??怎么選別墅?要考慮哪些因素?

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• 133****2326

  除了常規(guī)買房需要問的價格、物管費、產(chǎn)權(quán)年限、小區(qū)配套、周邊配套等外，還需主要了解：
  1.附送的花園面積及有沒有產(chǎn)權(quán)
  2.附送的車庫有幾個，有沒有產(chǎn)權(quán)
  3.有沒有其他附送的面積，如：露臺、陽光房、閣樓等
  4.安全保衛(wèi)措施
  5.其他特別的要求，需要結(jié)合項目的具體情況考慮

  查看全文↓ 2019-06-26 19:02:13
• 153****6580

  看人性化
  人性化是別墅電梯首先要看的問題，在別墅和家中安裝電梯，目的就是為了方便老人以及使用者。如果選擇的電梯不能滿足在一定時期里進行輪椅運輸，那么電梯就無人性化可言。輪椅的尺寸為寬68CM，長93CM，所以電梯轎廂必須大于寬70CM，深100CM，否則就無法推進輪椅。也許目前使用電梯的人只40歲，而在今后自己會老，或者已經(jīng)有老人需要乘座輪椅，總不能有電梯還要天天背座輪椅的人上下樓吧。
  看個性化
  個性化就是根據(jù)建筑或別墅的建筑特點，以及使用者的身份、氣質(zhì)及愛好等，選擇與之相匹配的電梯，這十分重要。因為別墅本身就富有其獨特的個性，且購買和建筑者均采用不同的建筑結(jié)構(gòu)和樣式來反映個性化，為此電梯必須體現(xiàn)個性化，否則就會降低別墅的檔次。
  看安全性
  安全可靠當(dāng)然是選擇電梯**重要的因素之一，為此如何選擇安全可靠的別墅電梯也十分重要。往往使用電梯的住戶或者開發(fā)商對電梯不夠熟悉，所以如何確定電梯的安全可靠必須有第三方進行檢測。而目前中國的有關(guān)規(guī)定把320KG以下的電梯視為“無群體傷害的設(shè)備”，不需要有關(guān)部門在安裝后進行驗收。所以**好選擇320KG或以上的別墅電梯，因為320KG或以上的電梯國家規(guī)定必須經(jīng)過國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門進行驗收并頒發(fā)使用證。經(jīng)過國家驗收的電梯，安全有保障，可以安心使用。
  看節(jié)能性
  節(jié)能環(huán)保的別墅電梯需要考慮噪音、是否環(huán)保無污染、頂層高度多少、耗電如何。目前**節(jié)能和低噪音的電梯為永磁同步主機電梯，如德國蒂森、上海三菱、德國西尼SYNEY、芬蘭通力分別自主研發(fā)的永磁同步無機房曳引式電梯。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:02:09
• 151****6449

  第一：周圍的環(huán)境
  第二：別墅里外的裝飾裝修格調(diào)是不是適合自己，**好帶個懂裝修的！幫你看下裝修所用的其他材料！
  第三：別墅的風(fēng)水！【如果你信這個話】
  第四：別墅的價格否適合自己

  查看全文↓ 2019-06-26 19:01:56
• 154****4421

  一、獨棟別墅更需要藏風(fēng)聚氣的環(huán)境
  相對于普通住宅而言，獨棟別墅因為其居住者的身份、地位、財力，對風(fēng)水的要求更高，而風(fēng)水因素對他們運勢的影響也會更明顯一些。
  藏風(fēng)聚氣是好風(fēng)水的必要條件，山環(huán)水抱，風(fēng)水有情的環(huán)境，更適合居住生活。
  在獨棟別墅選址時，首先要避開風(fēng)口，這樣的地方風(fēng)是疾風(fēng)，急促刮過，是藏不住風(fēng)，聚不住氣的。不僅錢財宜散，難以積聚，**不利于財運；而且疾風(fēng)驟雨的環(huán)境，對人的健康運勢也不利；浮沉不定的氣場，讓人的總體運勢也難免波動。
  所以，選址時**好實地體驗，以感覺到這個地方風(fēng)柔氣聚為佳。
  二、避開不吉的氣場
  風(fēng)水選址也講究趨吉避兇，趨吉是我們的宗旨，而避兇則是首要的、必須的

  查看全文↓ 2019-06-26 19:01:52
• 147****9899

  1、配套設(shè)施：便利商店和診所是必須具備的。
  2、居住群體：周邊的居住群體也會影響著的你的生活氛圍。
  　3、物業(yè)管理：對于別墅這種高檔居所，物業(yè)管理大多都很規(guī)范。但還是要作為重點考察因素。
  4、交通成本：通常情況，絕大多數(shù)別墅選址都是在里市區(qū)較遠(yuǎn)的郊縣，這就要結(jié)合個人時間等因素。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:01:46

相關(guān)問題

• 問 高層選樓層要考慮哪些因素？
  答

  一、光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。二、噪聲城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。三、灰塵一般認(rèn)為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。四、視野這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。五、風(fēng)水根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。六、民俗中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。32層的住宅應(yīng)該選擇哪些樓層?一般認(rèn)為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。

• 問 買房時怎么選地段？要考慮哪些因素？
  答

  地段看交通、看配套、看發(fā)展。交通好方便，配套全舒適，發(fā)展快增值。

  全部4個回答>
• 問 選房應(yīng)考慮哪些因素？
  答

  您好,主要是考慮房子采光還有就是房型,位置交通等

  全部9個回答>
• 問 選房應(yīng)考慮哪些因素？
  答

  （1）地段：房地產(chǎn)行家有言，評價物業(yè)的前三個標(biāo)準(zhǔn)是：地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。 （2）質(zhì)量：對于期房而言，**重要的是從發(fā)展商的實力看質(zhì)量。有實力自然會保證質(zhì)量，做出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質(zhì)量也就可想而知。 （3）現(xiàn)代化程度：隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程上來。今后網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等已不再是人們的想象。因此，判斷房子的投資價值、現(xiàn)代化程度與房子的地段和質(zhì)量同樣重要。 （4）供應(yīng)套數(shù)：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區(qū)塊為好，大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反，套數(shù)少則意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所；意味著業(yè)主出租以求回報時競爭更少；意味著更精致、更珍貴。 （5）售價及付款方式：這當(dāng)然是每位買房人都會考慮的問題。售價高固然不劃算，按揭的成數(shù)和年數(shù)也很重要。為什么現(xiàn)在的部分業(yè)主著急出租？因為他們大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。 （6）社區(qū)文化背景：中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周圍的公寓、住宅里外國人**多，使館區(qū)周圍的外銷公寓更受青睞。另外，大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。 （7）物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便。 （8）房子的狀況：挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了，不過關(guān)鍵還是要房子本身條件好才行。 （9）其他參考因素：環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會所及其他配套設(shè)施如何，都是買房時應(yīng)該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而異的。

• 問 買房要考慮哪些因素
  答

  首先要考慮自己的經(jīng)濟條件，其次還要考慮房子的地理位置，工作單位和以后孩子上學(xué)之間的距離兩者考慮一樣，再次還要考慮物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，主要的就是這些，其他的還要跟家里還有你的女朋友商量一下了。

  全部3個回答>