??買房按揭貸款保證金必須交嗎?貸款買房時(shí)交的保證金能退嗎?

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• 146****0481

  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)商)簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。
  當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。
  在此期間內(nèi)，若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-07-24 12:49:06
• 143****0498

  房屋貸款保證金能退，有關(guān)規(guī)定如下：
  1、使用住房公積金貸款的職工，需要繳納公積金貸款擔(dān)保費(fèi)，目的是為了防范資金風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)住房公積金繳存職工的權(quán)益，更好的保障住房公積金貸款的安全性。
  2、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)是統(tǒng)一由市公積金管理中心統(tǒng)一收取的，相當(dāng)于借款人為所借的貸款做的擔(dān)保。所以當(dāng)借款人將借款全部還清時(shí)，擔(dān)保費(fèi)是可以退還一部分的。而且全部貸款還清的時(shí)間越早，擔(dān)保費(fèi)退還的越多。

  查看全文↓ 2019-07-24 12:49:01
• 142****4369

  借款人房貸還清的情況下，保證金是可以退還的。房屋貸款保證金，是指按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
  按揭貸款保證金一定要交嗎？是的。具體原因如下
  1、銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在，所以在正常情況下按揭貸款保證金是必須交的。
  2、按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
  3、按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來(lái)源，對(duì)于維護(hù)銀行的資金安全具有重要意義。

  查看全文↓ 2019-07-24 12:48:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買房必須向銀行交貸款保證金嗎?貸款買房時(shí)交的保證金能退嗎?
  答

  借款人房貸還清的情況下，保證金是可以退還的。房屋貸款保證金，是指按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。按揭貸款保證金一定要交嗎？是的。具體原因如下1、銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在，所以在正常情況下按揭貸款保證金是必須交的。2、按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。3、按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來(lái)源，對(duì)于維護(hù)銀行的資金安全具有重要意義。

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• 問(wèn) 按揭貸款保證金交嗎
  答

  按揭貸款保證金是要交的。銀行按揭貸款保證金在正常情況下是必須交的，因?yàn)檫@個(gè)在銀行是普遍存在的，為銀行的按揭貸款提供了第二還款來(lái)源，對(duì)于維護(hù)銀行的資金安全是具有重要意義，承擔(dān)一定的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并且完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款的時(shí)候按照貸款總額的一定比例向房產(chǎn)開發(fā)商收取的錢，當(dāng)借款人將房貸還清的情況下，保證金是可以退還的.按揭貸款需要的條件①房屋按揭貸款借款人需要具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用度良好，有還款的能力、所住房變現(xiàn)能力的情況確定。②需提供主參貸人有效證件身份證，戶口本，結(jié)婚證，個(gè)人學(xué)歷復(fù)印件，如果是二手房還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證保證金如何退換?買房貸款保證金能退嗎
  答

