居民小區(qū)住宅都分哪些類型?房屋都有哪幾種類型？

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• 153****6587

  住宅的種類(種類很多，你一定要耐心看啊!包括如何區(qū)分塔樓、板樓，應(yīng)該是很全面了，不過序號(hào)不太對(duì)) 住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。
  (1)按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層

  查看全文↓ 2019-07-20 23:45:13
• 155****7320

  房屋按照政策屬性分類有以下多種：
  1、公房：國(guó)家所有的房，就好像國(guó)有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國(guó)家是出租者。無《土地使用權(quán)證》、無《房產(chǎn)證》。
  2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會(huì)有國(guó)家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房：以較低的價(jià)格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國(guó)土局交了土地出讓金之后才會(huì)有《土地使用證》
  4、限價(jià)房：可簡(jiǎn)單理解為限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，但可自由進(jìn)行二手房交易;供應(yīng)對(duì)象為中低等收入家庭。
  5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產(chǎn)證》。
  6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因?yàn)闆]有《國(guó)有土地使用權(quán)證》所以，即使購(gòu)買到房子，也沒有國(guó)家給予的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有房產(chǎn)證在國(guó)家拆遷時(shí)不會(huì)給予補(bǔ)償，連遺囑與贈(zèng)送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國(guó)有的，而是集體的，所以沒有土地使用權(quán)證）、無《房產(chǎn)證》。
  7、集資房：國(guó)家、集體、個(gè)人一起出資建設(shè)的房，產(chǎn)權(quán)按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:45:09
• 143****4039

  　根據(jù)設(shè)計(jì)特點(diǎn)
  　　普通住宅：各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個(gè)條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
  　　公寓式住宅：大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等，還有一部分附設(shè)于酒店之內(nèi)。
  　　Townhouse：也叫聯(lián)排別墅，“有天、有地、有獨(dú)立的庭院，還有專用車位或車庫(kù)”，因此也被稱為“四有人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯(lián)而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區(qū)別是：Townhouse在一個(gè)垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個(gè)垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等;另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區(qū)別是：Townhouse不是獨(dú)立成棟，而是由多套住宅并聯(lián)在一起。
  　　花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購(gòu)買。
  　　小獨(dú)棟：別墅市場(chǎng)細(xì)分出來的一種產(chǎn)品類型，它介于嚴(yán)格意義上的別墅和Townhouse之間，獨(dú)立式住宅，建筑面積通常在300平米以下，不超過400平米，不是很貴的價(jià)位，相比普通商品房配套設(shè)施更齊全、更講究格局。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:45:05
• 133****1328

  
  
  
  今年10月起，江村溝垃圾填埋場(chǎng)將達(dá)到飽和，屆時(shí)西安將有4座垃圾無害化處理項(xiàng)目會(huì)陸續(xù)投入使用。
  
  
  
  從9月1日開始，《西安市生活垃圾分類管理辦法》正式施行，這標(biāo)志西安全面推進(jìn)生活垃圾分類處理，違規(guī)操作單位將會(huì)被處三萬元以下罰金。
  
  
  
  西安日產(chǎn)生活垃圾過萬噸
  
  
  30%—40%為廚余垃圾
  
  
  
  
  圖片來自網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
  西安市城市管理局生活垃圾管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前西安日產(chǎn)生活垃圾已經(jīng)超過10000噸，其中30%—40%為餐廚垃圾，這些垃圾除了有220噸的餐廚垃圾得到分類處理以外，大部分仍是填埋處理。
  
  
  
  目前，首座餐廚垃圾處理廠已經(jīng)建成投產(chǎn)，日處理能力220噸，第二、三、四餐廚垃圾處理廠建設(shè)前期工作正在開展，明年9月后將全部建成投產(chǎn)。10月底將陸續(xù)啟用高陵、藍(lán)田等4座垃圾無害化處理項(xiàng)目（垃圾焚燒廠），這將有效解決西安市垃圾處理難題。
  
  
  
  不過，在此之前，垃圾分類必須先行。
  
  
  
  5月22日，西安市城市管理局局長(zhǎng)李平偉、生活垃圾管理處處長(zhǎng)湯建學(xué)及副處長(zhǎng)劉建斌對(duì)垃圾分類問題進(jìn)行了解讀。
  
  
  
  為什么要進(jìn)行生活垃圾分類？
  
  
  提高垃圾資源價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，力爭(zhēng)物盡其用
  
  
  
  隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和居民物質(zhì)消費(fèi)水平的提高，城市生活垃圾產(chǎn)生量迅速增長(zhǎng)，環(huán)境隱患日益突出。垃圾分類，指按一定規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)將垃圾分類儲(chǔ)存、分類投放和分類搬運(yùn)，從而轉(zhuǎn)變成公共資源的一系列活動(dòng)的總稱。分類的目的是提高垃圾的資源價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，力爭(zhēng)物盡其用。
  
  
  
  生活垃圾分為幾類？
  
  
  生活垃圾分可回收物、有害垃圾、廚余垃圾、其他垃圾四類，應(yīng)當(dāng)分類投放、分類收集、分類運(yùn)輸、分類處置。
  
  
  
  可回收物：適宜回收和資源利用的物品，包括紙類、塑料、金屬、玻璃和織物等。
  
  
  
  有害垃圾：對(duì)人體健康或者自然環(huán)境造成直接或者潛在危害的生活垃圾，包括廢充電電池、廢扣式電池、廢燈管、棄置藥品、廢殺蟲劑（容器）、廢油漆（容器）、廢日用化學(xué)品、廢水銀產(chǎn)品等。
  
  
  
  廚余垃圾：家庭廢棄的有機(jī)易腐生活垃圾，包括固體食物、蛋殼、瓜果皮核、茶渣等和果蔬、水產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的有機(jī)易腐垃圾，包括廢棄菜葉、水果、魚蝦、動(dòng)物內(nèi)臟等。
  
  
  
  其他垃圾：前三項(xiàng)以外的生活垃圾，包括廢棄衛(wèi)生巾、一次性紙尿布、餐巾紙、煙蒂、大棒骨、廢棄磚瓦陶瓷、塵土、一次性餐盒、動(dòng)物糞便等。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:45:00
• 158****3415

  
  
  1 居民住宅小區(qū)的犯罪特征
  
  1.1 以侵財(cái)犯罪為主，侵犯女性權(quán)利的犯罪高發(fā)
  
  城市犯罪問題日益突出，80%的盜竊案發(fā)生于居住區(qū)。以盜竊、搶奪、搶劫等方式侵犯私人財(cái)產(chǎn)的犯罪占到了居民住宅小區(qū)犯罪總量的85%。根據(jù)北京市朝陽區(qū)檢察院的統(tǒng)計(jì)，該院自2015年至2017年受理暴力侵犯婦女權(quán)利的案件（主要為強(qiáng)奸罪、強(qiáng)制猥褻罪、搶劫罪等）共計(jì)467件，在住宅區(qū)內(nèi)實(shí)施的共計(jì)184件，數(shù)量超過1/3?？爝f、餐飲、按摩等許多行業(yè)均提供上門服務(wù)，這在方便住戶生活的同時(shí)，也給女性住戶帶來了很大的風(fēng)險(xiǎn)。住宅小區(qū)成了侵犯女性權(quán)利的高發(fā)地。
  
  1.2 惡性暴力案件有上升的趨勢(shì)
  
  居民住宅小區(qū)發(fā)生的犯罪案件類型已經(jīng)由原來簡(jiǎn)單的小偷小摸及入室盜竊逐步增加為入室盜竊、機(jī)動(dòng)車盜竊、搶劫、殺人、強(qiáng)奸、毀壞他人財(cái)物、吸毒販毒、詐騙及傳銷。其中有很多都是分工嚴(yán)密、計(jì)劃周詳?shù)膱F(tuán)伙作案，也有犯罪老手單獨(dú)作案，或者個(gè)人激情作案的情況。搶劫、強(qiáng)奸、殺人等暴力性惡性案件在近年來有所增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)表明.在同一時(shí)期內(nèi)，發(fā)生在居民住宅區(qū)的嚴(yán)重暴力案件占全市刑事立案中同類性質(zhì)案件的55%以上。
  
  1.3 犯罪現(xiàn)代化、智能化
  
  現(xiàn)代科技正發(fā)生著日新月異的變化，智能家居、智能辦公等生活方式應(yīng)運(yùn)而生，人們享受著科技發(fā)展帶來的美好生活的同時(shí)也面臨著隱私安全、人身安全等問題。犯罪分子隨著科技的進(jìn)步，掌握了更多高科技的犯罪手段方法，犯罪科技含量越來越高，給警方帶來更大的難題，偵查難度越來越大。以前入室盜竊主要靠撬鎖、望風(fēng)和徒步逃離犯罪現(xiàn)場(chǎng)完成?，F(xiàn)在的入室盜竊科技含量提高，靠萬能鑰匙、復(fù)雜的解密技術(shù)，手機(jī)、監(jiān)控等工具配合協(xié)作，駕車逃離現(xiàn)場(chǎng)來完成。犯罪呈現(xiàn)作案速度快、逃匿時(shí)間縮短、證據(jù)毀滅快、偵查難度加大等特點(diǎn)。
  
