異地買房可以按揭嗎?異地購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些?

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• 136****6289

  如今，有很多朋友會(huì)選擇去外地工作，尋找更大的發(fā)展空間，也會(huì)有部分打工者就在外地買房定居，這就會(huì)涉及到異地購(gòu)房的問題。當(dāng)你的戶口與工作的地點(diǎn)不一致，你如何才能在工作的城市買房？你需要準(zhǔn)備哪些資料？異地買房需要注意什么問題？這些都是大家需要知道的。
  
  一、異地購(gòu)房需要準(zhǔn)備哪些資料？
  
  1、身份證的原件和復(fù)印件，或者是其他身份證明；
  
  2、戶口薄的原件和復(fù)印件，包括首頁(yè)、戶主、本人頁(yè)；
  
  3、如果是已經(jīng)結(jié)婚的，要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件；
  
  4、如果是單身的，則要單身證明原件；
  
  5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相關(guān)單位開具的收入證明；
  
  6、相關(guān)部門要求的其它證明資料。
  
  因?yàn)楝F(xiàn)在有不少城市都采取了限購(gòu)的政策，如果不適本地戶口的話，可能會(huì)有一些限制，以長(zhǎng)沙為例，如果您不是長(zhǎng)沙本地戶口，就需要提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
  
  二、異地購(gòu)房需要注意哪些問題？
  
  1、注意政策
  
  很多城市的房產(chǎn)價(jià)格以及購(gòu)房資格都是與國(guó)家的宏觀政策和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、房產(chǎn)政策息息相關(guān)的，如果你要選擇到外地購(gòu)房，那就應(yīng)該進(jìn)一步了解國(guó)家的相關(guān)政策以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，包括國(guó)家的房地產(chǎn)政策和對(duì)這些地區(qū)的定位，以及當(dāng)?shù)貙?duì)異地購(gòu)房的一些特殊規(guī)定等，這樣就可以做到心中有數(shù)。
  
  2、注意估算
  
  購(gòu)買房產(chǎn)前，大家一定要先對(duì)手上的資金進(jìn)行正確的估算，看一下手中的資金是否充足，自有資金有多少，是否需要辦理貸款等。如果要辦理貸款，那就要先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，并在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購(gòu)買房產(chǎn)的獲利空間有多大，如果得不償失，那就立刻放棄。
  
  3、注意還款方式的選擇
  
  大家在辦理貸款的時(shí)候，一要先充分的了解還款方式，選擇正確的還款方式是非常重要的，因?yàn)橹挥羞x對(duì)了還款方式，才可以使自己不用承擔(dān)過大的還款壓力，并且不會(huì)影響到自己的日常生活。
  
  除了要注意選取適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。
  
  4、合理安排開支
  
  各位貸款者一定要注意，不能夠?qū)⒆约菏种兴械姆e蓄都用作貸款，當(dāng)然個(gè)人負(fù)債好不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的50％，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。
  
  因此，合理安排開支就顯得很重要，因?yàn)橹挥凶龅胶侠戆才砰_支，才能保證家庭在按時(shí)還貸的情況下，也有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它規(guī)劃，不影響生活開支。
  
  5、注意安全
  
  異地購(gòu)房面臨的較大難點(diǎn)就是信息溝通不及時(shí)和資金安全沒有保障，所以，當(dāng)你支付房款時(shí)一定要多加留意，一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行，這樣會(huì)更加安全。
  
  以上就是我們?yōu)榇蠹艺淼漠惖刭?gòu)房的注意事項(xiàng)，希望可以幫到你們。其實(shí)買房是一件大事，無(wú)論是在本地買房還是在異地購(gòu)房，各位購(gòu)房者都要綜合考慮自己的實(shí)際情況進(jìn)行挑房選房和買房。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:44:42
• 133****2636

