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??請行家說說單位集資房可以按揭嗎?單位集資房產(chǎn)權(quán)歸誰所有?

134****6318 | 2019-07-24 01:50:05

已有3個回答

  • 132****1702

    單位集資房可以按揭貸款,集資房是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度,實(shí)行政府、單位、個人三者共同承擔(dān),通過籌集資金,進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。
    職工個人可按房價全額或部分出資,政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度,實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。
    職工個人可按房價全額或部分出資,政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。

    查看全文↓ 2019-07-24 01:54:35
  • 147****1364

    集資房的房產(chǎn)證怎么辦理?

    一、集資房的產(chǎn)權(quán)

    集資房的產(chǎn)權(quán)分為兩種,一種是低于當(dāng)年的房改的成本價格,這種房屋的產(chǎn)權(quán)則是房改成本價房。該房屋出售的價格是高于當(dāng)年房改的成本價,其產(chǎn)權(quán)是界定為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)的。

    集資房的產(chǎn)權(quán)也是可以歸單位以及職工共有的,在持續(xù)一段時間之后就可以過渡為職工個人所有了。這種房屋也是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。集資房是按照出資的比例分為全額集資以及部分集資,如單位職工是全額集資的,那么將來就可以辦理集資房的100%的產(chǎn)權(quán),而在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之后,便可以自由上市交易。

    如果如果是部分集資的,那么將來為職工獲得的則是部分產(chǎn)權(quán)。而如果單位員工離開了該單位,那么單位就有權(quán)收回其房屋的所有權(quán)了。

    二、集資房是不能辦理房產(chǎn)證的

    但是實(shí)際上集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的,因?yàn)榧Y房只是單位為了解決職工的住房問題而籌集資金建成的房產(chǎn),并在建成之后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工的。所以集資房的產(chǎn)權(quán)是歸屬企事業(yè)單位所有。

    所以也就是說集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分,單位對于集資房是擁有處置的權(quán)力。且集資房是不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓的。集資房的產(chǎn)權(quán)是以整體產(chǎn)權(quán)的形式歸于企事業(yè)單位所有的,即職工所購買的僅僅是房產(chǎn)的使用權(quán),而并不是對于對房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán),故集資房是沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證的。

    查看全文↓ 2019-07-24 01:54:28
  • 133****3240

     1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;
      2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物;
      3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況;
      4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);
      5、抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年;
      6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

    查看全文↓ 2019-07-24 01:54:22

相關(guān)問題

  • 單位集資建房,產(chǎn)權(quán)歸單位。有關(guān)福利分房的法律一般都是地方條例(如果可以,請lz告知省份,如果到達(dá)市級更好),在我印象里,現(xiàn)行的國家法律沒有對這一問題進(jìn)行過多規(guī)定,如果哪位知道,請不吝賜教。下面是幫lz分析案情:老式福利分房是沒有產(chǎn)權(quán)的,房屋產(chǎn)權(quán)歸單位所有。房屋的居住權(quán)并不因?yàn)閼糁骱头菓糁鞫兴鶇^(qū)別,所以你是絕對有居住權(quán)的。但是居住權(quán)是否與所有權(quán)相抵觸,就要看當(dāng)?shù)氐姆盍恕5窃谖铱磥?,似乎是不能。新式福利分房(也就是集資建房)現(xiàn)在正在解封,這種分房是產(chǎn)權(quán)落到每家的,具體分給誰,沒有規(guī)定,如果單位有內(nèi)部規(guī)定,如果與法律不抵觸應(yīng)當(dāng)依據(jù)內(nèi)部規(guī)定,你說的“為了完善新房的產(chǎn)權(quán),我兄弟就必須退了現(xiàn)在這套舊房子”應(yīng)該就是這個意思吧?但是退房的行為是否侵犯了你的居住權(quán)這點(diǎn)有待考究。如果退房后你沒有地方居住,是可以對退房的行為提出異議的。

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  • 如果你單位集資建的是商品房的話絕對可以辦理貸款(注意:很多集資房不是商品房,確認(rèn)是商品房再往下看)。首期30%房款不能貸款。公積金貸款上限是30W,看你的能借多少,不夠的部分再申請商業(yè)貸款。假如房子總價50W,首期交15W,其余35W辦理貸款,公積金貸款如果能借15W的話,剩下的20W就去辦理商業(yè)貸款,房子就能買到了.

  • 您好,再買房,如您名下無房算首套,貸款已有記錄,算二套。

    全部10個回答>
  • 單位集資房產(chǎn)權(quán)歸誰一、該幢房屋是擁有《國有土地使用證》的,只是該證的使用權(quán)人為單位,并不是個人;如單位原屬于國有企業(yè),土地使用權(quán)是國家無償劃撥使用,該《國有土地使用證》使用權(quán)類型就為劃撥。二、根據(jù)國家對企業(yè)改制及土地資產(chǎn)處置的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,國有企業(yè)所使用土地在進(jìn)行利用過程中,必須經(jīng)上級主管國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會或國家、省、市國土資源管理部門提出具體處置意見后,方可進(jìn)行處置。三、如該幢房屋使用的是一本大土地證,按照國有土地使用權(quán)登記管理辦法的相關(guān)規(guī)定,必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用后(一般包括聘請測繪公司測量宗地費(fèi)用和土地使用證登記工本費(fèi),均價為每戶150元左右),由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。四、按照國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,《國有土地使用證》使用權(quán)類型為劃撥的,在發(fā)生轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的同時,必須先行辦理使用權(quán)出讓審批手續(xù),按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。國家對土地使用權(quán)出讓金繳納的相關(guān)規(guī)定是由土地使用權(quán)受讓方繳納(也就是買方),一般的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋買賣總價款的百分之一進(jìn)行征收。

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  • 可以,但是有條件職工想要過戶單位集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書,其次,要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意,而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果條件都符合,可以辦理相關(guān)過戶手續(xù)。參考:單位集資合作興建的職工住宅,用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題,一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售,必須具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

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