??中途換開發(fā)商怎樣辦?對于中途更換開發(fā)商的房子應(yīng)該注意什么?

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• 153****7859

  房貸中途可以換銀行嗎
  
  1、有關(guān)貸款轉(zhuǎn)銀行是可行的——在找到銀行愿意接納貸款的前提下，帶著抵押證件、貸款合同、還款流水賬等到貸款發(fā)放銀行申請轉(zhuǎn)移即可。
  
  2、我們需要注意的是，其中所要繳納的手續(xù)費，及可能需要交納的違約金都是不小的數(shù)目，建議還是謹(jǐn)慎而行。
  
  房貸中途可以換銀行嗎？申請房貸有哪些注意事項？
  
  申請房貸有哪些注意事項
  
  1、房屋的質(zhì)量問題
  
  有些房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請，因質(zhì)量問題而要求退款時，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購房者的切身權(quán)益。為了維護自身的合法權(quán)益，購房者在驗房的過程中，一定要仔細(xì)地評估房屋內(nèi)外的各個細(xì)節(jié)。
  
  2、開發(fā)商的“五證二書”
  
  其實各開發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免購房以后出現(xiàn)糾紛，建議購房者應(yīng)重點檢查開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。
  
  3、購房合同的文本規(guī)范
  
  有關(guān)房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當(dāng)出現(xiàn)房屋糾紛時，在法律上是無法被承認(rèn)的，而**常出現(xiàn)的問題則是購房合同的文本規(guī)范。建議購房者在簽訂合同錢，應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門的統(tǒng)一印制文本。
  
  4、合同補充協(xié)議的內(nèi)容
  
  為了促進樓盤的成交率，許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協(xié)議。實際上，只有當(dāng)這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應(yīng)?？陬^協(xié)議一般會以補充協(xié)議的形式寫進購房合同內(nèi)，市民在簽訂合同時應(yīng)注意補充協(xié)議的內(nèi)容。
  
  5、合同內(nèi)具體的交房日期
  
  有許多市民認(rèn)為，開發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實際上這是一種常見的購房誤區(qū)。除了給購房者房屋鑰匙以外，開發(fā)商還還應(yīng)同時辦理交付房屋的所有權(quán)證書。當(dāng)合同內(nèi)的交房日期含糊不清的時候，將會影響到購房者的入住時間及日后的過戶辦理，所以交房日期一定要具體到某年末日。
  
  一般在情非得已的情況下，一般不建議大家房貸中途換銀行，因為這樣有點得不償失，所以大家一定要三思而后行。當(dāng)然，如果你個人覺得沒有任何的壓力或者損失的話，房貸中途換銀行也是確實可行的，希望大家能夠慎重掂量。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:41:22
• 145****7315

  房產(chǎn)證需要資料：
  1、規(guī)劃許可證正本（復(fù)印件、檔案館章）
  2、施工許可證復(fù)印件
  3、發(fā)改委批文（復(fù)印件蓋檔案館章）
  4、總平面圖（規(guī)劃局章）
  5、公司章程
  6、辦理人委托書
  7、法人、委托人身份證
  8、營業(yè)執(zhí)照副本（出示原件、收復(fù)印件）

  查看全文↓ 2019-07-19 14:41:12
• 142****2866

  你說的情況拆遷7年還沒有安置的比較少見，如果需要起訴政府和開發(fā)商，你需要準(zhǔn)備身份證復(fù)印件、安置協(xié)議復(fù)印件。以及政府在拆遷時制定的補償安置方案，這些都是證明你的主體資格的證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:41:04

相關(guān)問題

• 問 ??中途換開發(fā)商怎樣辦?中途換開發(fā)商對之前簽的合同有影響嗎?
  答

  購房合同簽完字后，內(nèi)容被開發(fā)商更換，開發(fā)商只能更改開發(fā)商手里的那一份，購房者手里的那一份，開發(fā)商是沒辦法更改的，當(dāng)一式兩份的合同文本內(nèi)容不一樣時，該合同無效。

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• 問 ??中途換開發(fā)商怎樣辦?中途換開發(fā)商對之前簽的合同會不會有影響?
  答

  沒有變化應(yīng)該不用的啊，就是開發(fā)商變了，其他不變的話應(yīng)該不用的，你不放心就去問下審批部門

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• 問 中途換開發(fā)商怎樣辦?我與原開發(fā)商簽訂的合同是否有效?
  答

  先找出你已支付相應(yīng)合同款項的證據(jù)，再確定開發(fā)商是否現(xiàn)在已取得預(yù)售許可證，如果已經(jīng)取得該合同還是有效的。如果沒有，你可以依據(jù)合同和你支付憑證要求開發(fā)商返還支付款并追加銀行同其貸款利息。

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• 問 ??購買房屋幾年,現(xiàn)在中途換開發(fā)商怎樣辦?我們之前和開發(fā)商簽的合同有效嗎?
  答

  房產(chǎn)證需要資料：1、規(guī)劃許可證正本（復(fù)印件、檔案館章）2、施工許可證復(fù)印件3、發(fā)改委批文（復(fù)印件蓋檔案館章）4、總平面圖（規(guī)劃局章）5、公司章程6、辦理人委托書7、法人、委托人身份證8、營業(yè)執(zhí)照副本（出示原件、收復(fù)印件）

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣換開發(fā)商？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  做房產(chǎn)開發(fā)商，自己會測算就行，施工完全可以包給別人，銷售也可以包給專業(yè)銷售團隊，不需要自己樣樣精通。剛?cè)胄校梢院投械膬扇齻€人合作，其關(guān)鍵在于拿地、批容積率及對要開發(fā)地段周邊市場的綜合考察，要按**壞的情況測算，不要求大，求穩(wěn)是關(guān)鍵，人脈關(guān)系、融資渠道決定你能否賺錢。

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