七層電梯洋房2樓和頂樓如何選擇?購買洋房需注意的7點(diǎn) 底樓和頂樓誰更好

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• 141****1368

  這是什么房子啊怎么還有8層的房子呢，國內(nèi)法律規(guī)定蓋房超過7層就要安裝電梯，所以普通多層的房子**高蓋到7層，如果是安電梯的一般**少蓋11層才合適。
  你這8層的有沒有電梯，如果沒電梯那肯定選二樓了，就算錢差的再多也不能選沒電梯的8樓。如果有電梯的話那你要看這8樓上邊有沒有隔層，沒隔層的話夏天會熱。還有就是你要擔(dān)心防水問題。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:06:42
• 138****4350

  梯。廣義上來講，電梯洋房是一種理念，而不僅僅是電梯多層。一般都是做成花園式的，或者英倫風(fēng)格式的，把多層的優(yōu)點(diǎn)放大化，缺點(diǎn)(沒有電梯)敝除，無論是綠化率，還是容積率都是可圈可點(diǎn)的。那么，在購買多層洋房時須注意些什么？
  
  底層：有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以種點(diǎn)菜，而且現(xiàn)在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。 建議：有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進(jìn)進(jìn)都非常方便，如果有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:06:36
• 157****6485

  上周，地產(chǎn)君粉絲微信群里，一場自發(fā)性辯論進(jìn)行得如火如荼：到底是選多層的頂樓好還是買高層的底樓好？
  
  有人說，多層的頂樓爬樓梯累，長年累月容易漏水；也有人說買高層的底樓，有電梯用不著，公攤面積多，還曬不足陽光。
  
  事實(shí)上，這場辯論的前提就是：要買房但資金局促。
  
  而這場辯論的中心主題是：如何用較少的資金買到高性價比的房源。
  
  
  
  底樓、頂樓、中疊、中排價格相對較低
  
  在買房這件事上，所謂高性價比，可以理解為價格較低，而所得到的房源綜合性能較高。換句話說，花較少的錢買到好房子。
  
  一般來說，無論是高層還是多層，居中樓層的邊套價格相對較高，而底樓、頂樓等樓層的中間套價格相對較低。對改善型住房來說，疊墅的中疊、排屋的中排價格也會相對實(shí)惠。
  
  當(dāng)購房資金緊張，又存在剛需或改善需求時，購房者就要花更多精力去“撿漏”，去貨比三家。
  
  而一旦房源挑得好，空間利用得當(dāng)，低價房也能得到良好的居住環(huán)境。
  
  
  
  近期，城投房產(chǎn)推出了一批帶閣樓的頂樓房源，比如雙鳳北區(qū)（多層）、北湖嘉園（高層）等。記者了解到，加上閣樓面積，這些房源的面積較大，比如北湖嘉園11樓帶閣樓，面積208-245平方米。
  
  
  北湖嘉園
  
  
  
  相比其他房源，這些頂樓帶閣樓房源的房價比較實(shí)惠，維持在每平方米1-1.15萬元。
  
  市民劉先生上周買下一套萬城·尚園121平方米的高層住房。“我選了樓層較低的房源，價格1.3萬元/平方米，較中間樓層的便宜2000元/平方米?！眲⑾壬懔斯P賬，121平方米節(jié)約20多萬元的支出。
  
  
  
  
  尚園
  
  
  
  對于有改善性需求且資金緊張的市民，中疊、中排的價格相對比較低，比如吉翔·東郡的中疊面積150多平方米，單價1.5萬多元/平方米；綠城華景川·桂語江南中疊158平方，單價1.4-1.55萬元/平方米；中天·錢潮府推出總價380萬元起的中排，面積167平方米。
  
  
  
  中天·錢潮府
  
  
  
  多家房產(chǎn)公司的銷售反映：通常情況下，這些房源由于價格較低，只要不是存在較大的采光差、位置偏僻等問題，房源銷售都比較快。
  
  
  
  沒有十全十美 如何取長補(bǔ)短
  
  
  
  因?yàn)樯硕?，市民周女士一家面臨更換改善型住房的需求。上周，她在公園道1號訂下一套143平方米的高層住房。
  
  買房時，她提出了3個要求：有電梯，免去老人爬樓梯的辛苦；四房，可容納三代同堂；總價不超過200萬元。
  
  目前，海寧市區(qū)大多高層住宅的價格維持在1.5-1.6萬元/平方米。周女士**終買了公園道1號21棟3樓的一套住房，總價190萬元，未超預(yù)算。樓層雖低，但60多米的樓間距讓低層采光也比較充足。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:06:31

相關(guān)問題

• 問 七層電梯洋房2樓和頂樓如何選擇?電梯洋房7樓頂樓坡頂
  答

  花園洋房的頂層有其自身的優(yōu)缺點(diǎn)，每個人可以根據(jù)個人的實(shí)際情況決定。頂樓9大優(yōu)點(diǎn)：1、視野開闊，對保護(hù)視力也有好處；2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；6、蚊蟲較少；7、私密性好；8、沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；9、價格往往比較便宜。

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• 問 七層電梯洋房2樓和頂樓如何選擇
  答

  您好！ 選樓層得看個人喜好，如果從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵以及噪音方面考慮，那么選擇6-7層的房屋就可以了； 從空氣濕度上，成都相對是比較潮濕的，6、7層也是**佳的選擇?？諝鉂穸容^大，浮塵會比較低，上不來，在6、7層也不會潮； 從空氣污染層面看，在成都相對潮濕的城市來說，浮沉區(qū)大概在3~5樓，所以也是6、7層為佳。 如果有老人、小孩的話，可以選擇低層，即1.2.3樓。希望對您有幫助！

