??買新房應該怎么選房?買房子要考慮哪些因素?

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• 151****7399

  開發(fā)商
  
  選房還是選口碑較好的大一點的開發(fā)商放心,尤其是期房。我的房子是在一片平地的時候頂著星星去排隊給人家送錢買來的,如果是小開發(fā)商,可真不放心?？纱箝_發(fā)商也有頭疼的事,就是房子不愁賣,合同里面夾霸王條款,不簽就別買!我的合同里就規(guī)定,房子自交房之日起就自動成為我的房子,也就是從這天起必須交納物業(yè)費,可我的房子是10月底交房,已經(jīng)過了裝修的**好時機,本想明年裝的,可那會白交好幾個月的物業(yè)費,沒辦法,霸王條款呀!所以買大開發(fā)商的房子要有忍辱負重的心理準備。
  
  房型
  
  我的房子私密性較好,經(jīng)過過道才到兩間臥室,但壞處就是浪費了面積,也就是花錢買了過道,不是實際的使用面積。選房時大家要權衡一下。
  
  臨街問題
  
  我的房子是臨街的,不是喜歡,而是無奈,不臨街的房子起價就高很多,而且面積都較大,實在買不起。臨街的房子真的很吵,我曾經(jīng)爬上王頂?shù)塘⒔粯蚺缘囊粋€高層,10幾層高,樓下過大車的聲音就和站在橋邊一樣,所以,售樓員告訴你臨街沒事,樓層高+退線就不會噪音很大,你別信。臨街**好的解決方法就是用中空玻璃,很慶幸,我現(xiàn)在的房子雖然臨街,但開發(fā)商給裝的都是中空玻璃,窗戶關上和打開是噪音的區(qū)別非常明顯,關上時就小得很。臨街的房子還有個缺點,出房率低,我是北面臨街的,樓棟入口在南面,想坐電梯必須經(jīng)過一個大堂,這個大堂在北面入口的房子里沒有,這是公攤面積,買臨街的房子就會買一小塊沒用的大堂的面積。
  
  期房的缺點和優(yōu)點
  
  先說缺點吧。很明顯,期房就是還沒蓋好的房子。據(jù)了解,之所以很多房子成了爛尾樓,是因為國家有規(guī)定,房子封頂后,開發(fā)商必須付給施工單位錢,在此之前的錢都是施工單位墊付?？扇绻_發(fā)商實力比較小,空手套白狼似的,房子初期又沒賣好,那資金鏈就斷了,沒錢付給施工單位,所以卷包逃跑,留下爛尾樓、沒出訴苦的施工單位,還有那些用血汗賺錢的農(nóng)民工。對于購房者可能就是錢房兩空的結(jié)果?，F(xiàn)在好一點了,有規(guī)定封頂前不能賣,但好一點的樓盤還是有提前預訂或者內(nèi)部留房,總之,就是吸引客戶早點買房,早掏錢,資金早回籠。還有就是看不到房子實物,只能看圖紙買房,到蓋好時可能有一些不可預料的改動。
  
  優(yōu)點也有。就是全過程隨時自己都能看著,可以控制質(zhì)量,甚至一些細節(jié)。我聽說一個人買的期房,蓋房時天天盯著,讓工人按照自己的想法做電做墻,到交房時,他不用作任何的電路改造和房型拆改。我還有位高臨,他也是看著自己房子蓋起來的,我們是地板采暖,以后做電路改造走線不能走地面,很麻煩。他想到前面了,工程在施工時澆筑混凝土柱子里面有橫管,他讓工人管子里面穿上鐵絲,他自己再做了記號,以后線路穿墻都不用打眼了。眼看著自己的房子一天天長高,盼望著那天蓋到自己那一層,又盼著封頂、盼著交房,那種心情不知用什么語言來描繪。還有就是可以多用電錢買房,如果是現(xiàn)房,買完了就要裝修,哪來那么多錢!期房可以買完了再存裝修的錢,可以緩一緩手。還有就是房型選擇性較強,因為剛開始賣。相對的,現(xiàn)房時房型就少多了,沒開盤時內(nèi)部認購了一批,關系戶留了一批,開發(fā)商分批賣又扣了一批,等你買現(xiàn)房時沒幾套可選了。
  
