32層高層怎么供熱？具體是怎么操作？誰可以來說說？

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• 132****9008

  高層建筑分區(qū)供暖高區(qū)系統(tǒng)比較多采用高層直連供暖設(shè)備，這種設(shè)備主要功能：
  1.升壓。
  2.定壓、減壓。
  3.斷流隔斷。

  查看全文↓ 2019-07-18 16:07:15
• 147****7405

  不知道你說的是什么使用功能的高層、什么樣的采暖方式。
  以住宅30層，熱水雙管系統(tǒng)來說，分三區(qū)，基本上是10層等分。

  查看全文↓ 2019-07-18 16:06:22
• 142****8987

  說的太籠統(tǒng)了，回答也只能簡而言之了。
  根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范，住宅采暖應(yīng)做分戶熱計量采暖系統(tǒng)，對于高層建筑也是一樣。通常做法為：采暖建筑共用供回水立管，每個建筑或單元設(shè)熱力入口裝置，每戶入戶處設(shè)熱計量表，戶內(nèi)一般采用地埋管散熱器采暖或低溫地板輻射采暖。注意，當(dāng)建筑高度超過50米（也有說**高到60米）時，宜分高低區(qū)采暖系統(tǒng)。說的不夠詳細(xì)，有問題再聯(lián)系。

  查看全文↓ 2019-07-18 16:06:15

相關(guān)問題

• 問 ??32層高層怎么供熱
  答

  隨著國家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，城市化進(jìn)程的加快，南方對采暖的需求越來越大。除了**常用的分戶供暖系統(tǒng)外，現(xiàn)在南方也出現(xiàn)了許多集中供暖的案例，但是南方由于對采暖的使用歷史短，許多經(jīng)銷商或者代理商在處理高層采暖的項目時往往不知道如何處理？尤其在前幾年出現(xiàn)過二十幾層的樓層暖氣片或者地暖管道大量爆裂的案例。今天就跟大家聊一聊高層采暖系統(tǒng)中的豎向分區(qū)。1.采暖系統(tǒng)中散熱器或者地暖系統(tǒng)所承受的壓力散熱器所承受壓力=動壓+靜壓。動壓是由水泵提供的動力所致，而靜壓是由于采暖系統(tǒng)中的**高點和**低點的高差所導(dǎo)致。在分戶采暖系統(tǒng)中，系統(tǒng)的運行壓力通常為0.3公斤，作為靜壓即使是別墅，**底層的靜壓也通常不超過1公斤，所以對采暖末端設(shè)備而言沒有任何問題。而在集中供暖系統(tǒng)中，尤其是高層系統(tǒng)，假如系統(tǒng)的運行壓力（動壓）為3公斤，樓層20層高度為60米，則靜壓為6公斤，通常散熱器（或地暖）所承受的**大壓力不超過8公斤，而本系統(tǒng)中底層散熱器（或地暖）承受的總壓力為9公斤，已經(jīng)超出了承受的極限，散熱器（或地暖）將會爆裂。2.高層散熱器（或地暖）系統(tǒng)的壓力解決方案（1）豎向分區(qū)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-2003第4.3.9條規(guī)定：“建筑物的熱水采暖系統(tǒng)高度超過50m時，宜豎向分區(qū)設(shè)置”。作出本規(guī)定的目的是：減小散熱器、埋地加熱管以及室內(nèi)采暖系統(tǒng)其它附件所承受的壓力，保證系統(tǒng)安全運行。誤區(qū)：認(rèn)為豎向分環(huán)就是豎向分區(qū)【案例】2001年前后，武漢市的一些住宅小區(qū)開始設(shè)計集中采暖系統(tǒng)，成為當(dāng)?shù)厣唐贩康男沦u點。位于漢口的某小區(qū)C棟，建筑面積21312㎡，地下1層為汽車庫，地上24層為住宅。設(shè)計人員根據(jù)熱水采暖系統(tǒng)高度超過50m的建筑，采暖系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行豎向分區(qū)的規(guī)定，將采暖系統(tǒng)分為上、下兩個環(huán)路，每環(huán)路水系統(tǒng)高度不超過50m。由于沒有按不同工作壓力進(jìn)行豎向分區(qū)，兩個環(huán)路共用同一熱網(wǎng)，是同一個工作壓力，低區(qū)**底層散熱器的承壓仍然超過0.8MPa。我們知道，這樣的系統(tǒng)劃分，雖然兩個環(huán)路各自的**高層和**底層的幾何高差都不到50m，但實際上低區(qū)的**底層上面的幾何高差包括了高區(qū)的系統(tǒng)高度，低區(qū)**底層散熱器的工作壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了散熱器所能承受的壓力，這種“分環(huán)”做法屬于基本原理的錯誤。因此，豎向“分環(huán)”并不是豎向分區(qū)，豎向分區(qū)應(yīng)按不同的工作壓力進(jìn)行，高區(qū)的工作壓力大，低區(qū)的工作壓力小，應(yīng)各自配置不同的循環(huán)水泵，高區(qū)水泵的揚程大于低區(qū)水泵的揚程，不能認(rèn)為同一工作壓力的輸水系統(tǒng)中分兩個環(huán)路就是形成豎向分區(qū)。實際工程中一般的分區(qū)方法是：建筑層數(shù)9～11層及以下的不進(jìn)行分區(qū)，建筑層數(shù)20層左右的，分為低區(qū)和高區(qū)，建筑層數(shù)32層左右的，分為低區(qū)、中區(qū)和高區(qū)。這樣的豎向分區(qū)，每一個區(qū)段中，**高層和**低層的幾何高差都在40m以內(nèi)，是偏于安全的。對采暖系統(tǒng)進(jìn)行豎向分區(qū)后，室外熱力網(wǎng)也必須對應(yīng)分別設(shè)置，即每一分區(qū)應(yīng)有一組對應(yīng)的供回水管來自鍋爐房或換熱站，這樣，外網(wǎng)和單元入口的管道數(shù)量就由一供一回的兩根變成兩供兩回的四根或三供三回的六根。（2）直連采暖技術(shù)為了解決采暖系統(tǒng)豎向分區(qū)后出現(xiàn)的室外管網(wǎng)數(shù)量、鍋爐房或換熱站面積及建筑成本增加的問題，從上世紀(jì)末期開始出現(xiàn)高層建筑直連供暖技術(shù)，提出了采用一套裝置和一供一回雙管來供中區(qū)、高區(qū)的技術(shù)問題。即共用低區(qū)壓力的管網(wǎng)，在小區(qū)或單元熱力入口處設(shè)置增壓裝置，靠增壓水泵將低壓的外網(wǎng)水送到中區(qū)或高區(qū)，在中區(qū)或高區(qū)產(chǎn)生循環(huán)。但是，增壓后中區(qū)或高區(qū)的壓力比低區(qū)的高，其回水并入低區(qū)管網(wǎng)時，同樣會造成壓力問題。通常做法是帶減壓閥直接將回水進(jìn)行減壓的高層建筑直連采暖裝置。

