??多層前面有高層有什么影響呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 151****7874

  一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，小高層住宅一般采用剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)樁基牢固穩(wěn)定，抗震性能好，而且折舊年限長。
  高層住宅一般都有雙路供水、供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)和集中安全的住宅環(huán)境。高層住宅室內(nèi)承重墻少，便于重新布局、裝修室內(nèi)空間。高層樓房視野開闊，空氣流通，空氣質(zhì)量好，站在窗前或陽臺上，倚樓遠(yuǎn)眺、藍(lán)天白云、綠樹碧水、城市美景盡收眼底，清風(fēng)徐來，人車互往，令人心曠神怡。
  小高層自然風(fēng)大，采光較好，日照時(shí)間長

  查看全文↓ 2019-07-24 14:11:26
• 142****9165

  建議你去北京、上海等一線城市，同一地段的小區(qū)一問便知。同一個小區(qū)內(nèi)，多層均價(jià)高出高層很多，能住多層，誰也不會買高層。因?yàn)槎鄬幼≌莘e率低，比較稀缺，因此成本高，售價(jià)高

  查看全文↓ 2019-07-24 14:11:18
• 151****8432

  各有利弊，多層住宅一般選擇3—4層的比較好，因?yàn)椴晒獗容^充足，而且樓層不是很高，但是如果前面有遮擋物就不算好了，如果是高層，看是幾層的了，一般選擇中間靠上的比較好，但是也要考慮自己是否有暈高的癥狀，高層一般來說視野是比較開闊的，但是相對來說，高層的公攤面積比多層的大，物業(yè)費(fèi)用也比多層的多，所以看你自己的喜好來定，我比較看好多層
  

  查看全文↓ 2019-07-24 14:11:13

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• 問 ??多層與高層鄰著、采光受影響好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  多層與多層的**小防火間距是6米，高層與高層的**小防火間距是13米。多層與高層的**小防火間距是9米。

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• 問 ??多層有公攤面積怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  高層公攤面積大，因?yàn)楦邔颖榷鄬拥臉堑酪L，并且有電梯間和電梯，這些都是算在公攤面積中的，這類面積也是需要消費(fèi)者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯戶數(shù)越多的，公攤面積就越大。

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• 問 ??多層周期用折減怎么做呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  考慮周期折減系數(shù)主要是因?yàn)樵诮Y(jié)構(gòu)計(jì)算中沒有考慮填充墻對結(jié)構(gòu)剛度的貢獻(xiàn)，如果不考慮周期折減，將導(dǎo)致計(jì)算的地震力偏小，結(jié)構(gòu)偏于不安全。因此，周期折減多少，應(yīng)根據(jù)整體結(jié)構(gòu)填充墻的多少和填充墻的材料確定。《高規(guī)》3.3.17對周期折減系數(shù)的規(guī)定的前提是填充墻為磚墻，且我個人認(rèn)為，這個規(guī)定也僅僅是讓設(shè)計(jì)人員有個參考，不是硬性的規(guī)定。舉例說明：如果一個框架結(jié)構(gòu)的建筑，沒有填充墻（或采用其他的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，如幕墻、輕質(zhì)隔斷等），那么計(jì)算時(shí)，周期折減系數(shù)應(yīng)為1.0，因?yàn)檫@時(shí)計(jì)算的周期是結(jié)構(gòu)的真實(shí)周期；這時(shí)就不能機(jī)械的套用規(guī)范的條文了。因此，周期折減系數(shù)是一個需要設(shè)計(jì)人員綜合確定的參數(shù)。

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• 問 ??樓房多層有電梯嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  4.1.6 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。 注：①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m時(shí)必須設(shè)置電梯； ②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過16m時(shí)必須設(shè)置電梯； ③頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)。其項(xiàng)層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過16m時(shí)，可不設(shè)電梯；

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• 問 ??提前還貸如何辦理有什么影響呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。

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