按揭中的房子能贈予嗎?房產(chǎn)贈與必須符合哪些規(guī)定?

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• 147****0303

  因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權(quán)人，房屋處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈與的相關(guān)手續(xù)。
  房屋贈與要滿足條件如下，
  (一)房屋贈與必須符合以下規(guī)定：
  1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
  2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
  3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
  5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費;
  6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與?？傊课葙浥c不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
  (二)房屋贈與必須滿足以下條件：
  因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：
  1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);
  2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
  3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);
  4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同(原件留存);
  5、契稅完稅憑證(查驗原件)。
  有抵押登記或者抵押權(quán)預告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:54:46
• 141****7762

  不可以。
  房子可贈與的條件：
  1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
  2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
  3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
  5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費;
  6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:54:38
• 158****7063

  這個不能，要等房貸還清了才可以。不過可以采取附條件贈與的方式,約定在房屋貸款清償后,房屋產(chǎn)權(quán)歸贈送人,但采取這一方式也仍需繼續(xù)按期還款。
  有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶，因為在貸款還清前不能拿到房產(chǎn)證，因此不完全是自己擁有的房地產(chǎn)，所以不能辦理贈予過戶。
  法律上關(guān)于房產(chǎn)贈與的規(guī)定《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《中華人民共和國合同法 》為基礎(chǔ)。
  房地產(chǎn)贈與，是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。贈與必須符合以下規(guī)定：
  1、贈與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
  2、贈與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
  3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  4、房地產(chǎn)贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
  5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費;
  6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:54:31
• 143****1752

  據(jù)國家財政部下發(fā)個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。通知全文如下：
  
  以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
  
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:54:24
• 142****8634

  貸款的房子不可以贈予給他人。
  
  房子可贈與的條件：
  
  1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
  
  2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
  
  3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  
  4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
  
  5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費;
  
  6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-24 20:54:15

相關(guān)問題

• 問 按揭中的房子能贈予嗎?房屋贈與要滿足哪些條件?
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的第二，從長遠看，贈予不如買賣來得經(jīng)濟因為贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因為是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由于時間短，差價應該不大，和后續(xù)全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%具體的說，長久是買賣合算但是如果你們對于5%營業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔起來

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• 問 ??按揭中的房子能贈予嗎?房屋贈與要滿足什么條件?
  答

  房屋贈與手續(xù)：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權(quán)屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件應與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問 ??按揭中的房子可以贈予嗎?如何把按揭中的房子贈與給母親?
  答

  不可以?！秱€人住房貸款管理辦法》對其有相應的規(guī)定：第十九條　未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)贈與需要符合哪些規(guī)定？
  答

  你有房子就能送人的。哪里來的那么多七里八里的條條款款啊。

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• 問 有誰曉得直系親屬,按揭中的房子能贈予嗎?
  答

  贈與只需要收贈方繳納房子評估價的2%作為評估費80萬*2%=16000但是這套房子以后基本就等于賣不出去了 ，因為贈與的房子 買它的人需要繳納除了過戶費以外20%的個人所得稅 就是大概160000 誰還會買呢？所以建議做產(chǎn)權(quán)更名吧。**劃算更名 和 贈予都屬于過戶 但是更名走的是買賣手續(xù) 贈予走的是贈予前期贈予比更名省錢 但是 贈予后這個房子就基本等于賣不出去了

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