??房產(chǎn)投資哪里好?房產(chǎn)投資有什么問(wèn)題要注意的?

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• 132****5014

  需不需要買(mǎi)房 也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。 這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。 如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。 注意事項(xiàng)： 一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量

  查看全文↓ 2019-04-25 17:36:49
• 146****1118

  (1)確定好投資策略。
  買(mǎi)房投資是一門(mén)學(xué)問(wèn),欲真正獲取投資回報(bào),首先需要制定適合自己的投資策略,需要清楚了解自己的經(jīng)濟(jì)能力,知道自己有多少錢(qián)可以投資房產(chǎn),可以投資什么樣的房產(chǎn),這些可以投資的房產(chǎn)中哪一處的性?xún)r(jià)比是**好的等等。
  (2)選擇良好的地段。
  地段是買(mǎi)房投資時(shí)必須要考慮的因素,地段的好壞關(guān)系到房屋的價(jià)格,更關(guān)系到房屋的投資價(jià)值。地段好的房子,房屋價(jià)格比較高,**的可能性也就比較大,因此在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,**好購(gòu)買(mǎi)地理位置比較好的房屋以保證房產(chǎn)**。
  (3)參考房屋均價(jià)。
  買(mǎi)房投資時(shí)要參考房屋均價(jià),因?yàn)榉课菥鶅r(jià)的高低不僅可以讓投資者在購(gòu)房款的數(shù)額上做到心里有底,還能從中了解到當(dāng)前的市場(chǎng)狀況。
  (4)計(jì)算好養(yǎng)房成本。
  養(yǎng)房成本也是買(mǎi)房投資時(shí)要考慮的必要因素之一,它直接關(guān)系到置業(yè)投資者投資后的經(jīng)濟(jì)回報(bào)率,以及決定投資行為是否值得的關(guān)鍵問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-04-25 17:36:26
• 139****3499

  （1）投資者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)**好先多了解一下有關(guān)房屋設(shè)計(jì)、施工、規(guī)劃等專(zhuān)業(yè)知識(shí)。按自己的需求綜合考慮房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)、適用、方便、清靜、衛(wèi)生、安全、采光等條件。
  
  （2）對(duì)房屋應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，如無(wú)條件現(xiàn)場(chǎng)勘察，至少也應(yīng)仔細(xì)察看樣品、模型或圖紙。
  
  （3）對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司提出的價(jià)格和折扣不要急于作出決定，“貨比三家”是有好處的。如果不是急用，可以耐心觀(guān)察房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，在價(jià)位較低的時(shí)候再購(gòu)買(mǎi)。
  
  （4）除房屋的內(nèi)部構(gòu)造和布局外，周?chē)h(huán)境也是要考慮的重點(diǎn)，不僅要看現(xiàn)狀，更要看房屋周?chē)磥?lái)有無(wú)發(fā)展前途。
  
