買房按揭和銀行簽幾分合同？貸款購房要簽什么合同？

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• 155****3772

  按揭貸款買房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》，按揭貸款手續(xù)如下：
  1.選擇房產(chǎn)
  購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
  2.辦理按揭貸款申請
  在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  3.銀行審查
  銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
  4.簽訂購房合同
  銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  5. 簽訂樓宇按揭合同
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  6. 辦理抵押登記、保險
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  7. 開立專門還款賬戶
  置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行核算。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:57:53
• 153****0590

  四份，買家一份，開發(fā)商一份，銀行一份、房管局一份。
  貸款買房簽訂購房合同注意事項(xiàng)：
  1、購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，才能向銀行申請住房貸款，但是也有貸款辦不下來的時候。所以購房者在和開發(fā)商簽訂合同時，合同上要明確規(guī)定如果貸款沒辦下來，訂金要退還。
  2、要盡量用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)的合同文本能保證開發(fā)商和購房者雙方的利益，大家都不會吃虧。
  3、合同中要明確**終的交房日期。延期交房是普遍現(xiàn)象，如果合同中規(guī)定了交房日期，如果開發(fā)商延期交房，則需要支付一定的違約金給購房者。因此，購房者在簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  4、看開發(fā)商的證件是否齊全。正規(guī)的開發(fā)商一般要具有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、該工程的開發(fā)許可證和商品房預(yù)售許可證。只有具有這些證件的開發(fā)商才是正規(guī)的開發(fā)商，購房者可以著重看預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:57:45
• 131****5159

  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
  
  還款計(jì)算方式：
  
  計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕
  
  還款月數(shù)=貸款年限×12
  
  月利率=年利率/12
  
  還款月數(shù)=貸款年限×12

  查看全文↓ 2019-07-23 16:57:40

相關(guān)問題

• 問 ??買房按揭和銀行簽幾分合同？分別在誰手里？
  答

  本人一份銀行一份開發(fā)商一份房管局兩份。辦里房產(chǎn)證土地證時候各需要一份貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 買房按揭和銀行簽幾分合同？注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  簽按揭貸款合同需要注意哪些問題，主要注意事項(xiàng)如下：(一)按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費(fèi)者的要求，對這些條款進(jìn)行說 明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費(fèi)者沒有約束力。(二)《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。(三)有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費(fèi)者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會對不平等格式條款 的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個怎么樣對這些條款進(jìn)行解釋的問題。所以需要消費(fèi)者在簽訂貸款合同時一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。

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• 問 集體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)簽幾分合同
  答

  這是不行的，國家禁止土地私下轉(zhuǎn)讓1.土地買賣合同由買賣雙方寫的是不合法的。因?yàn)闊o論是集體土地還是國有土地的買賣都應(yīng)到當(dāng)?shù)貒敛块T掛牌才能進(jìn)入市場買賣，未經(jīng)國土部門同意擅自對土地進(jìn)行買賣的行為屬違法行為。2.土地買賣即以土地作為商品進(jìn)行買賣、租賃、抵押和交換等的活動，是在相對開放的平臺下進(jìn)行的活動，只有在開放公平的環(huán)境下進(jìn)行才能完善土地交易的規(guī)則制度。國家禁止土地買賣行為，土地使用權(quán)可以通過簽訂轉(zhuǎn)讓合同，依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓，要嚴(yán)格依據(jù)法定程序進(jìn)行，必須簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系、轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓面積、違約責(zé)任等內(nèi)容。（一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定1、土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。2、土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，當(dāng)事人一方以雙方之間未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。3、轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。4、未能取得土地使用權(quán)的受讓方請求解除合同、賠償損失的，按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。5、土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理。6、土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并將該劃撥土地使用權(quán)直接劃撥給受讓方使用的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理。（二）土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：1、已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開發(fā)土地的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；2、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；3、合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應(yīng)予支持。

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• 問 集體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)簽幾分合同
  答

  宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方： 年 月 日出生，現(xiàn)住慈溪市滸山街道石橋頭村；姓名： ，性別：男，身份證號： 。乙方： 年 月 日出生，現(xiàn)住 村 ； 姓名： ，性別：男，身份證號： 。第一條、甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方宅基地有償轉(zhuǎn)讓一事訂立本協(xié)議。以資共同遵守。第二條：甲方自愿將位于本市滸山街道石橋頭村汪田畈拆遷安置區(qū)內(nèi)的兩間宅基地（可建三層樓房）使用權(quán)以有償使用的方式轉(zhuǎn)讓給乙方，宅基地號： 。 第三條：甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位于本市滸山街道石橋頭村汪田畈拆遷安置區(qū)內(nèi)，東至許財(cái)發(fā)、西至許建歡、南至公路、北至公路；宅地面積 144 平方米（南北長18米，東西寬8米）。具體詳見《建房審批報告》。 第四條：此宅基地轉(zhuǎn)讓金（人民幣） 萬元。大寫 萬 元（包括村鎮(zhèn)規(guī)劃費(fèi)、配套費(fèi)等費(fèi)用計(jì)人民幣2萬元整）。支付方式：乙方于本協(xié)議簽訂日支付甲方（人民幣） 萬元；大寫 貳拾萬 元；2008年3月底再付（人民幣） 萬元整；大寫 元。余款人民幣 萬元整，其中 萬元待該宅基地建房并辦理過戶手續(xù)完畢后付清； 萬元（村鎮(zhèn)規(guī)劃費(fèi)、配套費(fèi)等費(fèi)用）根據(jù)實(shí)際情況支付，具體以收條時間為準(zhǔn)。第五條：乙方自支付給甲方轉(zhuǎn)讓金之日起，此宅基地所有權(quán)歸屬乙方。第六條：甲方須辦理完該宅基地上的建房審批手續(xù)及建房所需的水、電（三相、單相）等配套設(shè)施，費(fèi)用由甲方自理。甲方要積極協(xié)助乙方完成該宅基地的建房項(xiàng)目，并積極協(xié)助乙方辦理該宅基地的土地、過房手續(xù)、房產(chǎn)證等有關(guān)事宜，所辦理的有關(guān)手續(xù)費(fèi)用由乙方支付。建房過程中若有外界糾紛，一切由甲方協(xié)調(diào)解決。第七條：乙方支付給甲方上述全部款項(xiàng)后甲方應(yīng)保證乙方正常使用該宅基地，不得以任何理由收回。如遇國家政策或其它原因征遷此土地及房屋，所得的全款甲方自得到此款后，須于一周內(nèi)給付與乙方。甲方自得到征購款一周內(nèi)未將此款交付給乙方的，乙方可向甲方通過法律途徑主張此款，且可向其追討征購款20％違約金，若甲方致使乙方無法正常使用該宅基地時，乙方的全部投資經(jīng)評估后，甲方按其評估值無條件支付給乙方，且應(yīng)支付房產(chǎn)總造價五倍的賠償金。第八條:乙方如退該宅基地地號應(yīng)賠償甲方全款： 萬元的五倍賠償。第九條：如甲方收回該宅基地地號應(yīng)按甲方收取的 萬元的五倍賠償。第十條：乙方必須遵守慈溪市的規(guī)劃部門建設(shè)規(guī)定以及石橋頭村相關(guān)規(guī)定(詳見甲方與石橋頭村簽訂的建房協(xié)議)，并按照其規(guī)定執(zhí)行。第十一條：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。如因上述協(xié)議未盡事宜雙方應(yīng)本著公平、公正、互惠互利之原則協(xié)商解決，如協(xié)商未果的可訴至慈溪市人民法院，請求法院公正裁決。

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• 問 買房貸款需要和銀行簽什么合同?按揭貸款買房需要與銀行簽什么合同
  答

  按揭貸款買房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》，按揭貸款手續(xù)如下：1.選擇房產(chǎn)購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2.辦理按揭貸款申請?jiān)诖_認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。4.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5. 簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。6. 辦理抵押登記、保險

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