??2016年二手房中介還能做是嗎？誰有什么建議呢？

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• 153****4240

  2016年目前房?jī)r(jià)是整體看漲的，所以總體來說房產(chǎn)中介會(huì)好做一些，但具體還是要看城市和人
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:47:10
• 138****7199

  二手房還是去一二線城市做的好，因?yàn)檫@些城市已經(jīng)基本飽和了，所以二手房交易還是有發(fā)展前景的。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:47:01
• 152****1631

  婚后全款買房可以登記在夫妻任意一方或者夫妻雙方名下都可以。
  婚后貸款買房，必須登記在夫妻雙方名下。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:46:44

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中介好干是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  做房地產(chǎn)銷售員和做任何行業(yè)的銷售員一樣，需要三方面的條件:行業(yè)專業(yè)知識(shí)，溝通和表達(dá)能力，敬業(yè)精神。如果你有敬業(yè)精神，那么專業(yè)知識(shí)是可以學(xué)習(xí)的，房產(chǎn)專業(yè)的基本知識(shí)并不復(fù)雜;溝通和表達(dá)能力需要學(xué)習(xí)和鍛煉，

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• 問 ??二手房尾款中介擔(dān)責(zé)任是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  你們的房屋買賣合同已經(jīng)成立并生效。地震屬于不可抗力，因此造成損失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)取決于房屋交付與否，如交付了，風(fēng)險(xiǎn)買方承擔(dān)，反之則由賣方承擔(dān)。雖然房子已經(jīng)交付，但由于發(fā)生了不可抗拒因素，協(xié)商解決為宜。

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• 問 ??二手房中介費(fèi)能退是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。

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• 問 ??二手房中介也能買新房是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  合同中約定的內(nèi)容你**好自己看清楚，包括雙方違約的責(zé)任。即使你不會(huì)違約，開發(fā)商也許會(huì)通過文字來規(guī)避她們的責(zé)任，比如不能按時(shí)交房拉，房屋的一些其他費(fèi)用到時(shí)候交房的時(shí)候結(jié)算來。如果房屋實(shí)際的面積與合同的面積不符合，通常是會(huì)無端端的多出許多面積來，讓你繼續(xù)支付多出來的費(fèi)用。

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• 問 ??通過中介買二手房要先見房主是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 (4)立契 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

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