  
  
  2 居民住宅小區(qū)犯罪的原因分析
  
  犯罪原因，是指引起犯罪行為或者犯罪現(xiàn)象的各種因素，對(duì)于科學(xué)認(rèn)識(shí)犯罪和預(yù)防犯罪具有重要意義。在居民住宅小區(qū)里，犯罪復(fù)雜多樣，引起犯罪的原因也是復(fù)雜多樣的。犯罪是一種可以控制和預(yù)防的社會(huì)現(xiàn)象，社會(huì)學(xué)家在研究社會(huì)控制理論時(shí)提出了死角理論，認(rèn)為社會(huì)控制雖然全面，但也存有死角。這些死角可以被發(fā)現(xiàn)，并采取措施逐步限制或消除這些死角，從而達(dá)到預(yù)防犯罪的目的。日本學(xué)者伊藤滋研究犯罪控制時(shí)也認(rèn)同了死角理論，他認(rèn)為，空間死角、時(shí)間死角、心理死角和社會(huì)死角為犯罪提供了有利條件，當(dāng)這四者一個(gè)或者多個(gè)同時(shí)具備時(shí)，人們?cè)馐芊缸镄袨榍趾Φ奈ｋU(xiǎn)也劇增。
  
  2.1 空間死角
  
  空間死角是指因視線被建筑物、植物等障礙物遮擋,或其他原因?qū)е路缸锓揽亓p弱、缺失的物理性死角。
  
  一方面，住宅區(qū)的建設(shè)過于注重舒適度，忽視了安全防范設(shè)計(jì)?，F(xiàn)代小區(qū)裝修設(shè)計(jì)普遍都是防盜門、鋼窗、防盜窗護(hù)欄，形式上給人帶來了安全，保護(hù)了家庭成員的隱私。這種形式上的安全結(jié)構(gòu)建筑，反而使受害者在遭受不法侵害時(shí)，容易受到建筑結(jié)構(gòu)的影響，視線被遮蔽，不是很清晰，不容易被外界察覺室內(nèi)的情況，在受害者遭受不法侵害時(shí)，就算在窗臺(tái)拍打門窗向外界求救也不容易被外界發(fā)現(xiàn)，從而錯(cuò)失被救助的機(jī)會(huì)。這種喪失外界監(jiān)視功能的建筑結(jié)構(gòu)，更容易助長(zhǎng)犯罪分子任意妄為的念頭。房產(chǎn)開發(fā)者更注重房子內(nèi)部的設(shè)計(jì)，忽視了房子外部公共區(qū)域部分走廊、樓梯、樓道的照明設(shè)施的配置，把更多的資金投入到室內(nèi)設(shè)計(jì)，用于公共區(qū)域設(shè)施配置的資金相對(duì)較少，這導(dǎo)致外部公共區(qū)域部分的照明設(shè)施不夠，燈光過于昏暗，容易誘發(fā)犯罪分子實(shí)施犯罪。一些高層住宅區(qū)缺少對(duì)公共電梯的安全管理，非小區(qū)住戶可以任意乘坐電梯，電梯內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備不完善，使其變成了潛在的犯罪發(fā)生場(chǎng)所。
  
  另一方面，遠(yuǎn)離市區(qū)的住宅小區(qū)，缺失自身監(jiān)視功能。我國(guó)小區(qū)建設(shè)逐漸呈現(xiàn)市郊化、邊緣化態(tài)勢(shì)。城鄉(xiāng)結(jié)合部的新建住宅小區(qū),治安管轄責(zé)任不明確的小區(qū),以及鄰近市場(chǎng)的開放型小區(qū)發(fā)案率較高。特別是新建于城鄉(xiāng)結(jié)合部的小區(qū),周圍的道路還沒有修建完善，照明工程設(shè)計(jì)還有很多不足的地方。這些地區(qū)的人員構(gòu)成較為復(fù)雜,居民間互不認(rèn)識(shí)、互不關(guān)心。公安基層組織警力不足、治安管控不強(qiáng)，也給犯罪分子提供了可乘之機(jī)。小區(qū)地處位置偏僻，缺失自身監(jiān)視功能，助長(zhǎng)了犯罪分子的士氣。犯罪分子盜竊欲望更為強(qiáng)烈，不達(dá)目的不罷休，當(dāng)遇到受害者抵抗時(shí)，一般不會(huì)放棄繼續(xù)實(shí)施犯罪，從而轉(zhuǎn)化為搶劫，甚至是殺人，演變成更為惡性的犯罪案件。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:44:56