  一、房地產(chǎn)融資簡(jiǎn)介當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，通過(guò)股票市場(chǎng)進(jìn)行股權(quán)融資受到政策限制，除了信用較高的主體可以發(fā)行債券融資之外，大部分地產(chǎn)項(xiàng)目**常見模式是項(xiàng)目融資和預(yù)售融資。慣例上，房地產(chǎn)公司成立專門的項(xiàng)目公司競(jìng)拍特定地塊進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作。融資時(shí)以項(xiàng)目公司為融資主體，房地產(chǎn)集團(tuán)提供擔(dān)保。通常根據(jù)金融機(jī)構(gòu)要求提供項(xiàng)目土地作為抵押。除了金融性負(fù)債之外，國(guó)內(nèi)普遍采取預(yù)售制度，也就是在房屋還未完全建成之前，就銷售給顧客，從而形成預(yù)收款這類經(jīng)營(yíng)性負(fù)債。另外，房地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)的時(shí)候，通常還會(huì)延期支付供應(yīng)商的貨款和建筑企業(yè)的工程款，形成應(yīng)付賬款。預(yù)收款和應(yīng)付賬款屬于經(jīng)營(yíng)性負(fù)債。尤其是預(yù)售形成的預(yù)收款，地產(chǎn)公司提前獲得資金，一方面獲得了無(wú)息資金，一方面提前解決了產(chǎn)品銷售，可以稱得上地產(chǎn)公司**重要的融資方式。利用經(jīng)營(yíng)性負(fù)債獲得資金，周轉(zhuǎn)快的房地產(chǎn)企業(yè)可以做到以非常少的自有資金撬動(dòng)大型項(xiàng)目，杠桿驚人。高杠桿率是房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益回報(bào)率高的重要因素。二、地產(chǎn)融資的三種類型本文從金融機(jī)構(gòu)提供資金控制風(fēng)險(xiǎn)的角度，將這些融資分為三大類型，包括：主體融資、資產(chǎn)融資和項(xiàng)目融資。在分類時(shí)運(yùn)用金融工程的抽象方法，透過(guò)金融產(chǎn)品的形式，從本質(zhì)上去理解地產(chǎn)融資。主體融資，是指依托于主體資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行的信用融資，融資款項(xiàng)由融資主體自由支配，還款依靠融資主體的自由現(xiàn)金流和還款意愿。資產(chǎn)融資：是指在融資依托特定資產(chǎn)抵押進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，當(dāng)融資主體無(wú)法償還資金的時(shí)候，通過(guò)變現(xiàn)資產(chǎn)回收資金以降低風(fēng)險(xiǎn)。通常能夠用于資產(chǎn)融資的資產(chǎn)，是那些變現(xiàn)快易處置的資產(chǎn)，或是有較好流動(dòng)性的二級(jí)市場(chǎng)的資產(chǎn)。項(xiàng)目融資：是指融資依托于特定項(xiàng)目進(jìn)行的融資，融資款項(xiàng)由特定目的載體（通常選擇項(xiàng)目公司）占有并且投向于事先確定好的項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目在投資回收期的現(xiàn)金流按照事先確定好的還款安排，償還各種類型的融資。通常為了有效控制風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)項(xiàng)目可行性進(jìn)行研究，并且構(gòu)建合理的融資結(jié)構(gòu)，對(duì)于項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)過(guò)程進(jìn)行必要的監(jiān)督與管控。項(xiàng)目融資是一種結(jié)構(gòu)化融資手段，其原理是通過(guò)特殊目的載體構(gòu)建獨(dú)立的資產(chǎn)負(fù)債表，通過(guò)對(duì)于項(xiàng)目的分析、管理和控制，使得融資的風(fēng)險(xiǎn)控制建立在項(xiàng)目特定的項(xiàng)目之上。項(xiàng)目融資對(duì)于金融從業(yè)人員提出了較高的要求，當(dāng)前國(guó)內(nèi)銀行由于治理能力的落后，普遍存在“重抵押和擔(dān)保，輕現(xiàn)金流”的現(xiàn)像，反映了項(xiàng)目融資應(yīng)用的困境。房地產(chǎn)項(xiàng)目尤其是住宅類項(xiàng)目由于項(xiàng)目產(chǎn)出的特殊性，產(chǎn)品變現(xiàn)能力強(qiáng)易于處置，現(xiàn)金流較易測(cè)算，投資回報(bào)周期短等，是**容易應(yīng)用項(xiàng)目融資技術(shù)的項(xiàng)目類型。本文通過(guò)對(duì)比地產(chǎn)的三種融資類型的比較優(yōu)勢(shì)，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及融資需求認(rèn)為：當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)**需要突破的融資類型是項(xiàng)目融資。很多融資，比如說(shuō)開發(fā)貸款，采取的是以項(xiàng)目公司作為借款主體，但是又有土地進(jìn)行抵押，集團(tuán)公司提供擔(dān)保。這種融資，到底是屬于哪一種類型呢。比較主體融資和無(wú)資產(chǎn)抵押的項(xiàng)目融資的區(qū)別：雖然都是采取項(xiàng)目公司為融資主體的融資，但是區(qū)別在于，主體融資，金融機(jī)構(gòu)通常不對(duì)融資主體進(jìn)行限制。

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• 問(wèn) ??買房按揭貸款保證金必須交嗎?交了會(huì)退還的嗎?
  答

  按揭保證金的凍結(jié)是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)決抵制開發(fā)商的要求購(gòu)房者交按揭貸款保證金的行為，運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。按揭貸款保證金是什么銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)商）簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。按揭貸款保證金的意義按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來(lái)源，對(duì)于維護(hù)銀行的資金安全具有重要意義。開發(fā)商在按揭貸款中的風(fēng)險(xiǎn)“按揭”猶如一把雙刃劍，雖然為開發(fā)商回流資金提供了一臂之力，但是其中的風(fēng)險(xiǎn)也已經(jīng)點(diǎn)點(diǎn)滴滴滲透于開發(fā)商的房屋銷售過(guò)程中。在購(gòu)房人沒有取得房屋所有權(quán)證之前，因?yàn)楦鞣N復(fù)雜的情況，銀行隨時(shí)可能要求開發(fā)商提供連帶保證責(zé)任，因而引發(fā)的各方風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)接踵而至。銀行在按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)保證金賬戶中的資金被法院凍結(jié)、扣劃的情形時(shí)有發(fā)生，原因在于法院有時(shí)認(rèn)為該保證金擔(dān)保不屬于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，不能具有對(duì)抗第三人的效力，亦即銀行并無(wú)優(yōu)先受償權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)**小化的建議雙方風(fēng)險(xiǎn)**小的**好辦法還是雙方都有防范法律意識(shí)，采用有效措施完善與各方當(dāng)事人之間的合同，使風(fēng)險(xiǎn)完全掌控在自身的視野范圍內(nèi)，進(jìn)而將風(fēng)險(xiǎn)降至**小化。完全避免風(fēng)險(xiǎn)或者置之不理的態(tài)度都是不正確的。同時(shí)，**高人民法院也有必要對(duì)金錢動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)定方式做更進(jìn)一步的解釋，對(duì)目前各商業(yè)銀行普遍采用的保證金質(zhì)押方式予以認(rèn)可并規(guī)范其操作形式。

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• 問(wèn) ??買房貸款還需交保證金嗎?買房貸款交貸款保證金是不是不合法?
  答

  一、個(gè)人貸款買房不需要繳納保證金的，因?yàn)槭怯梅孔幼龅盅?。但是?huì)有其他一些條件，如查信用記錄或者收入證明等等。二、貸款買房程序：1、首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。2、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。3、接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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