  （5）對(duì)房屋的物業(yè)管理公司也要仔細(xì)調(diào)查，好的物業(yè)管理公司，將會(huì)使你避免購(gòu)房之后的許多麻煩。

  查看全文↓ 2019-04-25 17:36:19
• 151****7365

  1．如何買(mǎi)到真正超值的房產(chǎn)
  　　上面的投資項(xiàng)目回報(bào)率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來(lái)計(jì)算的，你覺(jué)得滿(mǎn)意嗎？
  　　這并不是我想要的投資方式，我要尋找的是真正超值的房屋，不僅長(zhǎng)期投資回報(bào)率高，而且在買(mǎi)入時(shí)就是贏利的，換句話(huà)說(shuō)每個(gè)月它都能給你帶來(lái)正的現(xiàn)金流，而不是負(fù)的！
  　　如果按照我的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，以上三個(gè)例子均不符合我的要求。我除了計(jì)算投資回報(bào)率之外，還要檢查房產(chǎn)給我?guī)?lái)的凈現(xiàn)金流量。
  　　以王先生在方莊的房產(chǎn)為例：
  　　凈現(xiàn)金流量表
  　　現(xiàn)金流入
  　　租金收入：
  　　空置期一個(gè)月，年租金收入為2000×11=22000元 現(xiàn)金流出
  　　貸款70%，350000元，期限20年，月還款2470元，年總計(jì)29640元。
  　　物業(yè)管理費(fèi)用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元
  　　冬季取暖費(fèi)用：22元/平方米×60平方米=1320元 年凈現(xiàn)金流入：-10400元
  　　從這張凈現(xiàn)金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，還需要為他的投資性房產(chǎn)額外貼補(bǔ)1萬(wàn)余元，合到每月現(xiàn)金流為負(fù)的867元。
  　　如果你是王先生，你會(huì)選擇這樣的投資嗎？
  　　你不會(huì)，我也不會(huì)?？蛇@樣的事情每天都在發(fā)生！
  　　請(qǐng)記住，在那些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或熱情的售樓小姐極力向你推薦樓盤(pán)、住宅、二手房時(shí)，有一點(diǎn)你必須清楚：他們的重點(diǎn)在交易，只要有交易就有提成；而你的重點(diǎn)是在投資，穩(wěn)妥的投資！
  　　想想吧，你們的出發(fā)點(diǎn)有多么的不同，兩種軌跡不可能有交集！你需要的是找一個(gè)客觀(guān)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或售樓小姐，為你提供準(zhǔn)確的參考信息，而剩下的事情則需要你自己來(lái)判斷了！
  　　如果按照我使用的房地產(chǎn)篩選表，你可以避開(kāi)很多房產(chǎn)投資的陷阱，從而大大提高你投資的成功率。
  　　先按照表格計(jì)算出你的目標(biāo)房產(chǎn)的每項(xiàng)得分，然后把每項(xiàng)的得分加起來(lái)，你就得到了這項(xiàng)房產(chǎn)的總體得分。有些房產(chǎn)是絕對(duì)碰不得的，而有些則屬于備選項(xiàng)目，還有少數(shù)的房產(chǎn)屬于真正超值的房產(chǎn)，在你所看的100處房產(chǎn)里可能只有1、2處房產(chǎn)符合我們所要的條件。

  查看全文↓ 2019-04-25 17:36:14
• 132****5396

  如果您想投資房產(chǎn)，那么要考慮的因素有很多，如房產(chǎn)類(lèi)別，所在地區(qū)，貸款，抵押財(cái)產(chǎn)，稅收問(wèn)題，與代理打交道以及房屋維修等。
  
  家庭投資多于單身投資：雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)投資是個(gè)較好的選擇，但如果是都有收入的家庭成員一起投資，則壓力要小得多。
  
  根據(jù)投資前景來(lái)投資
  
  購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，是您一生中**重要的決定。但是，在您投資房地產(chǎn)時(shí)，您應(yīng)該意識(shí)到這是出于商業(yè)的目的，因此，您不是根據(jù)自己的喜好來(lái)買(mǎi)，而是根據(jù)投資前景來(lái)買(mǎi)。您投資的目的是為了讓房地產(chǎn)給您帶來(lái)利潤(rùn)，許多人在投資時(shí)通常犯的錯(cuò)誤是，他們總是購(gòu)買(mǎi)居家型的房產(chǎn)或是本地的房產(chǎn)，以便可以隨時(shí)在自己的看管之中。
  
  1、當(dāng)您投資居住型房產(chǎn)時(shí)，有三點(diǎn)十分重要：街道外觀(guān)要簡(jiǎn)單，過(guò)于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)會(huì)降低其吸引力；房子離購(gòu)物中心、公共交通近；有發(fā)展前途。
  
  2、估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力。
  
  3、確定投資策略。
  
  4、需估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力
  
  6、確定貸款。
  
  7、尋求律師幫助。
  
  8、需獲得專(zhuān)業(yè)性的管理服務(wù)。
  
  業(yè)主有義務(wù)提供安全條件
  
  作為房產(chǎn)主，向租客提供安全的住宿條件是您的法律義務(wù)。房產(chǎn)主不應(yīng)認(rèn)為簽了租約后租客居住時(shí)發(fā)生的任何事情都與自己無(wú)關(guān)。
  
