??貸款買房做投資能賺錢嗎?投資房產(chǎn)需要注意什么問(wèn)題?

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• 136****1603

  在個(gè)人的投資理財(cái)上，這是一種必須要留意的歷史性轉(zhuǎn)折。過(guò)去十幾年隨意買房子的行為應(yīng)該停止了，但如果說(shuō)買房子不賺錢了也不盡然，只是具備投資價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)相比于從前十幾年減少了，在做房產(chǎn)投資上需要更多的專業(yè)知識(shí)。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:03:54
• 145****7838

  1．如何買到真正超值的房產(chǎn)
  　　上面的投資項(xiàng)目回報(bào)率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來(lái)計(jì)算的，你覺(jué)得滿意嗎？
  　　這并不是我想要的投資方式，我要尋找的是真正超值的房屋，不僅長(zhǎng)期投資回報(bào)率高，而且在買入時(shí)就是贏利的，換句話說(shuō)每個(gè)月它都能給你帶來(lái)正的現(xiàn)金流，而不是負(fù)的！
  　　如果按照我的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，以上三個(gè)例子均不符合我的要求。我除了計(jì)算投資回報(bào)率之外，還要檢查房產(chǎn)給我?guī)?lái)的凈現(xiàn)金流量。
  　　以王先生在方莊的房產(chǎn)為例：
  　　凈現(xiàn)金流量表
  　　現(xiàn)金流入
  　　租金收入：
  　　空置期一個(gè)月，年租金收入為2000×11=22000元 現(xiàn)金流出
  　　貸款70%，350000元，期限20年，月還款2470元，年總計(jì)29640元。
  　　物業(yè)管理費(fèi)用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元
  　　冬季取暖費(fèi)用：22元/平方米×60平方米=1320元 年凈現(xiàn)金流入：-10400元
  　　從這張凈現(xiàn)金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，還需要為他的投資性房產(chǎn)額外貼補(bǔ)1萬(wàn)余元，合到每月現(xiàn)金流為負(fù)的867元。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:03:49
• 136****7240

  如今局面確實(shí)很尷尬：一方面是剛剛公布的“國(guó)十一條”，國(guó)家在大力打壓房?jī)r(jià);一方面是房?jī)r(jià)繼續(xù)在高位運(yùn)行，未來(lái)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)摸不清楚是繼續(xù)上升還是下行。而對(duì)于投資者來(lái)講，房?jī)r(jià)是漲是跌關(guān)系到自己的切身利益，投資房產(chǎn)，擔(dān)心房?jī)r(jià)受宏觀調(diào)控影響下跌;不投資房產(chǎn)，擔(dān)心房?jī)r(jià)年后大漲，錯(cuò)失投資的好時(shí)機(jī)。 其實(shí)，盡管目前樓市像天氣一樣有入冬的跡象，但逆勢(shì)而為，只要投資得正確，還是會(huì)有所收獲的。馬原們要相信這點(diǎn)：房子在熊市時(shí)，投資也可賺到錢。 但是，房產(chǎn)投資如果不能把握投資方式、投資品種、投資地點(diǎn)和投資時(shí)機(jī)，投資的回報(bào)就很渺茫，甚至像股票進(jìn)入熊市一樣被套牢。而在房產(chǎn)市場(chǎng)解套，無(wú)疑要比股市更難。因此，2010年，你如果要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：
  1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃;二是了解目標(biāo)房子的**潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。
  3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購(gòu)房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠;二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率;三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售;四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。 房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資?從戶型上來(lái)說(shuō)，小戶型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。 凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:03:44
• 155****7830

  （一）投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  （二）分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  （三）要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購(gòu)房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。
  凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:03:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買房投資劃算嗎?投資房產(chǎn)需要注意什么問(wèn)題?
  答

  您好！投資房地產(chǎn)的好處是可以保值增值。注意事項(xiàng)如下：（一）投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。（二）分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。（三）要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購(gòu)房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買房做投資能賺錢嗎?投資房產(chǎn)哪種房**賺錢?
  答

  1、未來(lái)還能有什么投資可以賺錢2、房產(chǎn)投資目前是**安全**穩(wěn)定的理財(cái)方式3、但是不是所有房產(chǎn)都具有投資價(jià)值，決定房子價(jià)值的只有一條定律——地段4、選擇成熟地段或者具有發(fā)展前景的地段是極為重要的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買房做投資能賺錢嗎?投資的房子怎么賣**賺錢?
  答

  這個(gè)是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆孔觾r(jià)格和市場(chǎng)行情來(lái)看的：如房子當(dāng)時(shí)購(gòu)買成5000元，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)是1萬(wàn)元，那么賣掉就是賺錢的，如果價(jià)格相差不多的話可以自己核算下購(gòu)買成本，計(jì)算方法如下：購(gòu)買總價(jià)+裝修成本+貸款成本+資金成本=售價(jià)，但是售價(jià)超過(guò)市場(chǎng)價(jià)的話就會(huì)倒是售價(jià)過(guò)高導(dǎo)致賣不出去，所以還是根據(jù)自己的購(gòu)買價(jià)加上市場(chǎng)價(jià)來(lái)決定的。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)投資哪里好?房產(chǎn)投資有什么問(wèn)題要注意的?
  答

