??帶電梯的多層住人可以嗎？作用都有哪些呢？

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• 142****6514

  （1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。
  （3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:30:31
• 153****1456

  多層住宅與高層電梯住宅對比：
  1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層 ，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
  2、電梯公寓的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
  3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
  4、家有老人高層方便，而多層就沒有很高，老人爬樓梯就當作是鍛煉身體。
  5、公攤面積大；費用高。
  6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2-1/3。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 14:30:26
• 138****7777

  多層住宅的優(yōu)勢
  1、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。
  2、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
  3、在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。
  4、在結構施工上，多層住宅通常采用磚混結構，因而多層住宅的建筑造價一般較低，高層建筑通常采用框架剪力墻結構，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，建筑造價一般較高。多層住宅結構設計成熟、通常采用磚混結構，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標準化生產(chǎn)。
  5、多層比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工。
  6、多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，基本上是戶戶朝南，得房率較高。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:30:22

相關問題

• 問 ??多層頂樓可以嗎？作用都有哪些呢？
  答

  　　房子頂層好不好　　1.現(xiàn)在很多人認為頂層冬天冷夏天熱，其實在現(xiàn)在建筑行業(yè)，這些弊端已經(jīng)在使用材料和建筑設計就給規(guī)避了，所以頂層不會漏水不會冬冷夏熱，當然啦這只限于新房，那種老小區(qū)頂層還是有些問題的　　2.有利有弊吧，利是，弊端也很多，頂樓夏天比較熱，而且如果質量不好，會有漏雨的危險性，還有就是冬天比較冷，但是如果有閣樓，那頂樓還是可以買的!　　頂層的房子有什么好處?　　1、頂樓安靜：永遠不會有你想不到奇葩樓上鄰居在你家樓上吵的你家雞犬不寧。因為現(xiàn)澆樓板都不是很厚，所以隔音不一定見得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都會有30-40分貝的聲音甚至更高，在晚上安靜的情況下都是心煩的。如果有跳繩或打球的話分貝會更高。沒有樓上撲通撲通的腳步聲。夜里不用受聽到樓上沖廁所的聲音之苦?！　?、頂樓采光好視野開闊：頂樓無遮擋，從早上到傍晚都是有陽光照射，曬衣服，冬天坐在陽臺上曬曬太陽都是很舒服的。　　3、頂樓干凈：頂樓之上沒有人家亂扔垃圾粉塵，所以干凈無比，以前住3樓，經(jīng)常碰到樓上有頭發(fā)絲、粉塵等掉下來，主要還是一個樓上住戶的素質問題，比如撣被子有些住戶直接在陽臺窗外把灰層臟東西直接撣到樓下，這樣的話樓下都受到了污染。還有些樓上住戶把地上的頭發(fā)絲和其他屑屑直接隨手就給扔窗外了，也是給下面住戶帶來污染。

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• 問 ??十七層樓帶電梯的公攤面積是多少呢？作用都有哪些呢？
  答

  一般電梯房的公攤在20%左右。不同小區(qū)的公攤面積是不一樣的，公攤面積跟小區(qū)的很多因素有關。例如：1、一層的門廳、大廳、電梯、安全梯、走廊、過道、水電通風井，以及外墻；2、標準層的電梯、安全梯、走廊、過道、水電通風井，以及外墻；3、頂層、轎頂層的電梯機房、轎頂、獨立使用的水箱間等等僅為本幢服務的應被公攤的設施用房；4、如果有地下室，還要計算地下的各種為本幢服務的功能用房的面積作為共有建筑面積。比如高低壓配電房、水箱間加壓間、消防控制室、消防水池等等以上所有共有建筑面積匯總，計算出一個總額。再用這個數(shù)除以所有（記住，是所有）房屋的套內(nèi)面積，得出一個公攤系數(shù)，再用這個系數(shù)乘以各戶的套內(nèi)面積，就是該戶的公攤面積了。如果該幢房屋是多個單元的，那么以上1、2條以各單元計算總額，分別公攤給各單元，

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• 問 ??用多層板可以做鋸臺可以嗎？作用都有哪些呢？
  答

  簡易木工臺鋸可用角磨機，云石機，手提鋸等，鋸片朝上安裝在中間開孔的多層板上，多層板的大小根據(jù)需要自己確定，鋸臺面就完成了?？捎描F方管或者木板做下面的鋸臺腿，高度自定。這樣就初步形成了一個簡易的臺鋸。

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• 問 ??房地產(chǎn)中介可以鍛煉人可以嗎？作用都有哪些呢？
  答

  不光是房地產(chǎn)，可以說只要是銷售類工作，都很鍛煉人呢。做房產(chǎn)銷售，一定要把自己樓盤的信息掌握清楚；知道一些房產(chǎn)知識；在接待客戶的時候，要學會察言觀色。很適合磨練一個人的應變能力、抗壓能力、語言能力。

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• 問 ??住多層六樓空氣好用嗎？作用都有哪些呢？
  答

  多層肯定比小高層好。 1、多層容積率低，住戶少，對公用設施的需求就少，公建配套設施的供求矛盾就不會很突出。那怕樓里鄰居的協(xié)調也方便容易。 2、多層公攤面積小，得房率高。高層剛好相反，得房率低，不實惠。 3、多層住房只要間距合理，不會影響陽光。住得低，能與綠化近距離接觸。而且9-11層是揚塵層，空氣質量不好。 4、多層雖然沒有電梯，但你可以根據(jù)自己愛好，選擇合適的樓層，可高可低。而且高層的電梯以后的維修費用也是很可觀的。 5、從保值增值看，多層優(yōu)于高層。因為土地是稀缺資源，多層對土地占用多，所以現(xiàn)在城市里多層的房子越來越少了。物以稀為貴，多層的**空間肯定比高層大。 我住了很多年六樓，采光和通風感覺好，但是天天爬樓也辛苦，住五樓則還不如住六樓。 三四層也不錯，只不過價格也會比較高一些，看個人習慣吧。 一般來說，6層樓的話，下水1樓單走，所以2樓會面臨著水管一堵就會容易溢水的問題。 1樓則是比較低，可能采光會比較差，而且容易潮 各有利弊，看你怎么取舍了。 入戶門朝向看個人愛好，但是房子西照并不好。

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