??買房貸款容易批嗎?買房申請銀行貸款時哪幾種情況下會被拒絕?

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• 158****8249

  目前在還的住房商業(yè)按揭貸款達兩套以上；
  假貸款（例如假的資料）。
  騙貸（包括但是不屬于親屬關系）。
  借款人或購買人中有未成年人或無完全民事行為能力的人。
  購房**款全部或部分來源于貸款的。
  信用記錄不好的禁入類客戶：
  *禁入類客戶包括（信用報告反映申請人存在嚴重的不良記錄，申請人履行債務的意愿或能力存在嚴重缺陷，以往債務已形成事實風險，銀行綜合考量并根據征信情況判斷為禁入類客戶）；
  *具體判斷標準為：
  （1）信用卡**近24個月內累計未還**低還款額次數超過6次或信用卡賬戶顯示為凍結、止付及呆賬的非正常狀態(tài)；
  （2）貸款**近24小時還款狀態(tài)記錄中累計逾期次數超過6次或者出現逾期61-90個自然日的次數累計超過1次。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:24:43
• 144****3041

  購房者可以自己選擇貸款銀行《消費者權益保護法》也規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利，但法律同時也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說，如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那么這個約定就賦予了開發(fā)商指定的權利，而消費者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。 2.法律專家認為，房屋買賣合同關系中一個出售房屋，一個支付房款，雙方的權利義務就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利，所以從合法與否的角度來說，開發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。
  商業(yè)貸款和公積金貸款買房分別能貸多少錢？一般來說，如果是商業(yè)貸款，現在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據銀監(jiān)會2004年出臺的《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應著重考核借款人還款能力。應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標準，即商品房貸款**高40萬元，二手房貸款**高25萬元;五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標準，即商品房貸款**高20萬元、二手房貸款**高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:24:39
• 141****2040

  不符合限購條件的，用假資料申請貸款的，具有騙貸性質的，個人征信非常差的都會被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請商業(yè)貸款，貸款人年齡太大，一般銀行不接受貸款申請。
  1.不符合限購條件的
  目前全國已經40多個城市限購了。自2016年9月30日起，受北京限購政策影響，個人在京名下有兩套及以上住宅的，銀行拒貸。2017年“3.17”新政后，仍執(zhí)行此政策。
  2.沒有購房資格的
  目前，市場上有這樣的一種情況，先申請貸款，再補交材料。這里的無購房資格指的是沒有買房資格，銀行會拒絕貸款。
  3.個人征信記錄差
  原則上來說，連續(xù)三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現你的個人征信記錄上。
  4.提供虛假資料的
  申請商業(yè)貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人征信記錄良好，也挽救不了。
  5.具有騙貸性質的
  騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。
  6.貸款人年齡超過50周歲
  通常，銀行規(guī)定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:24:31
• 143****9266

  一、申請商業(yè)貸款有條件嗎？
  
  申請商業(yè)貸款的條件為：
  
  1.有合法穩(wěn)定的收入，且收入可以覆蓋月供的兩倍（包括個人名下的所有負債）；
  
  2.個人名下的房屋貸款不能超過2個；
  
  3.具有完全民事行為能力的自然人，沒有不良信用記錄（原則上逾期記錄不能連三累六）。
  
  二、銀行審批貸款時審核哪些條件？
  
  銀行審批時，審核貸款人的條件包括個人家庭情況、個人征信、收入水平、名下房屋貸款的數量等。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:24:24
• 157****2194

  銀行拒絕個人房屋貸款申請的情況主要分為三種，個人原因、開發(fā)商原因以及政策風險等。開發(fā)商原因：一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔保的能力。
  政策原因：所謂政策風險，可能是由于金融管理部門出臺新的政策規(guī)定，使貸款人出現達不到申請條件，**終被銀行拒絕貸款的情況。
  如果是這兩種原因，那么就可以免責，不需承擔后期可能產生的違約責任。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:24:16

相關問題

• 問 ??低**買房銀行貸款會不批嗎?什么情況下申請房貸會被拒絕?
  答

  買房貸款被拒原因一：個人不良信用記錄1、信用卡逾期還款留不良記錄2、個人信用報告被查詢次數過多3、手機、煤氣、水電等長時間欠費4、嚴重交通失信買房貸款被拒原因二：貸款資料不完整若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊貸款資料，重新提出申請。買房貸款被拒原因三：還款能力低說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。。買房貸款被拒原因四：個人貸款違約假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等。

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• 問 買房貸款容易批嗎?什么銀行貸款**容易?
  答

  總體來說，在各個商業(yè)銀行貸房貸都是差不多的。行業(yè)競爭，貸款條件都差不多。不過有幾個要素你可以參考一下： 1.如果你買新房，一般開發(fā)商會和某個或某幾個銀行合作辦理房貸，所以基本上沒得選擇。不過這樣的好處是貸款手續(xù)和審批比較簡單； 2.如果你買二手房，你要是開辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細賬。 3.**好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來比較方便，同時還可能在保險費、評估費等等費用上省一小筆。

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• 問 前幾天買房貸款，銀行給我拒絕了，我想問下，什么情況下買房貸款會被拒絕！？
  答

  信譽不良，你的信用卡經常到期不交，或者你的收入讓銀行不足以相信你能還得起貸款，主要還是看你的征信，你可以去中國銀行打印一份征信，看看自己的信譽怎么樣。

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• 問 買房貸款好批嗎? 買房貸款有哪幾種方式?
  答

  買房貸款一般好辦下來,關鍵是看你個人的相關資質，下面是關于房貸的一些建議，希望有所幫助：要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是**好的，過高的貸款額度會影響生活品質。2貸款分純公積金，純商貸，組合型三種；有條件的**好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對寬。選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠**高，又有一定實力的大銀行；還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限**高30年，二手房的貸款年限根據建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行；貸款買房還要注意一點就是申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買房的**好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。如果兩個人都有住房公積金的話，可以拿出另外一個人的公積金來貸款，這樣可以減輕家里的壓力跟負擔，資金還可以周轉，手上就有更多剩余的錢，投資其他地方。用住房公積金的話，利息還會相當的少。

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• 問 買房貸款分為哪幾種
  答

  目前買房貸款可以使用住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款，大多數人們采用的都是這兩種貸款，當然也有一些城市，因為房價比較高，單純使用住房公積金貸款可能無法滿足貸款的需求，所以需要先申請住房公積金貸款之后再辦理個人住房商業(yè)性貸款，這種貸款模式就是第3種類型叫做個人住房組合貸款。購房者可以根據自己的實際需求選擇相應的貸款類型，總體來說，已經參加交納住房公積金的居民可以優(yōu)先考慮使用住房公積金貸款，因為屬于低息貸款，而且具有政策補貼金，所以基本上貸款利息是很低的，商業(yè)貸款會比住房公積金貸款要高1%左右，如果從長遠來看，一套房子的利息會比住房公積金貸款利息要多出十幾萬不等，但住房公積金有一定的額度限制，個人單領賬戶的申請總額不能夠超過40萬。