  貸款
  
  如果你打算每月都把公積金提出來,我勸你還在建行做貸款,否則能煩死你。我做的純公積金貸款,沒在建行。現(xiàn)在國家鼓勵公積金貸款,除了利息較低,還有抵稅政策,所以我每個月都要打出還款憑證,再找單位領取“公積金提取單”,然后去建行提我的公積金。別的地方我沒去過,我去的是解放路建行貸款中心,第一次要帶的東西那叫一個多,排了半天隊后一審,東西不全。據(jù)我觀察一次能把所有東西帶全辦手續(xù)的很少,您要是一次拿全可是夠厲害的。如果你去解放路那里辦貸款可要有個心理準備。我勸你**好辦那種自動劃帳的,否則你就有的煩了!可以去建行解放路的營業(yè)廳去見識一下,每次去我都有要把那拆了的欲望,還有很多人差點就付諸實踐了。
  
  地段
  
  **重要的是你以后的生活圈,如果你不想白費力氣,**好跑房前買一份地圖,一家人商量好后,在地圖上畫上圈,出了圈就不要看了,看不過來。我有一位同事,看了一年多的房子,每次看完回去和老婆匯報,多數(shù)的時候直接被斃掉,原因是離某些生活必須到達的地方遠或不方便。我就問他,你畫圈了嗎?他說:畫圈干嗎?我說你可真行,趕緊回去讓你LP在地圖上畫圈,否則你跑得再多也會被斃掉。他回去請示后有了努力的方向,現(xiàn)在依然奔波于各處房源和各大房地產(chǎn)網(wǎng)站,但目的明確多了,省去了不少時間。所以,各位如果要買房,**好先商量好打算買哪里的房子,掂掂自己的分量,**后確定地段后再開始跑,可以省時省力。周圍的配套也非常重要。經(jīng)?？吹矫P的廣告寫著離市中心……公里即到,只需車程……分鐘,然后把天津市的地圖縮得很小,連外環(huán)線都畫上了,把自己的名字寫得大大的,可實際離你心中的市中心遠隔千上萬水,所以不能光看廣告,要算算新家離你今后需要的配套設施的距離,比如正規(guī)醫(yī)院、公交車站、**、超市、市集等。
  
  房屋質(zhì)量
  
  頂子要注意水跡,可能是樓上漏水。閉水實驗一定要做,暖氣**好試水,我樓上那家的地盤管就漏水,還好他沒做到地面,我也還沒刷乳膠漆,否則就有人要賠錢了。我家的頂子、地面、墻面都很不平,工人補石膏可能會補得很厚,以后有脫落的可能,所以,如果買的期房,發(fā)現(xiàn)問題早點解決,否則耽誤裝修工期。
  
  我忽略的好房
  
  就是小區(qū)的頂樓。有電梯的頂樓,沒有了上樓問題,主要是考慮頭頂防水和保溫。有個大露臺用,可以日光浴、看星星、吃燒烤……干什么都很好,還在小區(qū)里面,面積不大。所以,如果各位買期房,位置好的太貴的話,應該考慮這個位置的頂樓,一個是單價低,一個是由于有露臺,所以面積會小一點,價錢也許可以接受,就不必象我一樣住臨街的房子了。
  