  一、異地購(gòu)房需要準(zhǔn)備哪些資料？
  
  1、身份證的原件和復(fù)印件，或者是其他身份證明；
  
  2、戶口薄的原件和復(fù)印件，包括首頁(yè)、戶主、本人頁(yè)；
  
  3、如果是已經(jīng)結(jié)婚的，要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件；
  
  4、如果是單身的，則要單身證明原件；
  
  5、提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；
  
  6、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相關(guān)單位開具的收入證明；
  
  7、相關(guān)部門要求的其它證明資料。
  
  二、異地購(gòu)房需要注意哪些問題？
  
  1、比較不同的貸款產(chǎn)品
  
  不少銀行對(duì)于辦理異地買房手續(xù)的人都推出了“直客式服務(wù)”，其優(yōu)點(diǎn)是比較省錢，而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)則是具有專業(yè)性、權(quán)威性的優(yōu)點(diǎn)，并且還掌握了多家銀行的貸款產(chǎn)品。由此可見不同的貸款機(jī)構(gòu)有著不同的貸款產(chǎn)品，也有著各自的優(yōu)缺點(diǎn)，這就需要購(gòu)房者經(jīng)過比較之后再進(jìn)行選擇。
  
  2、正確估算實(shí)際購(gòu)買能力
  
  辦理異地戶口買房手續(xù)前，購(gòu)房者需要從多方面因素考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，要衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等，然后再確定所要購(gòu)買房屋的類型、面積和價(jià)位等，這樣才更可能買下心儀的房屋。
  
  3、注意貸款方式
  
  中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，選對(duì)了貸款方式，才可以使自己不用承擔(dān)過大的還款壓力，并且不會(huì)影響到自己的日常生活。除了要注意選取**適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。
  
  4、合理安排開支
  
  一般情況下，個(gè)人負(fù)債**好不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。因此，合理安排開支就顯得很重要，因?yàn)橹挥凶龅胶侠戆才砰_支，才能保證家庭在按時(shí)還貸的情況下，也有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，不影響生活開支。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:44:32
• 141****1282

  1、要估計(jì)自身購(gòu)買承受力
  
  購(gòu)房者在買房前要對(duì)自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況（到銀行進(jìn)行查詢）做到充分了解和掌握，避免在與開發(fā)商簽訂《認(rèn)（定）購(gòu)協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無(wú)法按期辦結(jié)銀行貸款等手續(xù)而違約。
  
  2、注意還款方式的選擇
  
  大家在辦理貸款的時(shí)候，一要先充分的了解還款方式，選擇正確的還款方式是非常重要的，因?yàn)橹挥羞x對(duì)了還款方式，才可以使自己不用承擔(dān)過大的還款壓力，并且不會(huì)影響到自己的日常生活。
  
  3、要對(duì)項(xiàng)目實(shí)地考察
  
  （1）了解項(xiàng)目基本情況
  
  考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)（定購(gòu)、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用）等。
  
  （2）了解周邊配套情況
  
  購(gòu)房者要了解所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。
  
  （3）了解開發(fā)商是否合法
  
  同時(shí)，還要現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)證明，例如表明開發(fā)商合法的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》以及五證。
  
  4、熟悉購(gòu)房法規(guī)政策
  
  由于很多城市施行限購(gòu)或者限貸政策，因此想要在異地買房必須了解當(dāng)?shù)氐恼?。如果想要?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/21287.html">用公積金貸款，還應(yīng)該咨詢貸款條件。一般在限購(gòu)城市，非本地戶口的購(gòu)房者買房的時(shí)候除提供身份證、戶口簿、收入證明、銀行卡流水賬號(hào)外，**重要的就是須提供在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
  
  5、征信和收入經(jīng)過審核
  
  無(wú)論是在什么地方申請(qǐng)購(gòu)房貸款，穩(wěn)定的工作、收入和良好的信用情況都是銀行審批的重要考核標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于異地貸款買房者來說，這些審核要更加嚴(yán)格。
  
  6、注意資金安全
  
  異地購(gòu)房面臨的較大難點(diǎn)就是信息溝通不及時(shí)和資金安全沒有保障，所以，當(dāng)你支付房款時(shí)一定要多加留意，一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行，這樣會(huì)更加安全。
  
  關(guān)于異地購(gòu)房的注意事項(xiàng)小編就為大家介紹到這里了，異地購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)，提前了解風(fēng)險(xiǎn)很必要。希望小編總結(jié)的這些能夠?yàn)槟鷰椭?。相信大家異地?gòu)房一定會(huì)順利。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:44:19
• 147****0116

