吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >銀行貸款 >貸款利率 >詳情

房抵押貸可以嗎? 剛買的房子可以用來申請(qǐng)抵押貸款嗎

132****1337 | 2019-03-02 10:22:28

已有5個(gè)回答

  • 135****7383

    首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~
    如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

    查看全文↓ 2019-03-02 10:22:55
  • 142****0086

    首先，不能再做房產(chǎn)抵押，非產(chǎn)權(quán)人愿意，就是抵押了，就HK法律就是無效抵押。 “房產(chǎn)有遺囑將來會(huì)留給借款人” .遺囑隨產(chǎn)權(quán)人的意愿，可以隨時(shí)更改給街坊大叔大媽們。 “當(dāng)初只是私底下簽了份個(gè)人借款抵押房產(chǎn)合同” 產(chǎn)權(quán)人又不是他，此合同在大陸是不受法律保護(hù)的，合同無效。
    “其他手續(xù)都沒經(jīng)過” 意思就是借據(jù)都沒開？你憑什么說人家借過你的錢？ 只有辦法： 看律師能不能把 個(gè)人借款抵押房產(chǎn)合同 請(qǐng)求 轉(zhuǎn)為借據(jù)物證，通過律法仲裁追回此款。
    如果追不到此人，只能等產(chǎn)權(quán)人過世，再可據(jù)HK反租法規(guī)定：30年內(nèi)產(chǎn)權(quán)不明

    查看全文↓ 2019-03-02 10:22:50
  • 158****0723

    您好，抵押貸款一般需要房產(chǎn)證，如果剛買的房子還在貸款中，可以先還完再申請(qǐng)抵押貸款，即二次抵押。一般房屋抵押貸款**長(zhǎng)可以貸30年，周期較其他貸款方式長(zhǎng)。額度也相對(duì)較高。
    房產(chǎn)抵押貸款條件：
    　　1、房屋的年限在20年之內(nèi)；
    　　2、房屋的面積要大于50平米；
    　　3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
    　　4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。

    查看全文↓ 2019-03-02 10:22:45
  • 143****8436

    很多人在問，現(xiàn)在還在貸款中的住房，能不能再進(jìn)行抵押貸款。今天我們就來說一說不能做房產(chǎn)抵押的房子以及正在還貸的房子能不能再抵押貸款。



    一、哪些房子不能作為房產(chǎn)抵押


    1、公益用途房屋

    根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。


    2、小產(chǎn)權(quán)房

    小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，而不能作抵押。所以銀行肯定是不會(huì)接受用這樣的小產(chǎn)權(quán)房作抵押貸款的。



    3、未結(jié)清貸款的房子

    貸款買的房子還能抵押貸款嗎？在第一次作抵押貸款時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。


    4、房齡太久、面積過小的二手房

    銀行對(duì)于二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和面積上有限制。一般房齡超過20年，50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的。



    5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

    未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，銀行也是無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，沒辦法辦理抵押貸款。


    6、部分公房

    倘若無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或不能提供該產(chǎn)房上市證明，也是不能作抵押的。

    查看全文↓ 2019-03-02 10:22:40
  • 132****2746

    我們知道按揭中的房子，其實(shí)還沒有拿到房產(chǎn)證的，但是有一些貸款機(jī)構(gòu)卻宣稱可以辦理二次抵押貸款。房子存在**空間，就有可能把這部分**的空間貸出來，舉個(gè)例子，你前幾年買的一套房子，當(dāng)時(shí)買的總價(jià)是一百萬，貸款七十萬，如今已經(jīng)歸還了一部分貸款，還剩下五十萬的貸款還沒還清，這時(shí)候你的房子已經(jīng)價(jià)值五百萬了，如果要辦理房屋抵押貸款，那么也就是說你把貸款還清后，你還可以拿到450萬的資金。





    單看字面的理解二次抵押貸款，你可能就會(huì)理解為第二次抵押貸款的意思，其實(shí)并不是。

    銀行也是會(huì)看到房產(chǎn)證才會(huì)辦理抵押貸款的，如果沒有紅本，銀行是不會(huì)為你辦理抵押貸款的。那么那些宣稱可以辦理二次抵押貸款的公司，為什么還要這么宣傳呢？

    原因有以下這幾個(gè)：

    第一， 先通過一些擔(dān)保公司或者貸款中介機(jī)構(gòu)獲得一筆歸還房子剩下的貸款資金，把貸款還清后，再安排贖樓，這時(shí)候就辦理抵押貸款，這樣就可以獲得大約房子價(jià)值七成的貸款資金，也就是說大約可以獲取350萬的銀行貸款資金，等到銀行的貸款資金下來后，再把50萬產(chǎn)生的費(fèi)用歸還給擔(dān)保公司。這樣你就辦理了二次抵押貸款。

    第二， 貸款人過名下有按揭中的房子，也是貸款人的財(cái)產(chǎn)之一，房子作為有力的資產(chǎn)證明，可以申請(qǐng)信用貸款，信用貸款不需要抵押，但是利息比 抵押貸款會(huì)稍微高，額度也相對(duì)較高。

    房訊網(wǎng)通提醒廣大消費(fèi)者，需要貸款要去一些正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，同時(shí)貸款也是要付出一定的利息的，要有合理的計(jì)劃，避免錢財(cái)受到損失。

    查看全文↓ 2019-03-02 10:22:36

相關(guān)問題