  手里的錢
  
  除了**款,手里一定要留一點錢,即便現(xiàn)在不裝修,還有維修基金和契稅,這兩項加起來數(shù)目不小,買房時要算進去再決定**多少。
  
  還款方式
  
  分為遞減和等額,各有好處。貸款年限也不見得就是越短越好。**好自己去找個軟件,算算各種還款方式。我是貸了差點20W,10年的公積金貸款,遞減還款,如果按時間還清,會比等額的利息少2000多塊錢。我計算過,兩種還款方式有個區(qū)別,主要體現(xiàn)在提前還款上,并不一定是遞減還款或者貸款年限短的合適,關鍵是你預期提前還款的時期,這要在辦理的時候讓銀行的工作人員給你算算。這叫吃不窮、花不窮,算計不到就受窮。

  查看全文↓ 2019-07-18 21:16:31
• 143****8089

  一、購買新房前要考慮哪些問題？
  
  1、考察開發(fā)商的信譽與實力
  
  （1）到有關部門調(diào)查
  
  您看中一個樓盤，如該樓盤是由知名度不高的開發(fā)商開發(fā)的，則在購買前可以到相關主管部門和法院進行調(diào)查，重點查詢該開發(fā)商在以前建設的項目中有無被處罰或有無重大經(jīng)濟糾紛等情況。
  
  （2）到開發(fā)商開發(fā)的其他成熟小區(qū)實地考察
  
  小區(qū)規(guī)模可以反映開發(fā)商資金投入水平，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開發(fā)商有豐富的操盤經(jīng)驗，精致的景觀環(huán)境更是需要開發(fā)商與一流的設計團隊合作才能完成，也是開發(fā)商實力的一個側(cè)面體現(xiàn)。**好再問問小區(qū)業(yè)主，對小區(qū)總體、規(guī)劃設計、工程質(zhì)量、售后服務、物業(yè)管理等是否滿意。
  
  （3）通過各種媒體了解開發(fā)商的實力、信譽等
  
  了解開發(fā)商實力、信譽的渠道有很多，比如電視、報紙、雜志、廣播以及網(wǎng)絡等新聞媒體。
  
  2、重點考慮選房基本因素
  
  挑選商品房，應當重點考慮幾個基本因素：擬購房屋的地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境、配套設施、房屋結(jié)構、朝向、物業(yè)管理，等等。
  
  3、了解房屋的幾個重要建筑參數(shù)
  
  a、容積率：樓盤全部建筑面積與建設用地之比。
  
  b、綠化覆蓋率：綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比。
  
  c、層高：從當層樓板面到上層樓板面之間的距離。
  
  d、凈高：層高減去樓板厚度的高度。
  
  e、框架結(jié)構：房屋的承重體系為柱子。
  
  f、剪力墻結(jié)構：以部分墻體代替柱子作承重體系。
  
  g、建筑面積：住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
  
  h、套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  
  i、公共分攤面積：由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  4、挑選適合自己的戶型
  
  挑選戶型時至少要全面考慮以下幾種圖：規(guī)劃圖、住宅單元平面圖、戶型平面圖。
  
  5、認真審閱售樓書
  
  售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告?？梢愿鶕?jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。
  
  如果對售樓書的某些內(nèi)容非常感興趣，可以要求開發(fā)商將該內(nèi)容明確寫入認購書和房地產(chǎn)買賣合同中，以使之具有法律效力。
  
  二、怎么購買新房？
  
  1、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《認購書》并繳納定金；
  
  2、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽定《房屋買賣合同》并繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險公司簽訂《房屋保險合同》；
  
  3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關系同時備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款；
  
  4、買受人收樓、開始繳納物業(yè)管理費及其他公共分攤費用；
  
  5、開發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時辦理房屋抵押登記；
  
  6、開發(fā)商向買受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項權證》；
  
  7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理注銷房屋抵押登一記手續(xù)。
  
  除以上程序外，有些開發(fā)商為了提前占領市場，還會在簽訂（認購書》之前設置一個簽訂《優(yōu)惠認購意向書》或（誠意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶建立合同關系。但是，這種合同關系所確認的是優(yōu)先認購權，并不是商品房買賣合同關系。

