??二手房**低**幾成怎么算的？

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• 156****9778

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

  查看全文↓ 2019-01-29 11:25:21
• 157****9108

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:
  1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-29 11:25:17
• 144****4403

  二手房**多少成？
  1、購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶還有相關未成年子女），貸款**款比例按規(guī)定一般不得低于30％；對貸款購買第2套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。
  2、購買二手房首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），**款比例不低于20％；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30％；對購買第2套住房的家庭，**款比例不得低60％，貸款利率按同期同檔次基準利率的1．1倍執(zhí)行。
  二手房**是多少？
  1、購房者因素
  （1）如果是購房者沒有了房產(chǎn)的，也就是首套的二手房了，那么二手房貸的**的不低于30％，這里說的30％值得的不是銷售的較而是評估價的。而二手房貸款式根據(jù)南京二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。
  （2）如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房**的時候比例就應該是70％左右，而基準利率目前為6.55％部分銀行首套可以做到85折。
  （3）三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買南京二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。
  （2）房齡因素
  如果購買的二手房所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮**比例和貸款利率。
  二手房**計算方式：
  1、二手房**凈**款＝實際銷售價－客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款）。
  2、二手房貸款額＝二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達80％）。
  3、二手房貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。
  4、衡量二手房**資金承受能力遵守三大準則：
  （1）貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％－月物業(yè)管理費；
  （2）貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％－月物業(yè)管理費－其他債務月均償付額；
  （3）現(xiàn)金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

  查看全文↓ 2019-01-29 11:25:08

相關問題

• 問 二手房**低**幾成
  答

  您好，很榮幸為您解答疑問！目前二手房交易家庭名下首套首貸3成**；家庭名下有一套房一次貸款記錄已結清**4成，有一套房一次貸款記錄未結清**5成；家庭名下有一套房二次貸款記錄已還清**6成，家庭名下有二套房一次貸款記錄未還清，（中國銀行，郵政銀行，工商銀行，可**6成）。家庭名下有二次貸款記錄未還清的拒貸；家庭名下有二套房及以上拒貸。如果有不清楚的可以咨詢我們幫幫普惠

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• 問 哪位了解二手房****低幾成？
  答

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

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• 問 ??有誰清楚二手房房貸**低**幾成?
  答

  凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)；貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款**至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款**不低于70%；利率為6.55%。二手房按揭貸款申請條件：貸款申請人合法有效的身份證件;貸款申請人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;貸款申請人家庭戶口登記簿;有配偶的貸款申請人需提供夫妻關系證明;有共同貸款申請人的，需提供貸款申請人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;所購二手房的房產(chǎn)權利證明;與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;　所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。

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• 問 ??買二手房按揭**幾成?是怎么算的？
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。

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• 問 二手房**怎么算有**低限制嗎？
  答

  可以分期付款的。**分情況：首套房二手房按揭貸款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。還需要看當?shù)氐恼?。無論是申請商業(yè)貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的**款也有一定的差異的

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