相關(guān)問題

• 問 居民小區(qū)住宅都分哪些類型
  答

  商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房的種類繁多，主要分為普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等等，建筑形式分為板樓、塔樓、板塔結(jié)合，按是否享受政策優(yōu)惠還可分為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房……商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 居民小區(qū)住宅都分哪些類型
  答

  住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。(1)按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。(3)按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。(5)按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購(gòu)公房(房改房)、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 居民小區(qū)住宅都分哪些類型?住宅區(qū)需要的配套設(shè)施有哪些？
  答

  房產(chǎn)上分為商業(yè)和住宅。而滿足居住需求的為住宅類，有商品房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、集資房等區(qū)分。目前市面上在賣的多為商品住宅。商品住宅因?yàn)楫a(chǎn)品類型的不同分為：高層、多層、洋房、別墅等區(qū)分

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋戶型類型都有哪幾種，怎么分的？
  答

  1.住宅的種類(種類很多，你一定要耐心看啊!包括如何區(qū)分塔樓、板樓，應(yīng)該是很全面了，不過序號(hào)不太對(duì))住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。(1)按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。(3)按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。(5)按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購(gòu)公房(房改房)、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。9.低層住宅低層住宅主要是指(一戶)獨(dú)立式住宅、(二戶)聯(lián)立式住宅和(多戶)聯(lián)排式住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅**具有自然的親合性(其往往設(shè)有住戶專用庭院)，適合兒童或老人的生活;住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。這種住宅雖然為居民所喜愛，但受到土地價(jià)格與利用效率、高政及配套設(shè)施、規(guī)模、位置等客觀條件的制約，在供應(yīng)總量上有限。10.多層住宅多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層(小高層)和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢(shì):(1)在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。(2)在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。(3)在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在:(1)底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味;頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。(2)難以創(chuàng)新。由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會(huì)失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢(shì)。多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨(dú)立單元式。11.小高層住宅一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn):(1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。(2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。(3)由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。12.高層住宅高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。(1)高層住宅的優(yōu)點(diǎn):高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買房人有很大吸引力。(2)高層住宅的缺點(diǎn):高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。13.超高層住宅超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價(jià)**低，但其房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會(huì)有很大的變化，需要考慮的因素會(huì)大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜，同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。別外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對(duì)整個(gè)地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。因此，許多國(guó)家并不提倡多建超高層住宅。14.單元式住宅單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以一個(gè)樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多、高層住宅所采用。單元式住宅的基本特點(diǎn)有:(1)每層以樓梯為中心，安排戶數(shù)較少，一般為2~4戶，大進(jìn)深的每層可服務(wù)于己5~8戶。住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門，各戶自成一體。(2)戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。(3)建筑面積較小，戶型相對(duì)簡(jiǎn)單，可標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。(4)仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道;保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。15.公寓式住宅公寓式住宅是區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高;每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等;有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。16.花園式住宅花園式住宅一般稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通迅、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購(gòu)買。17.躍層式住宅躍層式住宅是指住宅占有上下兩個(gè)樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置，上下層之間不通過公共樓梯而采用戶都內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。優(yōu)點(diǎn)是:(1)每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好;(2)戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大;(3)布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。18.復(fù)式住宅復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。優(yōu)點(diǎn)是:(1)平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%;(2)戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià);(3)上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。不足在于:(1)復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差;(2)層高過低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;(3)由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。19.智能化住宅智能化住宅是指將各種家用自動(dòng)化設(shè)備、電器設(shè)備、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經(jīng)濟(jì)合理、生活便利、服務(wù)周到的感覺，使人感到溫馨舒適，并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。

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• 問 我想知道房子分哪幾種類型?
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  房屋產(chǎn)別是指根據(jù)所有制和管理形式的不同而劃分的類別，主要有以下12種：1、國(guó)有房產(chǎn)：是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。2、直管房產(chǎn)：是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。 3、自管房產(chǎn)：是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。 4、軍隊(duì)房產(chǎn)：是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。 5、集體所有房產(chǎn)：是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。6、私有(自有)房產(chǎn)：是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司）所投資建造、購(gòu)買的房屋。 7、聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)：是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。 8、股份制企業(yè)房產(chǎn)：是指股份制企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。 9、涉外房產(chǎn)：是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。 10、其他房產(chǎn)：是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。 11、期房：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同 12、有限產(chǎn)權(quán)房： 是房屋所有人在購(gòu)買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

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