??怎么選擇商品房樓層，都有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

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• 134****5027

  一、什么樣的房子叫高層
  自2005年起國家規(guī)定超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑為高層建筑。而在其他國家對高層定位也不同。
  二、選樓層考慮的因素
  1、高層住宅的總層數(shù)。
  2、對高層住宅的環(huán)境要求。
  3、視野開闊程度。
  4、無論選擇哪一層，采光擺在首位。
  5、家庭人數(shù)及健康情況

  查看全文↓ 2019-07-23 23:13:40
• 151****7068

  商品房選什么樓層好
  1、高層的佳樓層是大樓的3/1到3/2之間處。我們以21層的大樓為例，它的佳樓層是7~14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓，那么觀景的效果也很好；人站在這樣高度的樓層也不會有眩暈的感覺。
  2、依照這個定律，我們可以推算出其他住宅樓的佳樓層（只供參考，實(shí)際要以各小區(qū)情況為準(zhǔn)）：
  樓房高15層住宅的話選擇5~7層。
  樓房高17層住宅的話選擇16層，6~10層污染嚴(yán)重，17層冬冷夏熱，16層通風(fēng)采光、視野都比較好。
  樓房高18層住宅的話選擇6~7層。
  樓房高22層住宅的話選擇5~7層、14~17層。
  樓房高24層住宅的話選擇6~7層、15~20層。
  樓房高25層住宅的話選擇6~7層、15~20層。
  樓房高26層住宅的話選擇6~7層、15~20層。
  樓房高28層住宅的話選擇6~7層、15~22層。
  樓房高30層住宅的話選擇6~7層、15~24層。
  樓房高34層住宅的話選擇15~25層。
  3、在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人認(rèn)為8-12層的房子空氣中浮沉臟物集中，更因此而定了一個標(biāo)準(zhǔn)：買房要買12樓以上。但事實(shí)真的是這樣嗎?
  曾經(jīng)有人做過一組實(shí)現(xiàn)，后得出結(jié)論：從1樓到19樓，空氣中污染物數(shù)值雖有變化，但幅度較小。100米以下灰塵是均勻的，并沒有明顯變化，也就是說，無法說明積灰層的存在。
  商品房如何選樓層
  在購買商品房的時候，選樓層需要考慮如下的幾個因素：
  1、高層商品房住宅的總層數(shù)；
  2、購房者對高層住宅的環(huán)境要求；
  3、生活的便利程度；
  4、無論選擇哪一層，采光擺在首位；
  5、家庭人數(shù)及健康情況。
  概括來看，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對會較好，適合中青年人居住。較低樓層，更能避開噪音及粉塵污染，更適合老年人居住。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:13:24
• 136****2075

  商品房如何選擇樓層?
  1、家庭因素
  絕大多數(shù)人買房是為了安家，那么買房時會考慮到家庭因素，比如有老人小孩一般會選擇低層，以便于出行。
  2、良好視野
  登高望遠(yuǎn)，樓層越高，視野越好。但頂樓受太陽直射，比較熱，也容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，因此建議別選頂樓住房。
  3、光線適宜
  一般，低層會被樹木或其他樓房遮擋，光線比較差，但頂樓受太陽直射太熱， 中高樓層光線充足，光線適宜。
  4、噪音較低
  購房時，自然希望房子噪音低。如果是臨街樓盤，則選擇高層;如果不臨街，可以選擇中高層為宜。
  5、足夠水壓
  高層容易水壓不足，往往導(dǎo)致出水小甚至沒水的現(xiàn)象。因此，買房時要考慮到這因素，可以向高層其他業(yè)主打聽下水壓情況。
  6、便于逃生
  在發(fā)生火災(zāi)地震等災(zāi)難時，低層逃脫的機(jī)率比較大，中高層不易逃生，頂層有時可以從房頂施救。
  7、避開揚(yáng)塵
  通常情況下，8-10層是“揚(yáng)塵”區(qū)，粉塵比較多，可能影響到身體健康，而10層以上基本不受粉塵的影響。
  8、個人喜好
  每個人有自己喜歡的數(shù)字和討厭的數(shù)字，比如有人喜歡“6”“8”“9”，討厭“4”等，外國人忌諱“13”，因此很多人選擇樓層時也會考慮這些情況。
  各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?
  1-2層
  優(yōu)：相對來說一樓比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。
  劣：光照不足，房間易潮濕。
  3層
  優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的樓層。
  劣：一般老式樓房沒有電梯的話，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。
  4、5、6層
  優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，空氣安全性**好。
  劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。
  7層
  優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，而且不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:13:16
• 135****4035

