異地購房貸款注意事項有哪些？

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• 157****3497

  注意時機?！　》彩巧唐范加袃r格，有價格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律。影響房地產(chǎn)價格的因素很多，也就是房產(chǎn)價格出現(xiàn)波動的情況時有發(fā)生，作為投資者，應(yīng)該時刻注意這些波動，盡量選擇房產(chǎn)價格處于低谷的時機才出手，這樣投資獲利的機會更大。

  查看全文↓ 2013-01-22 16:14:42
• 133****7824

  一是注意政策?！　》慨a(chǎn)價格與國家的宏觀政策息息相關(guān)。投資者既然有意到外地投資購房，就應(yīng)該進一步了解國家的相關(guān)政策，包括國家的房地產(chǎn)政策和對置業(yè)地區(qū)的定位，這些地區(qū)開發(fā)的近期、遠期目標(biāo)等，做到心中有數(shù)?！　《亲⒁饪疾??！　〔还芊慨a(chǎn)是自用型房產(chǎn)還是投資型房產(chǎn)，投資者都應(yīng)該到目標(biāo)地現(xiàn)場考察一下，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、房產(chǎn)的地段、房產(chǎn)的具體位置、房產(chǎn)的質(zhì)量等情況。三是注意估算?！　≠徺I房產(chǎn)前，先盤算一下手頭的資金，看一下手中的資金是自有資金還是銀行貸款，如果是自有資金不用說，如果用銀行貸款購房那就存在一定的風(fēng)險。因為房貸需要按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購買房產(chǎn)的獲利空間有多大，如果得不償失，就立刻放棄。

  查看全文↓ 2013-01-22 16:14:34

相關(guān)問題

• 問 異地買房如何貸款?異地購房貸款有什么注意事項?
  答

  現(xiàn)如今異地購房的現(xiàn)象越來越多，由于各個地區(qū)的房價不同，因此很多購房者都產(chǎn)生了異地貸款買房的心思。那么在如今的房產(chǎn)政策下，購房者可以申請異地貸款買房嗎？異地貸款買房的操作流程和注意事項有哪些呢？下面就跟著小編來一起看看吧！一、什么是異地購房？異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。房地產(chǎn)專家介紹，異地投資購房面臨的**大難點是信息溝通不及時，一般市民不可能有時間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。買房需要對當(dāng)?shù)氐恼咦銐蛄私?，對開發(fā)商的背景、資質(zhì)熟悉，對當(dāng)?shù)厥袌鲎儎蛹皶r把握，而這些都是異地購房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風(fēng)險。專家建議，有異地購房目標(biāo)的投資者不妨注意以下幾點：首先了解政策。房產(chǎn)價格與國家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購房，就應(yīng)該進一步了解國家的房地產(chǎn)政策和對置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù);其次要認真考察。不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場認真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量、**潛力等情況;再次要注意估算。購買房產(chǎn)前先盤算一下手頭的資金，自有資金**好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風(fēng)險，因為房貸需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄;**后要注意時機，凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律，影響房地產(chǎn)價格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時刻注意這些波動，盡量選擇房產(chǎn)價格處于低谷時才出手。二、異地貸款買房需要什么手續(xù)？異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力它遵守以下三條準(zhǔn)則：1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費;2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額;3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔(dān)、壓力過大。以上就是小編為大家整理的異地貸款購房的相關(guān)知識，希望能對大家有所幫助。

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• 問 如何異地購房？異地買房注意事項有哪些？
  答

  1.首先要恰當(dāng)估計本人的經(jīng)濟實力，異地購房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住，但是房子畢竟是動輒幾十萬、上百萬的東西，因此在購房前一定要恰當(dāng)估價你的經(jīng)濟實力。2.其次，要熟悉異地買房貸款相關(guān)政策，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價位的房屋。很多人選擇異地購房，就是打算將來去購房所在的城市發(fā)展，相當(dāng)于提前打好安居基礎(chǔ)。因此，異地購房者必須熟悉當(dāng)?shù)氐馁彿空?，了解?dāng)?shù)氐馁彿啃问?。如果是貸款購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。3.還要注意的是，如果選擇公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，或者是向房產(chǎn)中介等銷售人員詢問清楚。4.同時，要充分了解投資項目的背景。一般情況下，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)惠往往容易引起購房者關(guān)注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風(fēng)，不要因貪小便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 ??異地購房可以公積金貸款嗎?有哪些注意事項呢?
  答

