??買二手房按揭**幾成?是怎么算的？

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• 137****0080

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：
  1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.
  2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:57:09
• 158****2064

  一般而言，二手房的購買二手房時所交納的**款是高于這個比例的，有的人就有可能產(chǎn)生疑問了，為啥還有不一樣的呢？其實，**比例是要根據(jù)二手房的實際情況而言的，每個銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。就**比例而言，以下幾個因素會對二手二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的**比例是不一樣的。
  
  如果二手房是購房者的首套房，那么貸款的**比例要求繳納至少百分之三十的**款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的**款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身擁有的房產(chǎn)心里有個數(shù)。
  
  
  
  3、公積金貸款**
  
  很多城市開始限購，對于未限購的城市現(xiàn)在基本都是**款為20％，購買二套房房貸已結(jié)清**為20％，房貸未結(jié)清**為30％。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市，公積金貸款購買首套房**為20％，購買二套房房貸已結(jié)清的**，除北京為20％外，其余4個城市為30％；房貸未結(jié)清的，除廣州為40％外，其余4城市均為30％。
  
  4、商業(yè)貸款**
  
  首先看你這套房子貸款的是第幾套，如果你是首套二手房按揭貸款的那么至少需要30％的**款，若是二套房那么至少需要50～60％的**款。還要看房子具體總價多少，一般來說二手房按揭貸款是按照總價來計算的，如果**30％，那么一套90萬的房子就需要27萬?？們r不同要付的數(shù)目多少也會相差很多。
  
  總之，個人申請二手房貸款需要多少**并沒有一個定論，不同的情況需要不同的款額，在準備貸款之前要事先去相關(guān)銀行咨詢了解。但是不管怎么說，準備的**款肯定是越多越好，在買房之前做好充足的預算，避免資金不足，影響后續(xù)的購房流程和買房大計就得不償失了。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:56:56
• 155****7429

  **款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：
  1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。
  2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:56:48

相關(guān)問題

• 問 ??二手房**低**幾成怎么算的？
  答

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

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• 問 二手房按揭費怎么算? 請問買二手房的按揭費是如何計算的？
  答

  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務費用。按揭費用主要包括：1、房屋查案費：每證90元，由房管局收??；2、房屋評估費：評估價×0、5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5)；不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.%；4、貸款保險費：貸款額×1、2×0、1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年；5、貸款合同公證費：每宗300元；6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；7、交易委托公證費：每宗200元；8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收?。?、他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收?。?0、貸款印花稅：貸款額×0、005%，由銀行收取。

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• 問 二手房按揭貸款**幾成
  答

  二手房貸款，如果是首套房，那么**是20%-30%，如果是二套房**在50%-70%。根據(jù)各地區(qū)不同，**比例是有差別的，具體還是要看你所在城市。

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• 問 誰知道買二手房按揭**幾成?
  答

  二手房**比例規(guī)定如下：如果購房者個人征信良好，且是首次購房，二手房貸款**低**是2成；但是一般在操作過程中，二手房**為3成。以下是二手房買賣交易的流程，買賣雙方可以根據(jù)流程進行操作：買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。 賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 ??買二手房按揭**幾成？按揭多少年**劃算？
  答

  貸款買房會減輕一些人支付大筆費用的困境，隨著存款準備金率和貸款利率下降，越來越多的市民選擇貸款買房的意愿大增，按揭付款的比例曾一度創(chuàng)下新高。但是還有很多人對二手房按揭不是很了解。下面，我就為你們講講二手房按揭**多少？按揭房交了一年怎么賣劃算？描述二手房按揭**多少1．按揭的意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人再將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。2．一般情況下，二手房按揭需要提供以下證件和證明：借款人合法的身份證件，包括雙方身份證、暫住證；借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，申請人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款人家庭戶口登記簿；所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明等等。3．辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評估價格作為參考來計算二手房**比例的。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80％-90％，部分房屋會更低。二手房**計算方式：凈**款＝實際成交價－客戶貸款額。按揭房交了一年怎么賣劃算按揭房加了一年后若想要賣出，可以掛到中介，或者自己聯(lián)系賣家，中介聯(lián)系賣家快一些。與買家簽好合同或協(xié)議，由買家墊付或自己支付剩余房款給銀行，由銀行出具已完款證明，到房管所取回房產(chǎn)證。根據(jù)你與買家的購房合同到房管所辦理過戶手續(xù)。這之間還涉及房屋價值評估。有中介的話便可由中介辦理。**好找中介公司幫你賣，可以選擇轉(zhuǎn)按揭或贖契后再賣買。轉(zhuǎn)按銀行要審批，時間比較長。贖契就是自己先把錢全部還給銀行，贖回你的房子再賣買。時間短但你需要有準備好足夠還銀行的錢。只要你賣出去的價錢高于你買房的錢+按揭一年的利息+交易房屋的稅費+中介服務費，可保不虧。一般來說，購房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，對于不同城市來說也是不同的，在進行二手房按揭**時要注意區(qū)分。上述文章講的就是關(guān)于二手房按揭**多少和按揭房交了一年怎么賣劃算的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

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