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• 問 誰可以來說下房屋如何置換?具體怎么操作？
  答

  　　辦理房屋置換，主要有下列六個基本程序： 　　(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。 　　(二)價格評估：初評須上門實地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計算，進(jìn)行復(fù)評，從而提出房屋的評估價格。 　　(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個條件方可進(jìn)行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計算機技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。 　　(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書。 　　(五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。 　　(六)交割物業(yè)：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結(jié)清?！　《?、購買無產(chǎn)權(quán)證房屋的風(fēng)險　　因無產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，所以買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的各種風(fēng)險。具體來說，購買房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風(fēng)險： 　　(一)無產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風(fēng)險。無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用，買受人的合法權(quán)利得不到應(yīng)有的保障。 　　(二)房屋拆遷時，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價值相當(dāng)?shù)难a償。 　　(三)如果無產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當(dāng)然，無產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請求返還財產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。 　　(四)無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。 　　(五)當(dāng)無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產(chǎn)權(quán)證房屋的危險性就更加體現(xiàn)得十分明顯。

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• 問 房屋怎么折舊？誰可以來說說？
  答

  折舊方法如下：一、平均年限法 平均年限法又稱為直線法，是將固定資產(chǎn)的折舊均衡地分?jǐn)偟礁髌诘囊环N方法。采用這種方法計算的每期折舊額均是等額的。計算公式如下： 年折舊率＝（1＋預(yù)計凈利殘值率）/預(yù)計使用年限×100％ 月折舊率＝年折舊率÷12 月折舊額＝固定資產(chǎn)原價×月折舊率 上述計算的折舊率是按個別固定資產(chǎn)單獨計算的，稱為個別折舊率，即某項固定資產(chǎn)在一定期間的折舊額與該固定資產(chǎn)原價的比率。通常，企業(yè)按分類折舊來計算折舊率，計算公式如下： 某類固定資產(chǎn)年折舊額＝（某類固定資產(chǎn)原值－預(yù)計殘值＋清理費用）/該類固定資產(chǎn)的使用年限

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• 問 小高層怎么買？樓層要怎么選？誰可以來說說？
  答

  小高層中**好的樓層　　小高層住宅一般有8-18層，是很時尚的一種住宅，以南北朝向為主，戶型與多層類似，采光、通風(fēng)充分，有電梯，集多層與高層住宅優(yōu)點于一身。

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• 問 房子契稅怎么交？誰可以來說說？
  答

  二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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