  查看全文↓ 2019-07-18 21:15:48
• 135****6288

  第一步、確定買房目的
  
  買房目的無外乎兩種，自住和投資。
  
  如果是投資，則應考慮風險、回報率和流動性三點因素。要確定房價未來一段時間是否存在一定調(diào)整風險；回報率則是考慮區(qū)域的**空間和預期租金水平；流動性則應考慮房子入手后，在短時間內(nèi)出售是否方便。流動性可以通過區(qū)域二手房交易量數(shù)據(jù)來了解。
  
  如果是自住，則應考慮目標區(qū)域，買多大面積，居住舒適度三點因素。挑選目標區(qū)域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據(jù)家庭人口來確定，**好把握一定的前瞻性，考慮人口變動。居住舒適度則較為復雜，這里給幾點參考因素，比如小區(qū)環(huán)境、樓層、戶型、物業(yè)服務、周邊配套等。
  
  現(xiàn)在很多人買房都想做到兩者兼顧，想法很好，但必須做到有主有次，比如你買房是為了自住，如果有足夠財力，也可以在**空間很大的區(qū)域買房，未來可以通過置換的方式搬到單位附近。不過在這之前需要忍受幾年上下班糟糕的體驗。
  
  第二步、買房時機
  
  現(xiàn)在該不該買房，也需要從投資和自住兩個角度來看，如果是投資，只需要考慮一點，買房是你**好的投資方式嗎？
  
  如果是自住，則應考慮現(xiàn)在住的房子能滿足你的生活居住需要嗎？
  
  所謂基本住房需求包含：
  
  地理位置是否合理、交通是否便利、周邊配套是否完善、房屋面積是否足夠、戶型格局是否合理、房屋質(zhì)量是否合格、物業(yè)服務是否達標。
  
  第三步、買什么價位的房子
  
  首先要做好預算，先對自己的財力做出合理的評估，確定一個可承受的價格范圍。能買什么價位的房子由“**多能貸多少錢”和“**長能貸多久”決定。先確定自己的月供能力，一般不可超過月收入的50%，再加上可動用的**款，預算就能確定了。

  查看全文↓ 2019-07-18 21:15:37
• 156****2406

  一、買房五大步驟
  
  （一）買房第一步：明確購房目的
  
  1、您準備用多少錢買房？ 2、你想把家安在什么地方？
  
  （二）買房第二步：了解樓市狀況
  
  1、先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。 2、查詢打聽情報與實地看盤。 （三）買房第三步：與開發(fā)商過招
  
  1、確定購買目標。 2、壓價與取得優(yōu)惠。
  
  （四）買房第四步：簽單與過戶
  
  1、預售登記與合同。 2、交易與過戶。
  
  （五）買房第五步：裝修與入住
  
  1、驗收與繳納稅費。 2、裝修和入住。
  
  二、注意房間朝向 購房專家認為，西向的房間不好，但如果西向房間帶了個陽臺就比較好用了。西向的房間不好主要是因為”西曬”的原因。如果沒有陽臺，夏天的下午陽光會直射屋內(nèi)。
  
  然而有了陽臺后射進的陽光會減少60％一 70兒這樣，這個主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所帶來的好處比如說曬衣物、被褥，傍晚欣賞美麗的夕陽以及冬天那溫暖而寶貴的陽光就會讓你的生活變得非常愜意。至于”東朝向帶陽臺”情況也大致如此時間和強度都要弱于西向的。只是夏日里陽光直射的對于北朝向帶陽臺”的房子，同樣也因為有個陽臺，分值會大大提升。
  
  這是因為雖然北面無法同陽光親密接觸，但有了陽臺就可以將幾乎所有的風擋在屋外。雖然無法使衣物、被褥讓陽光射，但是把洗完的衣服晾干還是沒有問題的，比那些只能在豆腐塊大小的所謂的陽臺”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘記，到了夏天，朝北的房間可就是**涼快的了，這樣的屋子對那些在炎炎夏日里不能吹電扇或者用空調(diào)的人們來說實在可以算得上是天堂。
  
