有誰曉得直系親屬,按揭中的房子能贈予嗎?

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• 146****7284

  贈與只需要收贈方繳納房子評估價的2%作為評估費
  80萬*2%=16000
  但是這套房子以后基本就等于賣不出去了 ，因為贈與的房子 買它的人需要繳納除了過戶費以外20%的個人所得稅 就是大概160000 誰還會買呢？
  所以建議做產(chǎn)權(quán)更名吧。**劃算
  更名 和 贈予都屬于過戶 但是更名走的是買賣手續(xù) 贈予走的是贈予
  前期贈予比更名省錢 但是 贈予后這個房子就基本等于賣不出去了

  查看全文↓ 2019-07-25 17:08:50
• 158****0577

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的
  第二，從長遠看，贈予不如買賣來得經(jīng)濟
  因為贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因為是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務(wù)
  而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由于時間短，差價應(yīng)該不大，和后續(xù)全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%
  具體的說，長久是買賣合算
  但是如果你們對于5%營業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔(dān)起來

  查看全文↓ 2019-07-25 17:08:39
• 145****5144

  依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第二十六條　
  
  抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內(nèi)，如發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。第八章　借款合同的變更和終止　第二十七條　借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。
  
  第二十八條　借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。
  
  第二十九條　保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。
  
  第三十條　抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:08:24
• 141****1888

  不可以。
  
  《個人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第十九條　未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。
  
  抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:08:15

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