  異地買房可以用公積金貸款嗎？1、我們根據(jù)目前城市公積金退出的政策，符合購買本市以外自有住房條件的職工為本人及其配偶獲得公積金。符合條件的員工是指戶籍證明或在所購房屋所在城市工作證明。2、有關(guān)住房公積金將用于收取城市的存款和取款，員工可以選擇任何管理部門來處理相關(guān)的提取業(yè)務(wù)。備注：由于需要對購買外國房屋進行人工核查和核實，核實工作通常在3個工作日內(nèi)完成，工作人員可以得到適當(dāng)?shù)耐ㄖ?、一定要提前咨詢，每個省市，每個銀行辦理公積金貸款的條件都會有一些差別，大多數(shù)的城市已經(jīng)支持異地買房使用公積金貸款了，但是辦理公積金異地貸款，提前咨詢是必不可少的一步。備注：公積金異地貸款政策出臺時間不長，各地的落實情況也不一樣，因此你有可能無法辦理公積金異地貸款，所以一定要提前咨詢清楚。4、那如果員工是貸款買方，除了上述信息外，他還必須提供貸款合同和還款證明。備注：購買房屋的工人可以一次性提取第1筆付款，或者可以按月償還貸款。工人拿起第1筆付款后，他／她再次償還每月付款。取款只需要提供公積金卡，身份證和還款證。異地買房需要什么手續(xù)？1、貸款人提供。戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。提醒：銀行會查看貸款人信用記錄等等。2、了解銀行相關(guān)規(guī)定。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。提醒：辦理異地購房的手續(xù)需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。3、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。提醒：接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4、銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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• 問 異地買房可以按揭嗎?異地購房注意事項有哪些?
  答

  如今，有很多朋友會選擇去外地工作，尋找更大的發(fā)展空間，也會有部分打工者就在外地買房定居，這就會涉及到異地購房的問題。當(dāng)你的戶口與工作的地點不一致，你如何才能在工作的城市買房？你需要準(zhǔn)備哪些資料？異地買房需要注意什么問題？這些都是大家需要知道的。一、異地購房需要準(zhǔn)備哪些資料？1、身份證的原件和復(fù)印件，或者是其他身份證明；2、戶口薄的原件和復(fù)印件，包括首頁、戶主、本人頁；3、如果是已經(jīng)結(jié)婚的，要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件；4、如果是單身的，則要單身證明原件；5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有相關(guān)單位開具的收入證明；6、相關(guān)部門要求的其它證明資料。因為現(xiàn)在有不少城市都采取了限購的政策，如果不適本地戶口的話，可能會有一些限制，以長沙為例，如果您不是長沙本地戶口，就需要提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。二、異地購房需要注意哪些問題？1、注意政策很多城市的房產(chǎn)價格以及購房資格都是與國家的宏觀政策和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟、房產(chǎn)政策息息相關(guān)的，如果你要選擇到外地購房，那就應(yīng)該進一步了解國家的相關(guān)政策以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，包括國家的房地產(chǎn)政策和對這些地區(qū)的定位，以及當(dāng)?shù)貙Ξ惖刭彿康囊恍┨厥庖?guī)定等，這樣就可以做到心中有數(shù)。2、注意估算購買房產(chǎn)前，大家一定要先對手上的資金進行正確的估算，看一下手中的資金是否充足，自有資金有多少，是否需要辦理貸款等。如果要辦理貸款，那就要先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，并在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購買房產(chǎn)的獲利空間有多大，如果得不償失，那就立刻放棄。3、注意還款方式的選擇大家在辦理貸款的時候，一要先充分的了解還款方式，選擇正確的還款方式是非常重要的，因為只有選對了還款方式，才可以使自己不用承擔(dān)過大的還款壓力，并且不會影響到自己的日常生活。除了要注意選取適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。4、合理安排開支各位貸款者一定要注意，不能夠?qū)⒆约菏种兴械姆e蓄都用作貸款，當(dāng)然個人負債好不要超過個人總資產(chǎn)的50％，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會受到威脅。因此，合理安排開支就顯得很重要，因為只有做到合理安排開支，才能保證家庭在按時還貸的情況下，也有適當(dāng)?shù)馁Y金進行其它規(guī)劃，不影響生活開支。5、注意安全異地購房面臨的較大難點就是信息溝通不及時和資金安全沒有保障，所以，當(dāng)你支付房款時一定要多加留意，一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行，這樣會更加安全。以上就是我們?yōu)榇蠹艺淼漠惖刭彿康淖⒁馐马棧Ｍ梢詭偷侥銈?。其實買房是一件大事，無論是在本地買房還是在異地購房，各位購房者都要綜合考慮自己的實際情況進行挑房選房和買房。

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• 問 樂山個人購房貸款注意事項有哪些？
  答

  買二套房如何貸款，

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