  三、距離因素考慮
  
  問題一：距附近公路、鐵路、機場的遠近
  
  問題二：距小區(qū)內(nèi)公共活動場所的遠近，身器械場地等
  
  問題三：距小區(qū)停車場的遠近（尤其低層住戶）
  
  問題四：距路燈遠近。
  
  問題五：距保安崗亭的遠近，近一點安全，遠一點清靜。
  
  問題六：距樹木遠近，近有近的好處，可以使空氣變得清新、涼爽。家里極易滋生蚊蟲。
  
  問題七：距鄰樓的遠近。
  
  問題八：距小區(qū)超市、飯館的遠近。
  
  問題九：高層住宅的兩樓間距（主要是中低層住戶）
  
  四、五個空間
  
  買房應注意超前性，除了根據(jù)自己的支付能力買房外，還應注意房屋的五大空間，這樣才能使現(xiàn)在買的房子適應自己的不斷增加的生活需求。
  
  家政空間
  
  買房就是把家安在這里，吃喝拉撒、柴米油鹽，構成家居生活的重要部分。因此，選房須考慮就餐、做飯、洗衣、儲物等家政活動對空間的需求，因為這些都會對未來生活質(zhì)量起決定作用。
  
  自由空間對于首次置業(yè)的年輕人來說，由于經(jīng)濟實力所限，所購房屋一般為中小戶型，但隨著個人事業(yè)的進步，另外是結(jié)婚生仔人口增加，很快就有了加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間很有必要。
  
  停車空間隨著汽車逐步進入家庭，車庫是住戶無法改變的房屋硬件，假如小區(qū)沒有留出足夠的停車空間，可能對未來的生活造成極大不便。因此，停車庫設施是否齊備也應重點考慮。
  
  溝通空間家的概念現(xiàn)在已不僅僅局限于居室內(nèi)，也應注意左鄰右里的交流場所。在會所、社區(qū)庭院中，通過活動，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的居住氛圍。
  
  網(wǎng)絡空間IC卡、安防系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)等隨著科技的飛速發(fā)展，過不了多久，這些現(xiàn)在還算**的配套很快就將成為住宅設計中的必備要素。
  
  五、注意環(huán)境問題
  
  購房主要用于自住，而且一次購房以后，應該要住相當長的一段時間。所以小區(qū)的環(huán)境以及相關聯(lián)的周邊環(huán)境在較長的一段時間里將影響著業(yè)主的生活，因此您購房時應充分考慮周邊環(huán)境的一種持久的影響力，而不應該因為價位、房型等放棄對環(huán)境的要求。
  
  如果物業(yè)處在污染嚴重的廠區(qū)周邊，或生活在噪音污染嚴重的主要干道或鐵道旁，平時開啟窗戶就會污染居室，噪聲也大。窗戶關閉太久又不能保持室內(nèi)空氣流通，持續(xù)噪聲污染也使人心煩神亂，長久易患神經(jīng)衰弱，而此時再好的戶型也解決不了問題，價位再低也無法補償污染所帶來的矛盾。因此，購房一定要有充分的環(huán)保意識，不僅對所選物業(yè)的周邊現(xiàn)狀要了解清楚，對該物業(yè)周邊未來的發(fā)展規(guī)劃也應做細致了解清楚。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 21:15:12
• 131****0601

  交通配套：出行方便，確保房屋保價增值
  
  不論是自住還是其他，能否增值都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發(fā)展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主要。
  
