??二手樓可以到銀行抵押貸款買房呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 151****7501

  房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。
  貸款人要具備的條件：
  首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  用于抵押的房屋要符合的條件：
  (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  (二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;
  (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:54:51
• 154****8558

  房屋抵押銀行貸款的還款方式：個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，10年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為10年和1年。
  房屋抵押銀行貸款要提供的資料：　
  ◆ 個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
  ◆ 個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。
  ◆ 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。
  ◆ 若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
  貸款流程
  ◆ 借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。
  ◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。
  ◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。
  ◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
  ◆ 貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:54:36
• 147****6561

  個(gè)人二手住房貸款是銀行向借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上合法正常交易的房屋，并以所購(gòu)房屋想貸款人提供抵押擔(dān)保的貸款。
  （1）借款人需要提供：
  有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明、收入證明、以所購(gòu)房屋為抵押物的抵押清單、*（）.
  （2）售房人提供：
  有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明等能證明房屋共有關(guān)系的證明材料、房地產(chǎn)權(quán)利證明、在貸款行開立的收款賬戶。售房人為法人的，需提供有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及同意出售房產(chǎn)的法律文件等；交易房屋由共有人的，應(yīng)提供共有人的同意出售房產(chǎn)的書面聲明。
  （3）交易房屋資料
  商品房買賣合同、首期購(gòu)房款存入貸款行開立的個(gè)人賬戶的存款憑據(jù)的復(fù)印件或者**款證明、貸款行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告、交易房屋已出租的需提供承租人同意放棄同等價(jià)位下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。
  大概就是以上這些，當(dāng)然，不同的銀行有細(xì)節(jié)上的差異。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:54:26

相關(guān)問題

• 問 ??二手樓能貸款買房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  但是**要高一些還有就是賣家要同意（如果他要求一次性付清的話就不能貸款），因?yàn)檗k貸款的時(shí)候要他配合。 如果你找的是中介的話一定要問清除中介費(fèi)還要有沒有其他費(fèi)用，如果他說沒有必須讓他寫歌書面保證，還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說的時(shí)間內(nèi)未把他所承諾的手續(xù)和貸款辦理完全責(zé)任由他們負(fù)責(zé)。

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• 問 ??二手樓要賣怎么買呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、準(zhǔn)備：賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、交易課稅評(píng)估報(bào)告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。二、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。三、審核通過后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。四、憑繳費(fèi)單，買賣雙方繳納國(guó)家稅費(fèi)（契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)）。五、持交費(fèi)票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。六、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國(guó)有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

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• 問 ??現(xiàn)在買房有二手樓出售合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、第一套房賣掉再買算不算二套房二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房的認(rèn)定方法主要有：1、首先是看是否曾有過貸款行為，對(duì)于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過貸款購(gòu)房記錄的，您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

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• 問 ??二手樓銷售好做可以嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  先做一手吧，一手房做好了，二手房做起來更輕松，而一手房工作不是隨時(shí)都有，要有新的樓盤才可以啊，二手房隨時(shí)都可以找，其實(shí)賣新盤學(xué)的東西還更多，更專業(yè)，二手房相比更辛苦，不好上手。建議先從賣新盤入手。

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• 問 ??新買的二手樓是貸款樓怎么辦理呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  賣方有貸款，有幾種途徑可以處理1、買方愿意幫賣方解壓（一次性付款或者**款很高的情況）2、中介公司墊資解押（會(huì)產(chǎn)生利息）3、找專業(yè)的資金過橋公司解壓（會(huì)產(chǎn)生利息）

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