  一、明確自身的購(gòu)買能力、了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策
  
  如果你想在異地買房，買房之前，一定要明確自身的購(gòu)買能力。全款還是貸款，**多少，月供多少？這些都是要納入考慮的范圍。不要傾其所有的金錢付**，也不要讓月供超過自己月收入的三分之一。有多大的能力，就買多大的房子。
  
  另外，當(dāng)你決定在異地買房時(shí)，異地的購(gòu)房政策可能與你所在的城市不同，所以，熟悉當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策很重要。不要等看好了房子，想要交易的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己是限購(gòu)對(duì)象。
  
  二、確認(rèn)自己可以從銀行貸款
  
  這里分為兩個(gè)部分：
  
  第一、確認(rèn)自己的征信記錄沒有問題
  
  很多人出門在外，常常忘記還信用卡或者其它貸款，而這些信用污點(diǎn)很可能是辦房貸的絆腳石。
  
  第二、確認(rèn)下銀行收入流水是否滿足要求
  
  通常情況下，辦理房貸需要提供收入流水，而且還要是本地銀行的收入流水，而許多異地購(gòu)房的朋友無(wú)法滿足這一要求，針對(duì)這個(gè)問題，你可以在當(dāng)?shù)貙ふ覔?dān)保公司獲得幫助。
  
  三、選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目
  
  品牌是房子較好的“保險(xiǎn)單”，普通購(gòu)房者因不具備專業(yè)知識(shí)，很難比較出哪個(gè)房子更好，**簡(jiǎn)單也是**有效的方法就是選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目。
  
  首先是品牌房企的資金更有保證，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性更??；其次，品牌開發(fā)商的產(chǎn)品更注重品牌口碑及聲譽(yù)，因此不會(huì)因價(jià)格的浮動(dòng)而偷工減料、以次充好。選擇了品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，就無(wú)異于給自己買房置業(yè)買了一份“保險(xiǎn)單”。
  
  四、環(huán)境好不好，直接關(guān)系到生活質(zhì)量
  
  環(huán)境包括多個(gè)方面，如物業(yè)管理水平是否到位、小區(qū)安保工作是否嚴(yán)密、附近交通是否便捷、生活配套設(shè)施是否完善等等。
  
  五、查看房屋質(zhì)量很重要
  
  **值得關(guān)注的就是房屋質(zhì)量?？捶繒r(shí)要觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象，另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔從而影響房屋的空氣質(zhì)量。
  
  六、五證不全的房子不可購(gòu)買
  
  買五證不全的房子將辦不到房屋產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法上市進(jìn)行交易，房屋質(zhì)量問題無(wú)法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗(yàn)收等。
  
  因此，購(gòu)房時(shí)要看商品房是否“五證”齊全。即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)（銷）售許可證》。
  
  七、異地買房需要什么手續(xù)
  
  1、了解銀行相關(guān)規(guī)定。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。辦理異地購(gòu)房的手續(xù)需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  
  2、貸款人提供。戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。
  
  3、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  
  4、銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:43:51
• 151****8094

  現(xiàn)如今異地購(gòu)房的現(xiàn)象越來越多，由于各個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)不同，因此很多購(gòu)房者都產(chǎn)生了異地貸款買房的心思。那么在如今的房產(chǎn)政策下，購(gòu)房者可以申請(qǐng)異地貸款買房嗎？異地貸款買房的操作流程和注意事項(xiàng)有哪些呢？下面就跟著小編來一起看看吧！
  
  一、什么是異地購(gòu)房？
  
  異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。房地產(chǎn)專家介紹，異地投資購(gòu)房面臨的**大難點(diǎn)是信息溝通不及時(shí)，一般市民不可能有時(shí)間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。
  
  買房需要對(duì)當(dāng)?shù)氐恼咦銐蛄私猓瑢?duì)開發(fā)商的背景、資質(zhì)熟悉，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)變動(dòng)及時(shí)把握，而這些都是異地購(gòu)房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。專家建議，有異地購(gòu)房目標(biāo)的投資者不妨注意以下幾點(diǎn)：
  
  首先了解政策。房產(chǎn)價(jià)格與國(guó)家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購(gòu)房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國(guó)家的房地產(chǎn)政策和對(duì)置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù);
  
  其次要認(rèn)真考察。不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、**潛力等情況;
  