  教育配套：避免誤區(qū)，保證入戶后入學
  
  孩子的教育問題成為家長**為重視的問題之一，擇校而居也影響著家長首次購房或置業(yè)升級。但許多家長在買房時極易陷入一些誤區(qū)。
  
  小區(qū)及周邊配套：屋外細節(jié)和周邊不利因素不能忽視
  
  買房需要關注的東西太多，價格、地段是首要考慮因素，但一些小問題也絕不能忽視，如一些公共配套設施，往往對居住的舒適度有決定性影響。
  
  品牌產(chǎn)品：品牌房企的產(chǎn)品能保證購房者利益
  
  品牌企業(yè)的樓房在質(zhì)量和客戶居住舒適性上面都有保障，每個企業(yè)都有自己獨特的企業(yè)文化和優(yōu)勢，此類房產(chǎn)就算是二手房，質(zhì)量也是有保障的。這也是企業(yè)在調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略的同時如何保證購房者利益成為**關鍵問題之一。
  
  價格：擺正購房心態(tài)，按需購買
  
  到底該不該買房了，其實該不該買房問來問去，聽來聽去越聽越糊涂。其實抱這種心態(tài)的人永遠買不了房。因為房價漲了不敢買，房價跌了更不敢買，跌了還想大跌。這不是一個正常的買房心態(tài)。擁有一個健康的良好的買房心態(tài)，絕不是單純地過多的糾纏于房價。
  
  地段：買房子如何選擇好地段低價格和高質(zhì)量？
  
  地段不僅關系到今后生活的方便，而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關鍵作用。對于買房者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規(guī)劃。住作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)。
  
  戶型：獨立通風好戶型
  
  專家認為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設計合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內(nèi)各功能分區(qū)要能很好地滿足居住者的生活、學習、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排等都要具有合理性。
  
  物業(yè)：人生不同的階段我們買不一樣的房子
  
  我該買什么樣的房子呢？這是很多購房者關注的問題。業(yè)內(nèi)人士指出，從百姓的購房需求來說，可以簡單地分為解決單身居住的小公寓住房、結(jié)婚用的婚房、家里人口增加及有一定積蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同階段需求也在調(diào)整，所有買的房子也不一樣。
  
  購房提醒：購房者買房子易忽略的三件事
  
  價格、戶型、地段等往往是購房者買房時格外關注的三大因素，其實還有很多細節(jié)是買房時必須考慮的，比如附近有沒有加油站、鐵路，周圍有沒有在建的項目等等，而這些因素卻常常被購房者忽略，為了日后居住的舒適，購房者買房時絕不能放過任何一個細節(jié)。

  查看全文↓ 2019-07-18 21:14:56

相關問題

• 問 ??買房子選幾樓**好？要考慮哪些因素?
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 買房時怎么選地段？要考慮哪些因素？
  答

  地段看交通、看配套、看發(fā)展。交通好方便，配套全舒適，發(fā)展快增值。

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• 問 ??怎么選別墅?要考慮哪些因素?
  答

  除了常規(guī)買房需要問的價格、物管費、產(chǎn)權年限、小區(qū)配套、周邊配套等外，還需主要了解：1.附送的花園面積及有沒有產(chǎn)權2.附送的車庫有幾個，有沒有產(chǎn)權3.有沒有其他附送的面積，如：露臺、陽光房、閣樓等4.安全保衛(wèi)措施5.其他特別的要求，需要結(jié)合項目的具體情況考慮

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• 問 ??買房要考慮哪些因素？如何去選房呢？
  答

  1. 地段地段當然是**為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段！李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改。調(diào)查顯示，80%的購房者在選房時把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購買商品房時，在條件允許的前提下，仍應考慮房產(chǎn)位置的重要性。2. 交通如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。3.配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閑設施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。認清房子配套的幾個誤區(qū)誤區(qū)：看配套，要防止幾個誤區(qū)：配套越多、越高檔越好。追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)，因為開發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設施費用加進房價和物業(yè)管理費用中的。而且許多設施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設施的費用卻需要廣大業(yè)主來分擔。配套越近越好。買房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠越好，而衣、食、行、玩、學則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同。

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• 問 高層選樓層要考慮哪些因素？
  答

  一、光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。二、噪聲城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。三、灰塵一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。四、視野這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。五、風水根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。六、民俗中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。32層的住宅應該選擇哪些樓層?一般認為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。