??按揭買房可以只給銀行流水賬沒有收入證明可以嗎?可以辦理房貸么?

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• 131****5814

  一般月收入低于3500元的，是不需要開具個人銀行流水賬單的。月收入證明超過3500元的，是要去銀行拉流水賬單的。
  銀行流水賬單俗稱銀行卡存取款交易對賬單，也稱銀行賬戶交易對賬單。指的是客戶在一段時間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易清單。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:42:04
• 137****7484

  具體看銀行要求，每家銀行的要求不同。
  
  一般月收入低于3500元的，是不需要開具個人銀行流水賬單的。月收入證明超過3500元的，是要去銀行拉流水賬單的。銀行流水賬單俗稱銀行卡存取款交易對賬單，也稱銀行賬戶交易對賬單。指的是客戶在一段時間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易清單。
  
  現(xiàn)在銀行對房貸審核也越來越嚴(yán)格，除了銀行讓你準(zhǔn)備的資料以外，還有查詢你本人的征信。**好不要有小貸的記錄，不要有逾期等等，這些因素才是決定能否成功的關(guān)鍵。征信不好，月收入再高也沒用！
  
  申請資料
  
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

  查看全文↓ 2019-07-26 00:42:00
• 157****8899

  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
  四、住房按揭貸款流程
  1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
  5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批；
  6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；

  查看全文↓ 2019-07-26 00:41:58

相關(guān)問題

• 問 ??按揭買房可以只給銀行流水賬沒有收入證明可以嗎?個人還款能力沒問題的?
  答

  只有銀行流水，而沒有收入證明的情況下，只要申請人能證明自己有較好的還款能力就可以申請購房貸款。有些銀行之所以要求申請人既要有銀行流水，又要有收入證明，其主要目的就是要考量貸款人的還款能力，規(guī)避貸款風(fēng)險。申請人只要提供能充分證明個人還款能力的相關(guān)證明材料，就能大幅提高貸款審批通過的機(jī)率。除了銀行流水，下列資料也可以證明申請人的還款能力：一、收入證明：收入包括全職的，兼職的，個體的，同時職業(yè)崗位越好，越有優(yōu)勢；二、個人資產(chǎn)：個人資產(chǎn)包括物業(yè)，車，有價證券，存款等；三、個人信用記錄：看個人有沒有拖欠銀行貸款，信用卡使用情況，經(jīng)常逾期還款等不良現(xiàn)象；四、擔(dān)保：如果確實不夠條件，找夠條件的人擔(dān)保。要求和責(zé)任等于擔(dān)保人自己貸款。

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• 問 ??夫妻買房貸款流水賬需要夫妻兩人嗎?夫妻一方?jīng)]有銀行流水賬可以貸款到么?
  答

  一、什么叫銀行流水銀行流水也叫銀行卡存取款交易對賬單，就是一段時間（一般為近6個月）內(nèi)，申請人銀行賬戶的存取款業(yè)務(wù)交易清單。包含工資、卡存、現(xiàn)存、轉(zhuǎn)入、貨款、卡取、轉(zhuǎn)賬等方面內(nèi)容。打印銀行流水，記得帶上銀行卡和本人身份證，以免白跑一趟。二、貸款買房需要銀行流水滿足什么條件銀行考察銀行流水的重要原因很簡單，就是看你的收入水平是否有能力、穩(wěn)定地每月還款。所以，除了讓你在單位開具收入證明外，還要打印一份銀行流水。一般情況下，銀行會要求借款人的每月收入為月供的2.2倍以上。當(dāng)然，銀行主要看重的是存入金額，尤其是銀行流水中的工資部分，以及現(xiàn)存、轉(zhuǎn)入等現(xiàn)金流水。一般銀行要求提供**近半年或1年的銀行流水，不同銀行要求可能有所差異。三、銀行流水不夠該怎么辦？1.如果你是單身，如果銀行流水不夠，還可以讓父母作為共同還款人，申請貸款。2.通過一次性在工資卡里面存入一定數(shù)額資金，比如10萬或者20萬等，補(bǔ)充證明自己還款能力。3.如果公積金、個稅、社保沒有斷掉，部分銀行也會同意以“個人納稅證明，公積金繳存證明、個人社保證明”代替銀行流水。但是個人納稅證明、社保證明代替銀行流水，有一個前提條件是每月都是在同一固定時間繳納。這樣才能證明借款人有穩(wěn)定、固定的收入，同時也并不是所有銀行都可以，要具體咨詢。4.有的銀行允許借款人提供有效的擔(dān)保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求，也會放貸。比如有的人是二套房，因為名下本來就有一套沒有貸款的房，即使工資流水不夠，也可以此為由開具擔(dān)保證明。5.沒有辦法的辦法就是提高**，減少月供額

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• 問 買房按揭需要流水賬，這個流水賬只能是一個銀行的流水賬嗎？
  答

  不是的 可以是幾個銀行一起的

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• 問 ??夫妻買房貸款流水賬需要夫妻兩人嗎?只有一人的流水賬可以嗎?
  答

  貸款銀行要求打印流水賬，可以用夫妻雙方的銀行卡，還需要提供其他房貸材料如下：　　1、一手房按揭貸款　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。2、二手房按揭貸款　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

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• 問 買房貸款沒有銀行流水賬怎么辦？
  答

  看您的銀行賬戶有沒有大額存單，或者有沒有什么有價值的個人資產(chǎn)

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