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• 問 ??電梯洋房頂層好嗎?底樓和頂樓誰更好?
  答

  狹義上來講，電梯洋房就是多層加設(shè)電梯的房子，電梯洋房往往做成6+1的形式，一梯兩戶裝有電梯。廣義上來講，電梯洋房是一種理念，而不僅僅是電梯多層。一般都是做成花園式的，或者英倫風(fēng)格式的，把多層的優(yōu)點(diǎn)放大化，缺點(diǎn)(沒有電梯)敝除，無論是綠化率，還是容積率都是可圈可點(diǎn)的。那么，在購買多層洋房時須注意些什么？底層：有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以種點(diǎn)菜，而且現(xiàn)在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。 建議：有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進(jìn)進(jìn)都非常方便，如果有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便。底層：有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以種點(diǎn)菜，而且現(xiàn)在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。 建議：有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進(jìn)進(jìn)都非常方便，如果有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便。頂層：其實(shí)大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。 建議：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實(shí)完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調(diào)費(fèi)，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓并且?guī)щ娞莸捻攲?，那所有問題就都迎刃而解啦！頂層：其實(shí)大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。 建議：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實(shí)完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調(diào)費(fèi)，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓并且?guī)щ娞莸捻攲樱撬袉栴}就都迎刃而解啦！開發(fā)商實(shí)力是硬指標(biāo)買洋房一定要看開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項(xiàng)目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的要素。開發(fā)商實(shí)力是硬指標(biāo)買洋房一定要看開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項(xiàng)目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的要素。物業(yè)管理怎么樣花園洋房尤其是底樓，其安全防護(hù)措施一般不是很嚴(yán)密，而擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目**添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下物管問題。物業(yè)管理怎么樣花園洋房尤其是底樓，其安全防護(hù)措施一般不是很嚴(yán)密，而擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目**添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下物管問題。贈送空間多長個心眼錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。贈送空間多長個心眼錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。另外，還要考慮花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣，其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。因?yàn)?，不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，其實(shí)終究是由消費(fèi)者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問清楚。另外，還要考慮花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣，其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。因?yàn)椋还荛_發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，其實(shí)終究是由消費(fèi)者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問清楚。

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• 問 購買洋房要注意哪些 底樓和頂樓哪一個更好
  答

  什么是電梯洋房？打算買洋房的時候，你知道該注意什么嗎？你是不是也在糾結(jié)頂樓和低層到底哪個好？開發(fā)商都在宣傳“贈送”花園，是不是該部分面積不計入產(chǎn)證？還是說小區(qū)業(yè)主共有？ 什么是電梯洋房呢？狹義的講，所謂電梯洋房就是多層加設(shè)了電梯的住宅，一般一梯兩戶。從廣義角度來說呢，它是一種概念，一種理念，而不僅僅指多層電梯住宅。一般都做成英倫風(fēng)格或者花園式。讓多層的優(yōu)點(diǎn)放大，缺點(diǎn)敝除，容積率、綠化率都可圈可點(diǎn)。那么在購買洋房住宅時應(yīng)該注意什么呢？ 頂樓好還是底層好？ 無論哪種住宅，頂樓和底層都各有利弊，購房者可從自身及家庭的實(shí)際情況出發(fā)，做出恰當(dāng)?shù)倪x擇。 頂樓：眾所周知，多層住宅的頂樓私密性更好一些，相對比其他樓層安靜很多，但電梯一旦停運(yùn)，爬樓梯也比較費(fèi)體力。有的頂樓經(jīng)常面臨冬冷夏熱的麻煩。 建議：年輕小兩口喜歡私密和安靜的話建議選頂樓，就是夏天可能要多出點(diǎn)空調(diào)費(fèi)；爬樓梯呢有點(diǎn)累，不過遇到頂層送閣樓且有電梯的住宅，還是收了吧。 底層：有些洋房的底層會送小花園可以種點(diǎn)蔬菜，而且樣式新穎的多層住宅越來越多；下面的一層地下室也會很大程度上緩解濕氣重的問題。 建議：家里有老人的話，選擇一層還是很方便的。有利于進(jìn)進(jìn)出出，地下室也能很好的利用起來。 物業(yè)管理怎么樣 電梯洋房尤其是底層，要更加關(guān)注安全防護(hù)措施，嚴(yán)密的安保措施是首要關(guān)注點(diǎn)。優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)管理也會為項(xiàng)目**加分不少呢。在決定買以前，可以打聽一下物業(yè)管理水平。 贈送空間要留意 千萬不能為了花園、電梯、洋房等理念就盲目下單。事實(shí)上，不管開發(fā)商如何宣傳鼓吹“贈送面積”、“贈送花園”，**終都是有購房者買單，所謂羊毛出在羊身上。同時，買房前一定要問清楚，花園的面積是否計入產(chǎn)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共同所有？

• 問 洋房2樓好嗎? 七層到頂?shù)碾娞菅蠓抠I 二樓好嗎
  答

  其實(shí)個人覺得呢。 住的高一點(diǎn)空氣質(zhì)量好點(diǎn)。 但是如果家里有老人的話。 恰好壞電梯了，就不用爬那么高。不過電梯的費(fèi)用，不管你是一樓或是九樓都是要交同樣的費(fèi)用的。

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