  再次要注意估算。購(gòu)買房產(chǎn)前先盤算一下手頭的資金，自有資金**好，如果用銀行貸款購(gòu)房就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉抠J需按月還款，會(huì)增加購(gòu)房成本，建議在購(gòu)房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購(gòu)房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄;**后要注意時(shí)機(jī)，凡是商品都有價(jià)格，有價(jià)格就會(huì)有波動(dòng)，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動(dòng)，盡量選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷時(shí)才出手。
  
  二、異地貸款買房需要什么手續(xù)？
  
  異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  
  各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。
  
  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力
  
  它遵守以下三條準(zhǔn)則：
  
  1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);
  
  2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;
  
  3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。
  
  需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過大。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:43:38

相關(guān)問題

• 問 如何異地購(gòu)房？異地買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1.首先要恰當(dāng)估計(jì)本人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，異地購(gòu)房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住，但是房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的東西，因此在購(gòu)房前一定要恰當(dāng)估價(jià)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。2.其次，要熟悉異地買房貸款相關(guān)政策，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。很多人選擇異地購(gòu)房，就是打算將來去購(gòu)房所在的城市發(fā)展，相當(dāng)于提前打好安居基礎(chǔ)。因此，異地購(gòu)房者必須熟悉當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房形式。如果是貸款購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同的規(guī)定，在購(gòu)房前也一定要了解清楚。3.還要注意的是，如果選擇公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺(tái)不同的購(gòu)房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。這些都可以在購(gòu)房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，或者是向房產(chǎn)中介等銷售人員詢問清楚。4.同時(shí)，要充分了解投資項(xiàng)目的背景。一般情況下，樓盤的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)惠往往容易引起購(gòu)房者關(guān)注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風(fēng)，不要因貪小便宜而購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??異地購(gòu)房可以公積金貸款嗎?有哪些注意事項(xiàng)呢?
  答

  異地買房可以用公積金貸款嗎？1、我們根據(jù)目前城市公積金退出的政策，符合購(gòu)買本市以外自有住房條件的職工為本人及其配偶獲得公積金。符合條件的員工是指戶籍證明或在所購(gòu)房屋所在城市工作證明。2、有關(guān)住房公積金將用于收取城市的存款和取款，員工可以選擇任何管理部門來處理相關(guān)的提取業(yè)務(wù)。備注：由于需要對(duì)購(gòu)買外國(guó)房屋進(jìn)行人工核查和核實(shí)，核實(shí)工作通常在3個(gè)工作日內(nèi)完成，工作人員可以得到適當(dāng)?shù)耐ㄖ?、一定要提前咨詢，每個(gè)省市，每個(gè)銀行辦理公積金貸款的條件都會(huì)有一些差別，大多數(shù)的城市已經(jīng)支持異地買房使用公積金貸款了，但是辦理公積金異地貸款，提前咨詢是必不可少的一步。備注：公積金異地貸款政策出臺(tái)時(shí)間不長(zhǎng)，各地的落實(shí)情況也不一樣，因此你有可能無(wú)法辦理公積金異地貸款，所以一定要提前咨詢清楚。4、那如果員工是貸款買方，除了上述信息外，他還必須提供貸款合同和還款證明。備注：購(gòu)買房屋的工人可以一次性提取第1筆付款，或者可以按月償還貸款。工人拿起第1筆付款后，他／她再次償還每月付款。取款只需要提供公積金卡，身份證和還款證。異地買房需要什么手續(xù)？1、貸款人提供。戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。提醒：銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。2、了解銀行相關(guān)規(guī)定。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。提醒：辦理異地購(gòu)房的手續(xù)需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。3、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。提醒：接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4、銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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• 問 異地購(gòu)房貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  注意時(shí)機(jī)。　　凡是商品都有價(jià)格，有價(jià)格就會(huì)有波動(dòng)，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，也就是房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)的情況時(shí)有發(fā)生，作為投資者，應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動(dòng)，盡量選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷的時(shí)機(jī)才出手，這樣投資獲利的機(jī)會(huì)更大。

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• 問 西寧公積金異地買房注意事項(xiàng)有哪些 公積金如何異地買房
  答

