??房屋按揭合同幾分？是同一個本嗎？

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• 145****2468

  不是。
  
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。
  
  而貸款合同是經(jīng)濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關規(guī)定，按期將一定數(shù)額的貨幣及其利息返還給貸款方面確定的相互權(quán)利義務關系的協(xié)議。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 22:58:02
• 142****7454

  按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔
  全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔
  簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：
  購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。
  二者區(qū)別在于：
  預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
  商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。
  因此，現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。
  購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
  1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；
  2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；
  3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
  4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
  5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；
  6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
  7、保修責任；
  8、乙方使用權(quán)限；
  9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；
  10、違約賠償責任；
  11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
  在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
  1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。
  2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。
  房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。
  3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。
  4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
  5、違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：
  (1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；
  (2)購房者不按期付款；
  (3)開發(fā)商不按期交房；
  (4)面積變動超過約定幅度；
  (5)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
  (6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
  

  查看全文↓ 2019-07-21 22:57:51
• 136****9331

  貸款合同和借款合同一般都是一式四份，你先都簽字，然后是開發(fā)商蓋章，再送銀行去審批，如果沒有什么問題銀行審批下來，那么開發(fā)商或者銀行的工作人員把資料送房產(chǎn)局去辦理抵押登記。辦完后，銀行自己存一份，房產(chǎn)局一份，開發(fā)商一份，客戶（購房者或者是貸款人）一份。
  

  查看全文↓ 2019-07-21 22:57:41

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• 問 同一個戶口本的房屋要改名還用過戶嗎?
  答

  該名還是過戶,過戶要看房產(chǎn)證超過2年了嗎。滿2年就免營業(yè)稅,否則要營業(yè)稅!所有費用大概是總房價的8%左右(不包括營業(yè)稅)答案補充要看你的評估價,所有費用是評估價乘以0.8,就是你過戶的所有費用!現(xiàn)在國家減切稅只要乘0.7。答案補充2手房買賣需要評估,就產(chǎn)生評估費了,所有的說和交易費多是按照它計算的

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• 問 交契稅與過戶是同一個意思嗎
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  不是，交契稅只是過戶的一個環(huán)節(jié)而已，房屋產(chǎn)權(quán)變更后拿到房產(chǎn)證了才算。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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• 問 同一個樓盤可以換房嗎
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  一般來說即便是同一個樓盤也不是能夠輕松隨便換房的，特別是在購買房子之后已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽的話，更不可能隨便換房，但如果說還正處于看房選房的階段，可以和開發(fā)商協(xié)商，在看房選房的過程當中申請更換房子?，F(xiàn)在無論是新房還是購買二手房，都需要先辦理網(wǎng)簽，相當于就是把這套房子公示已經(jīng)賣出，其他人就不能夠再購買，和是不是同一個樓盤沒有關系。在換房的時候需要了解自己的實際需求，有些人換房是為了滿足當下的住房要求，而當有一些則是要滿足工作或者是養(yǎng)老的需求，要看主要的原因是什么，然后再考慮房子的戶型樓層配套等多個方面是否滿足實際的需要，這樣在挑選房子的時候會更加省時省力，同時還要預估一下經(jīng)濟是否能承受得起，會不會影響到現(xiàn)在的生活。

• 問 聽說契稅是簽合同一個月內(nèi)要交
  答

  你好！你簽了合同，并不一定要在1個月內(nèi)交的。但如去拉了契稅單，則要在15天內(nèi)繳納，否則會產(chǎn)生滯納金的。

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• 問 新房和一手房是同一個概念嗎？
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  因為一手開發(fā)商仇視2手房，嘎嘎、京房地產(chǎn)市場從2010年開始就進入宏觀調(diào)控期，從近三年的數(shù)據(jù)對比來看，市場規(guī)模從2010年調(diào)控開始就逐年下降，2011年更是達到了近三年來的**低點，可見調(diào)控政策的效果。在全民都預期房價將下降的背景下，期房至少有將1年時間等待,期間房價的變動成為了業(yè)主主要關心的問題，反而轉(zhuǎn)向到已經(jīng)是現(xiàn)房的二手房市場。經(jīng)歷2009年的瘋狂和2010-2011年的調(diào)整后，二手房市場已連續(xù)三年保持領跑京城房地產(chǎn)，標志著這個市場開始走向成熟期。當城市化進程達到一定比例后，新房市場由于開發(fā)的限制不斷外延，而購房需求還是集中在城區(qū)的情況下，二手市場會取代新房市場成為主流。

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