  需不需要買房 也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。 這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。 如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。 注意事項(xiàng)： 一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房者需要注意什么問(wèn)題 如何購(gòu)房投資地產(chǎn)
  答

  春節(jié)前后也是離職潮頻發(fā)的季節(jié)，小編有一些從地產(chǎn)圈出來(lái)的朋友也透露了一些買房陷阱。在此，整理成五個(gè)忠告，希望能夠幫到各位買房人。 案例一： 正打算買房的小周看到某樓盤的廣告，單獨(dú)印了一個(gè)兩居室的戶型圖。小周覺(jué)得廣告真是打到自己心坎里去了，二話不說(shuō)就帶著女朋友去看房，當(dāng)天就準(zhǔn)備交定金。 忠告：千萬(wàn)別輕易買廣告戶型 售樓員原話，單獨(dú)印戶型，不是賣不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？如果是樓盤預(yù)熱期的優(yōu)質(zhì)戶型，拿出來(lái)吸引人的，肯定也只是讓你看看，買不到的。又便宜，又好，哪有那么好的事。 案例二： 小馬到售樓處看房子，面對(duì)沙盤的時(shí)候，看到很多舉著“售罄”小牌的單元?？雌饋?lái)真的沒(méi)有多少房了，而現(xiàn)場(chǎng)熙熙攘攘的人群也讓小馬更加堅(jiān)定，這么好的房，再不買就沒(méi)有了。 售樓人員一看小馬非常有買房的想法，立馬告訴他，說(shuō)這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了。小馬于是更加著急買了。 忠告：千萬(wàn)不要相信有很多人在搶房 雖然現(xiàn)場(chǎng)氛圍總是感覺(jué)很熱鬧，但是有很多只是開發(fā)商請(qǐng)來(lái)充數(shù)的。房子賣得好不好，去國(guó)土部門的網(wǎng)站上一查便知，千萬(wàn)別沖動(dòng)地下定論。 如果因?yàn)殚_發(fā)商提供虛假的銷售信息，你相信甚至定了房也沒(méi)關(guān)系。根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定，購(gòu)房者可以申請(qǐng)撤消該行為，并要求開發(fā)商賠償損失。 案例三： 沈先生帶著太太一塊去看房，看完樣板間之后，太太特別激動(dòng)的對(duì)他說(shuō)，真是太棒了，雖然房子面積不大，但是看起來(lái)卻十分寬敞。臥室雖然只有20平米，但是一點(diǎn)都不擠，床、柜子、梳妝臺(tái)都井井有條。 忠告：看樣板間未必就是真實(shí)的情況 開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。買房的不可能看樣板間時(shí)找開發(fā)商要建筑圖紙，更不可能自己丈量，哪能輕易發(fā)現(xiàn)。 而且，房子雖小，但一些不實(shí)用的裝修設(shè)計(jì)，比如開放式廚房，透明式衛(wèi)生間，卻可以給人寬敞的視覺(jué)效果。所以對(duì)于看到的房子，要么請(qǐng)專業(yè)的家居設(shè)計(jì)師來(lái)設(shè)計(jì)，要么多與其他樓盤的房子比一比，不要簡(jiǎn)單的下判斷。 案例四： 小鄭春節(jié)回老家買房，售樓員表示可以跟領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)，給他內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)，比樓盤本身的打折之后的售價(jià)還要優(yōu)惠10%。小鄭于是特別心動(dòng)，當(dāng)即交了定金，后來(lái)跟幾個(gè)親戚聊天才發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁。 忠告：不要相信所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、VIP優(yōu)惠等商品房銷售的噱頭，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益**大化作準(zhǔn)備。 其實(shí)，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，無(wú)論采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或變相內(nèi)部認(rèn)購(gòu)(VIP、優(yōu)惠申請(qǐng))等都屬違規(guī)行為。 案例五： 除了小復(fù)式可以買一層送一層，還有兩房變?nèi)浚I頂層送露臺(tái)等看似十分漂亮的贈(zèng)送面積。聽起來(lái)真的很好，正在選房的小王也覺(jué)得十分劃算，尤其有一套房送一個(gè)露臺(tái)，既不影響室內(nèi)居住，露臺(tái)也能養(yǎng)養(yǎng)花，夏天做個(gè)燒烤之類。雖說(shuō)房?jī)r(jià)上加了一些，但是也可以接受 可誰(shuí)知，剛?cè)胱〔痪檬虑榫蛠?lái)了，贈(zèng)送的露臺(tái)居然是違章搭建，才吃了一次燒烤就被要求立馬拆除。 忠告：別傻了 天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐 贈(zèng)送面積真的很誘人，我們?cè)诮o客戶推薦的時(shí)候也恨不得給自己來(lái)一套，但是我們**清楚，開發(fā)商本身是追逐利潤(rùn)的，沒(méi)有理由平白無(wú)故贈(zèng)送面積給業(yè)主。 所以，看房子一定要保持頭腦清醒，涉及到贈(zèng)送面積，要弄清楚該贈(zèng)送的面積是否合法，是否與規(guī)劃相符，如果變更了規(guī)劃，是否辦理了相應(yīng)的變更手續(xù)。