  ２樓以下
  現(xiàn)場商品樓多數(shù)是以中高層建設(shè)為主，每一層的商品商價(jià)格也有所不同，但是我們在選購商品時，價(jià)格是第一考慮因素，另外也得考慮居住樓層。２樓以下一般不怎么好，因?yàn)椋矘且韵略谀戏酱嬖诜孔尤菀壮睗袂椅米颖容^多等居住困擾。
  怎樣選購商品房，什么樓層段比較好
  ３樓至８樓
  ３到８樓商品房價(jià)格會貴些，不過這些樓層是比較好的居住選擇。因?yàn)椋瑯菍硬桓?，對電梯沒有硬性要求，小區(qū)停電不影響上下，且這些樓層居住空間較好，電梯電費(fèi)分?jǐn)傄驳?，唯一不理想的就是遠(yuǎn)景觀賞性差。
  怎樣選購商品房，什么樓層段比較好
  ９樓至１６樓
  ９到１６樓價(jià)格也會高些，因?yàn)檫@些樓層的賣點(diǎn)就是遠(yuǎn)景觀賞性良好。除了這一優(yōu)點(diǎn)外，電梯需求大，分?jǐn)傠娰M(fèi)高，安全逃生性差都是這樓層段的不足之處。
  怎樣選購商品房，什么樓層段比較好

  查看全文↓ 2019-07-23 23:13:04

相關(guān)問題

• 問 商品房什么樓層好？每層的優(yōu)缺點(diǎn)有什么?
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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• 問 ??商品房怎樣選購樓層?各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?
  答

  一、選樓層需要注意的事項(xiàng)1、住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能且樓層在19層以上33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間的，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。2、了解樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等詳細(xì)情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會因壓力不足而用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證停電時，電梯也能暫時安全運(yùn)行。3、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓的底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。4、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。同時要注意看電梯大小，是否可以放得下急救用的擔(dān)架，家里有孕婦的，生孩子的時候會用到。5、在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。要讓自己住得舒服、滿意。6、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。7、不宜選擇太高的樓層。一般的消防車能升到25米左右，消防槍能打到60米長左右，那么水能達(dá)到85米高，**高能到達(dá)25-26層左右。8、高層住宅一般是兩頭便宜，中間貴。樓層越低，價(jià)格越便宜；樓層越高，價(jià)格越貴，到一定高度后，樓層越高，價(jià)格也會越來越便宜。二、各個樓層優(yōu)劣勢分析一層優(yōu)勢：當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。如果外窗沒有安裝防盜欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣勢：一層比較吵鬧，且小偷容易進(jìn)入房間行竊。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。二層優(yōu)勢：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣勢：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層優(yōu)勢：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣勢：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。四、五、六層優(yōu)勢：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣勢：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。七層優(yōu)勢：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣勢：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。八到十六層優(yōu)勢：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣勢：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。十六層以上優(yōu)勢：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣勢：發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。頂層優(yōu)勢：發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣勢：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。

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• 問 ?? 如何選擇商品房樓層？作用都有哪些呢？
  答

  第一、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽現(xiàn)在，因?yàn)榫幼∮玫鼐o張，所以住宅樓層的設(shè)計(jì)越來越高。那么作為購房者又該怎樣選擇樓層？下面總結(jié)了選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。 第一、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。 第二、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。 第三、灰塵。一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。 第四、視野。這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。 第五、風(fēng)水。按照五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。所以要了解高層住宅風(fēng)水，選擇與自己屬性相同的樓層居住，才有利于自己的工作。 第六、國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。 對于高層來說，一般認(rèn)為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。

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• 問 怎樣選擇樓層? 商品房如何選擇樓層？
  答

  買房的時候很多人喜歡挑4層（整棟28層，2梯4戶），我分析他們是出于以下幾點(diǎn)考慮：1】、光照范圍。因?yàn)閼粜褪悄媳蓖ㄍ傅?，因?yàn)槭菛|邊，因?yàn)榉啃驼w布局沒有明顯凹進(jìn)樓棟平面的，所以4樓的光照可以滿足用戶對光線的要求。但是確實(shí)越往高層采光會越好。2】、電梯情況。4樓是一個爬樓電梯兩相宜的樓層。懶的時候坐電梯，勤快就可以爬爬樓。在電梯出狀況的時候，樓層的優(yōu)勢特別明顯。3】、樓層水壓。高層的供水是個問題，一般低層水壓還行，頂樓有水箱，10樓以上就很麻煩。很多小區(qū)一般都是10-19樓停水，上下兩端的很少停。4】、家中是否有老人居住，無疑有老人就選擇矮一點(diǎn)的樓層。當(dāng)時買房的時候我就詢問了我媽的意見，她不喜歡住太高，所以我沒考慮6樓以上的樓層。

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• 問 ??商品房幾樓**貴？商品房的樓層怎么選擇？
  答

  現(xiàn)在很多業(yè)主買樓都會選擇自己喜歡的樓層。選樓層不僅僅是為了自己住著方便舒服，而且還要從樓層的空氣質(zhì)量和家人的五行相聯(lián)系。那要怎么選樓層呢，買幾層**好？下面由我一一為大家解釋。一、除8-11層的揚(yáng)灰層外，從地理位置來進(jìn)行分析。高層住宅樓層選擇(僅供參考)：18高層住宅幾層**好：6-7層。30高層住宅幾層**好：6-7層、15-24層。28高層住宅幾層**好：6-7層、15-22層。24高層住宅幾層**好：6-7層、15-20層。26高層住宅幾層**好：6-7層、15-20層。25高層住宅幾層**好：6-7層、15-20層。15高層住宅幾層**好：5-7層。22高層住宅幾層**好：5-7層、14-17層。二、根據(jù)高層住宅小區(qū)園林景觀布局選擇：一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因?yàn)檫@個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景

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