  租客問(wèn)題需重視
  
  據(jù)介紹，通常，租客與房東的關(guān)系總是不太和睦，即使雙方開(kāi)始都有**好的態(tài)度。常見(jiàn)的矛盾有：屋內(nèi)設(shè)備的收費(fèi)問(wèn)題；電話(huà)的使用約定；水電交費(fèi)約定；電視天線(xiàn)和電話(huà)線(xiàn)的連接；住房原有設(shè)備維護(hù)問(wèn)題；租金和支付問(wèn)題；抵押金的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-04-25 17:36:08

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)投資哪里好?房產(chǎn)投資要注意什么?
  答

  看你選的地段。周邊的發(fā)展。投資是一種理財(cái)?shù)姆绞?，更是保值的一種?，F(xiàn)在物價(jià)通貨膨脹太厲害。投資首選地段。其二價(jià)格，第三配套。第四發(fā)展。綜合這些因素是房產(chǎn)**的關(guān)鍵?，F(xiàn)在都是先規(guī)劃后發(fā)展，發(fā)展成熟了人流量就有了。房?jī)r(jià)自然也上升了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房投資哪里好?房產(chǎn)投資要注意什么?
  答

  如果考慮到要自己住的話(huà)，我的建議是買(mǎi)新房。如果不會(huì)去住的，純粹是投資的，我建議買(mǎi)舊房，等拆遷就好了?，F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，投資房產(chǎn)需要比較謹(jǐn)慎，以前那種一漲就翻倍的是不太可能再出現(xiàn)了的，現(xiàn)在基本是穩(wěn)中帶漲，要做好持有多年的準(zhǔn)備。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房投資劃算嗎?投資房產(chǎn)需要注意什么問(wèn)題?
  答

  您好！投資房地產(chǎn)的好處是可以保值增值。注意事項(xiàng)如下：（一）投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿(mǎn)足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。（二）分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。（三）要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤(pán)優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買(mǎi)到房子：一是期房開(kāi)盤(pán)之初，為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買(mǎi)房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷(xiāo)售；四是已經(jīng)買(mǎi)了房的買(mǎi)房人，你再帶一個(gè)客戶(hù)來(lái)買(mǎi)房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。凡事開(kāi)始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話(huà)，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房做投資能賺錢(qián)嗎?投資房產(chǎn)需要注意什么問(wèn)題?
  答

  在個(gè)人的投資理財(cái)上，這是一種必須要留意的歷史性轉(zhuǎn)折。過(guò)去十幾年隨意買(mǎi)房子的行為應(yīng)該停止了，但如果說(shuō)買(mǎi)房子不賺錢(qián)了也不盡然，只是具備投資價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)相比于從前十幾年減少了，在做房產(chǎn)投資上需要更多的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何投資房產(chǎn) 投資房產(chǎn)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  投資房地產(chǎn)幾個(gè)技巧：一、進(jìn)行研究，業(yè)可以讓你學(xué)會(huì)了解你的目標(biāo)市場(chǎng)，并適用這些知識(shí)來(lái)增加你自身的優(yōu)勢(shì)。二、參加相關(guān)研討會(huì)。有時(shí)候關(guān)自己學(xué)習(xí)是不夠的，有時(shí)需要聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家的解釋?zhuān)浞终J(rèn)識(shí)參加研討會(huì)的重要，這里你將能獲得寶貴的指導(dǎo)，這些信息有時(shí)并不會(huì)出現(xiàn)在你閱讀的書(shū)里面。三、交志趣相投的朋友。雖然他們可能是你的對(duì)手或競(jìng)爭(zhēng)者，朋友與你的同胞的房地產(chǎn)投資者不會(huì)受到傷害，特別是如果你新來(lái)的業(yè)務(wù)員，通過(guò)與他們的互動(dòng)，你可以了解近日的市場(chǎng)趨勢(shì)，他們也可能教你一兩有關(guān)成功的房地產(chǎn)投資。四、注冊(cè)參加房地產(chǎn)課程也可以幫助你。像REI有線(xiàn)，提供可顯著提高你的投資skills.To REI業(yè)務(wù)給你一個(gè)良好的開(kāi)端，只要按照這些簡(jiǎn)單的指針。

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