了。

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