公積金貸款買房合適嗎?有人知道該如何處理啊?

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• 154****4288

  按程序來說，申請人尚未正式和銀行簽訂借款合同，因此借款行為尚未正式生效，可以撤銷。
  如果撤銷了，自然就不算公積金貸款了，那要再去申請商業(yè)貸款，要重新走一遍程序，利息自然也會高了。
  但如果貸款合同已經簽訂，款項已經發(fā)放，也已經開始每月還款了申請人才去世的，理論上可以不撤銷貸款（雖然公積金中心有權利提前收回貸款但一般也不會去折騰），而有死者的繼承人繼續(xù)履行還款的義務，待貸款全部結清后才能處理此套房產的過戶手續(xù)。
  現在問題就是合同還沒簽，騙簽的難度比較大，而且日后還會承擔風險（驗筆跡就知道了啊），所以不太建議使用。
  正規(guī)的手續(xù)來說，這筆貸款應該作廢了，如果還行申請公積金貸款，就要是看死者的繼承人是哪些，誰來繼承這套房，然后繼承人有無繳存公積金、有無申請公積金貸款的資格，如果有就重新申請，沒有資格的話那就只好算了。

  查看全文↓ 2019-07-25 22:46:04
• 156****4489

  符合條件可以申請的，比商貸利率低
  個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
  9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  查看全文↓ 2019-07-25 22:45:51
• 147****0550

  公積金貸款流程：
  1.借款人至受理網點申請貸款;
  2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
  3.受理網點受理;
  3.簽約;
  4.審批;
  5.房地產交易中心辦理抵押登記手續(xù);
  6.銀行放款。

  查看全文↓ 2019-07-25 22:45:45
• 143****3316

  在房管局交易的時候注明貸款—辦理公積金貸款—辦理抵押—放款—有的房本押銀行有的房本上面寫著某年某月抵押給某銀行 很簡單貸款的地方就告訴你怎么辦

  查看全文↓ 2019-07-25 22:45:39

相關問題

• 問 買房公積金貸款年限能改嗎?有人知道該怎么處理啊?
  答

  公積金變更還款年限需要到當地住房置業(yè)擔保有限公司業(yè)務網點，涉及組合貸款變更的應先至原貸款銀行網點辦理商業(yè)貸款部分變更審核。變更還款年限需要提交的材料：（1）借款人、共同借款人的身份證原件及關系證明原件和復印件。港澳臺人士提供港澳居民來往內地通行證或臺灣居民來往大陸通行證原件。以上人員應全部到場，如有不能到場的需提供公證機構出具的委托公證書。（2）借款合同原件和復印件。（3）**近一期個人住房借款還款對賬單原件和復印件。（4）申請縮短借款期限的，提供相應提前還款憑證原件和復印件。（5）申請延長借款期限的，全體產權人應到場，并且按要求提供相應材料。

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• 問 ??現在離職公積金不知道公積金該如何處理？
  答

  離開本地去外地工作，如果你不在回到深圳生活還是建議你進行社保和公積金轉移的，如果只是省內換工作那就沒有必要進行社保和公積金轉移的。辦理公積金和社保轉移首先需要原公司已經下發(fā)解除勞動條約后才能去辦理轉移相關手續(xù)，一般公司辦理解除勞動條約時間會相對較長，可能會對自己接下來的安排有影響，所以建議提前溝通好。關于社保轉移：如果是本人去辦理社保轉移相對方便，只需要到當地的社保局拿著本人身份證就可以，到人工服務窗口或自動機上開具“參保繳費憑證”，攜帶這個憑證交給新公司人力或新地區(qū)社保局就可以了。如果是需要他人代辦則需要寫一份委托函和自己的身份證復印件，其他步驟相同。公積金轉移：公積金轉移可以聯系新地區(qū)的公積金的辦公大廳，詢問當地有沒有開通公積金交易平臺，如果開通那就方便了，直接到新地區(qū)的公積金辦公大廳去開申請就可以了。

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• 問 在濰坊這公積金貸款逾期該如何處理？
  答

  目前濰坊的貸款逾期按中國人民銀行逾期罰息規(guī)定辦理。    現行逾期罰息=月應還款額×0.021%×逾期天數

• 問 我離職之后，公積金該如何處理?
  答

  一、封存這種處理方式就是保留原來的公積金賬戶和余額，但是不會再繼續(xù)繳納。如果你離職后暫時無法就業(yè)，或者是新的工作單位暫時不為你繳納五險一金，就只能做封存處理了。這種處理方式總的來說比較被動，相當于把已經繳納了的公積金變成了死錢。不過現在有的地區(qū)能夠辦理自由職業(yè)者自己繳納公積金的業(yè)務，是為了保障這部分人群未來也可以享受公積金貸款政策。如果屬于這種情況可以咨詢公積金賬戶所在地的管理中心。二、轉移如果你是因為跳槽離職，做轉移的要求是原單位封存你原有公積金賬戶30天內，并且此時新的工作單位已經為你開立了新的賬戶，只要按照相關規(guī)定填寫表格并準備相關材料，就可以做轉移處理。如果想使用公積金貸款買房，這樣處理公積金是**有優(yōu)勢的。轉移后不僅可以保證自己的公積金繳納記錄連續(xù)，還可以增加公積金賬戶余額。三、提取提取公積金。如果你原來的工作單位和你的戶口所在地不一致，等原單位封存你的原有公積金賬戶后，填寫公積金提取表格并準備相關資料，就可以把公積金直接提現了。好處這樣做的好處就是可以盡早的支配自己的公積金，但是會對未來的公積金貸款有一定的影響。

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• 問 公積金補繳后能不能貸款?有人知道該怎么辦嗎?
  答

  一般情況下，斷繳補繳不計算在正常繳存的范圍內，但如果由于單位特殊情況可由單位出具相關證明并由公積金管理中心的審核部門審核，具體是否能貸款要以審核結果為準。公積金補繳之后不一定能正常貸款，要看借款人在12個月內的斷繳次數。如果是三次及以下，就可以正常申請公積金貸款；如果是斷繳了三次以上，即使補繳也不算是正常繳存，會影響公積金貸款的申請。公積金斷了，需要職工準備相應的補繳材料給單位經辦人，由單位的經辦人去辦理補繳手續(xù)。公積金補繳之后再申請貸款，需要比正常繳存的借款人多提交一些材料：單位說明、所屬管理部門出具的證明、勞動合同、社會繳納證明。之后，由貸款經辦部門進行審核，審核通過后應該可以申請公積金貸款。

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