??剛買的房子是貸款買的,還可以用來抵押貸款來辦理呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 147****9556

  房產(chǎn)抵押貸款條件：
  　　1、房屋的年限在20年之內(nèi)；
  　　2、房屋的面積要大于50平米；
  　　3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力。
  　　4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
  　 5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。
  　　6、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
  以下房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：
  　　1、小產(chǎn)權(quán)房
  　　2、房齡太久、面積過小的二手房
  　　3、公益用途房屋
  　　4、未結(jié)清貸款的房子（經(jīng)銀行批準(zhǔn)后可以二次抵押）
  　　5、拆遷范圍內(nèi)的房子
  　　6、部分公房
  　　7、文物保護(hù)建筑
  　 8、違章建筑
  　　9、權(quán)屬有爭議的房子
  　　10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  　　11、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押
  

  查看全文↓ 2019-07-23 11:54:03
• 151****7639

  若正在按揭中，我行暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款。
  若產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強，且已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況，可嘗試向當(dāng)?shù)氐恼猩蹄y行申請個人抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-07-23 11:53:57
• 132****5614

  不可以的，需要拿到房本才可以。
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 11:53:48

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• 問 剛買的房子是貸款買的,還可以用來抵押貸款嗎？
  答

  可以做，有兩種方式，一種是做二次抵押，二種走墊資然后再貸款提出差額使用。

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• 問 ??剛買的房子是貸款買的,還可以用來抵押貸款嗎？
  答

  一、貸款未還清的房子可以用來抵押的，屬于房屋二次抵押。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十三條　抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。第一百九十四條　抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。三、二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。

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• 問 ??我老公買的房子是按揭可以用來抵押貸款嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  各銀行基本不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行；將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由。

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• 問 ??剛買的房子可以抵押貸款嗎？剛買的房子怎么去抵押貸款呢？
  答

  您好，抵押貸款一般需要房產(chǎn)證，如果剛買的房子還在貸款中，可以先還完再申請抵押貸款，即二次抵押。一般房屋抵押貸款**長可以貸30年，周期較其他貸款方式長。額度也相對較高。房產(chǎn)抵押貸款條件：　　1、房屋的年限在20年之內(nèi)；　　2、房屋的面積要大于50平米；　　3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力?！　?、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%?！?5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年?！　?、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。以下房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：　　1、小產(chǎn)權(quán)房　　2、房齡太久、面積過小的二手房　　3、公益用途房屋　　4、未結(jié)清貸款的房子（經(jīng)銀行批準(zhǔn)后可以二次抵押）　　5、拆遷范圍內(nèi)的房子　　6、部分公房　　7、文物保護(hù)建筑　 8、違章建筑　　9、權(quán)屬有爭議的房子　　10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　11、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押另外抵押貸款并不是有房子就能百分之百貸到款，銀行還得看您的房產(chǎn)情況、征信情況、其他資產(chǎn)、負(fù)債情況以及還款能力等。希望能幫到你。

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• 問 房抵押貸可以嗎? 剛買的房子可以用來申請抵押貸款嗎
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。

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