  公積金異地貸款全國(guó)都在積極的落地中，那么西寧公積金異地買房注意事項(xiàng)有哪些？2015年9月30日住建部等三部門聯(lián)合發(fā)文，住房公積金將實(shí)現(xiàn)繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。西寧住房公積金能否與外地公積金實(shí)現(xiàn)對(duì)接，成為不少市民關(guān)注的問題。雖然我省與省外公積金異地貸款業(yè)務(wù)尚未展開，但青海省內(nèi)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)異地公積金貸款業(yè)務(wù)，可以用公積金貸款在西寧貸款買房。 青海省內(nèi)異地公積金貸款辦理流程是什么？ 青海省職工可以辦理省內(nèi)異地公積金轉(zhuǎn)移并用公積金貸款購(gòu)房。職工可持雙方身份證、戶籍證、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、住房款**收據(jù)、工資清單，還需要出具異地貸款承諾書、單位出具的繳存證明，然后到西寧市住房公積金管理中心辦理貸款手續(xù)。。 住房公積金繳存金額怎樣核定？有什么標(biāo)準(zhǔn)？ 2014年住房公積金繳存基數(shù)為職工本人2013年度平均工資，月平均工資收入超過在職職工2013年度月平均工資3倍的職工，其住房公積金繳存基數(shù)均按統(tǒng)計(jì)部門公布的2013年度的職工月平均工資的3倍確定。(注：1、青海省統(tǒng)計(jì)局公布的2013年度全省在崗職工年平均工資為52104元，月平均工資為4342元；2、職工工資由6部分組成，分別為計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)助、加班工資、特殊情況下支付的工資。) 另外，單位及個(gè)人住房公積金繳存比例**低不得低于5%，**高均不得超過12%，即：2014年度單位月繳存金額**高為1563元，個(gè)人月繳存金額**高為1563元。 市民提取公積金應(yīng)該注意什么？ 為進(jìn)一步規(guī)范繳存住房公積金提取使用，繳存職工自2014年10月1日起購(gòu)買自住房(含異地商品房)，使用自有資金付清購(gòu)房款的，自付清房款之日起2年內(nèi)，對(duì)該房屋擁有的所有權(quán)的職工可以申請(qǐng)?zhí)崛?次本人(及配偶)名下住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，提取總額不得超過房款總價(jià)。 二套房公積金貸款**降至20% 根據(jù)相關(guān)通知，2015年9月1日起，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。青海省省已參照?qǐng)?zhí)行該政策。

• 問 異地買房如何貸款?異地購(gòu)房貸款有什么注意事項(xiàng)?
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  現(xiàn)如今異地購(gòu)房的現(xiàn)象越來越多，由于各個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)不同，因此很多購(gòu)房者都產(chǎn)生了異地貸款買房的心思。那么在如今的房產(chǎn)政策下，購(gòu)房者可以申請(qǐng)異地貸款買房嗎？異地貸款買房的操作流程和注意事項(xiàng)有哪些呢？下面就跟著小編來一起看看吧！一、什么是異地購(gòu)房？異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。房地產(chǎn)專家介紹，異地投資購(gòu)房面臨的**大難點(diǎn)是信息溝通不及時(shí)，一般市民不可能有時(shí)間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。買房需要對(duì)當(dāng)?shù)氐恼咦銐蛄私?，?duì)開發(fā)商的背景、資質(zhì)熟悉，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)變動(dòng)及時(shí)把握，而這些都是異地購(gòu)房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。專家建議，有異地購(gòu)房目標(biāo)的投資者不妨注意以下幾點(diǎn)：首先了解政策。房產(chǎn)價(jià)格與國(guó)家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購(gòu)房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國(guó)家的房地產(chǎn)政策和對(duì)置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù);其次要認(rèn)真考察。不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、**潛力等情況;再次要注意估算。購(gòu)買房產(chǎn)前先盤算一下手頭的資金，自有資金**好，如果用銀行貸款購(gòu)房就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉抠J需按月還款，會(huì)增加購(gòu)房成本，建議在購(gòu)房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購(gòu)房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄;**后要注意時(shí)機(jī)，凡是商品都有價(jià)格，有價(jià)格就會(huì)有波動(dòng)，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動(dòng)，盡量選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷時(shí)才出手。二、異地貸款買房需要什么手續(xù)？異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力它遵守以下三條準(zhǔn)則：1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過大。以上就是小編為大家整理的異地貸款購(gòu)房的相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)大家有所幫助。

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