**高樓層規(guī)定有多高？住宅的規(guī)定有多高？對于這個有什么規(guī)定嗎？

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• 155****9322

  根據(jù)《國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標準：
  第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。
  第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。
  第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
  第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。
  第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
  上述只是**低標準，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定（該約定必須高于國家標準，否則無效），則開發(fā)商交房時應(yīng)當(dāng)達到約定的標準。
  而自建房層高一般在3.2m~3.6m之間，層高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費材料的。如果是聯(lián)排的話還要考慮左鄰右舍的情況。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:15:59
• 136****3978

  住宅樓層的層高是一個范圍而不是一個標準值，所以說買房時，只要樓層高度控制在2-3米就是合理的，不要盲目追求高層高，樓層過高，空間大了，安全隱患也大了。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:15:46
• 134****9765

  不論是住宅還是其他建筑，其使用價值的核心是“空間”，相應(yīng)的“空間”要滿足使用對象的需求，對于住宅，使用對象是“人和家庭生活”，因此空間尺度要滿足“人和家庭生活”的尺度，這就對空間的凈高有要求，而建筑層高是在空間凈高的基礎(chǔ)上，同時考慮結(jié)構(gòu)的高度而得出的。得出的層高應(yīng)該是一個范圍，而不是準確的數(shù)值，所以層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0-3.0米。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:15:40
• 138****2428

  政策規(guī)定，居室凈高不宜低于2.5米；普通住宅層高約2.8米。臥室、起居室的凈高不宜低于2.1米，局部凈高不宜低于2.1米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不宜低于2.1米。所以住宅層高控制在2.8米左右，下層高優(yōu)先尺寸系列宜為2-3米。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:15:34

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• 問 ??樓層內(nèi)移動廁所設(shè)置規(guī)定有什么？
  答

  無論在什么情況下，只要是樓上的原因引起的漏水，其責(zé)任都是要由樓上的來承擔(dān)的。把樓層都打穿了，你應(yīng)該及時地向物業(yè)反映情況，讓他們知曉并督促樓上的住戶修復(fù)，給你家造成損失的，同樣可以要求樓上的給予賠償。

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• 問 公積金貸款規(guī)定有哪些？
  答

  申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、申請貸款前繳存住房公積金達到規(guī)定的期限；2、自有資金支付房款不低于規(guī)定的比例；3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力； 4、無影響貸款償還能力的債務(wù)；5、提供必要的擔(dān)保；6、根據(jù)需要規(guī)定的其他條件。

• 問 住房公積金**新規(guī)定有哪些
  答

  住房公積金貸款流程：(一)貸款用戶先向?qū)?yīng)的公積金管理部門進行咨詢，提交所需資料。(二)公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候，需要兩方面的，一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。(三)對擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進行審核。(四)雙方當(dāng)面簽定合同。(五)把所有的資料，轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。(六)具備貸款條件的，發(fā)放貸款。申請貸款條件：1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態(tài)。2.申請貸款時，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)

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• 問 ??收房規(guī)定有哪些?。?/a>
  答

  一、商品房交付的定義 商品房的交付，即指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定以及相關(guān)商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗商品房并接受房屋的行為。 二、商品房交付的條件　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，“建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； 2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； 3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告； 4、有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； 5、有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。 根據(jù)上述規(guī)定，商品房交付必須是經(jīng)驗收合格的，直觀的反映在應(yīng)具備《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件等許可文件內(nèi)容。 二、商品房交付的程序。 《商品房買賣合同》示范文本第11條規(guī)定：商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商品房交付大致按如下的程序進行： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書面的入住通知，這一通知一般表現(xiàn)為以特快專遞郵寄的《入住通知書》或《交房通知書》。 2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。 3、買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)工作人員的陪同下實地查驗所購買商品房并填寫驗房單。 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。 5、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費用。 6、買受人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。 7、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。 三、商品房交房必備的材料　　1、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》　　2、《住宅使用說明書》：是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明?！　?、《住宅質(zhì)量保證書》：是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾?！　?、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》　　5、《竣工驗收備案表》：表上的每一項都必須報主管部門備案　　四、業(yè)主收房應(yīng)注意的事項　?。?）查驗開發(fā)商的《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是否齊全？　?。?）讓開發(fā)商、物業(yè)公司與你一起現(xiàn)場交房并查驗，需要準備并做好以下事項：　　1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道　　2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓　　3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度　　4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高　　5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通　　6、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)　　7、1只水筆--用于簽字　　8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生　　9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去?！　。?）核實面積、合同及價錢多退少補問題?！　〈_認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應(yīng)按照和同多退少補?！　。?）驗收房子　　從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了?！　?、 詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！　?、檢查地面有無空殼開裂情況。　　4、水電煤暢通情況和能否正常使用?！　?、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！　?、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

  舊房裝電梯規(guī)定有哪些

  答

  舊房裝電梯規(guī)定有：1、如果打算在舊房子當(dāng)中裝電梯的話，是需要獲得業(yè)主和物業(yè)管理方的同意的。物業(yè)管理方應(yīng)與業(yè)主一起決定裝電梯的類型、位置和數(shù)量，并與開發(fā)商或設(shè)計師協(xié)商相關(guān)事宜。2、根據(jù)建筑設(shè)計規(guī)范，電梯井道應(yīng)有足夠的高度、面積和結(jié)構(gòu)強度來容納電梯設(shè)備。如果條件不符合的話需要進行結(jié)構(gòu)補強和承重墻加固等工作。3、電梯的制造和安裝必須符合國家標準，還需要設(shè)置電梯的防墜保護裝置、限速器、緊急停機裝置等安全設(shè)備，確保電梯運行過程中的安全性。4、舊房裝電梯的施工和驗收必須按照一定的流程進行。5、通過驗收之后，平時也要定期組織對于電梯進行保養(yǎng)。如果發(fā)現(xiàn)電梯設(shè)備出現(xiàn)故障或存在安全隱患，應(yīng)及時采取措施進行維修和處理，確保電梯的安全性和可靠性。老房子翻新的步驟流程1、在翻新之前，需要先把舊房子當(dāng)中的主體拆除掉。主要包括墻面、地面、門窗、水路、電路等各方面的拆除。2、檢查吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗，電器絕緣、電阻測試。3、進行水路和電路的改造，最好選擇質(zhì)量比較好的管道，并且在改造之后要做相應(yīng)的實驗。4、進行墻面和地面的優(yōu)化。達不到粘貼大理石和磚的基本要求的話，要對面層進行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎(chǔ)處理。5、最后進行門窗的優(yōu)化。